Решение № 2-1057/2021 2-1057/2021~М-46/2021 М-46/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1057/2021

Дело № 2-1057/2021

УИД №73RS0015-02-2021-000131-26


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 25 марта 2021 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Якуниной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Новоспасский районный суд с иском к КУМИиЗО администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки.

Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, ею приобретена 1/2 доля жилого дома, находящегося в р.<адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2297 кв.м., который впоследствии был уменьшен до нормы 700 кв. м.

В 1992 году постановлением Главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью вместо 750 кв.м., 0,075 га. На основании этого свидетельства земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении её заявления об исправлении реестровой ошибки было отказано по причине отсутствия расхождений между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых такие сведения были внесены.

По результатам межевания было установлено, что фактическая площадь участка составляет 786 кв.м. Граница закреплена на местности объектами искусственного происхождения, которые существуют более 15 лет.

Наличие ошибки относительно площади выделенного истице участка подтверждается решения <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Невозможность внесения исправлений в свидетельство о праве ввиду ликвидации органа, выдавшего его, препятствуют истице в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м.

Истица ФИО1 судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика КУМИиЗО администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, суду доверяет, решение оставляет на усмотрение суда в соответствии с собранными и исследованными в суде доказательствами.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть без участия представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч.ч. 1,2 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у Е. 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2291 кв.м по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов №, ФИО1 предоставлен во владение земельный участок в количестве 0,75 га по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Данный факт подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что Постановлением Главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выдаче свидетельства землепользователям (гражданам) в пожизненное наследуемое владение. В списке граждан на закрепление земельных участков в поселке и выдачу свидетельств под № указана ФИО1, адрес: <адрес>, площадь 0,75 га.

Решением поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены нормы отвода земельных участков в черте рабочего поселка <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - гражданам, проживающим в индивидуальных (личных) домах - 0,12 га.

Согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 7500 кв.м. указана ФИО1 Данные внесены на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичная информация содержится в письменном отзыве на исковое заявление ФКП Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что фактическое землепользование спорного земельного участка сложилось и не меняется более 15 лет и составляет 750 кв.м., а не 7500 кв. м, как указано в Свидетельстве на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН, оформленных на основании Постановления Главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в поселке и выдаче свидетельств». Поскольку площадь земельного участка в свидетельстве значительно превышает фактически занимаемую площадь земельного участка, считает допущена реестровая ошибка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено данной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года силы правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьёй 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 7500 кв. м, однако фактически площадь земельного участка составляет - 750 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что по кадастровым сведениям, площадь земельного участка с кадастровым номером 73:06:040302:119ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади местоположения земельного участка площадь изменяется и составила 750 кв.м. Земельный участок расположен в Территориальной жилой зоне - Ж (зона застройки индивидуальным» жилыми домами).

Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками 300-2500 (Решение совета депутатов МО «<данные изъяты> городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в ПЗЗ МО «<данные изъяты> городское поселение») внесений изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования <данные изъяты> городское поселение в № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 7500 кв.м., как в свидетельстве - 0,75 га. Указывает, что возможно, в свидетельстве ошибочно указали площадь 0,75 га (7500 кв.м.) вместо 0,075 га (750 кв.м.). Считает правильным уточнить границы земельного участка по фактическому ограждению сложившимся на местности более 15 лет закрепленными на местности объектами искусственного происхождения, а именно: от н1 до н2 - тесовый забор по деревянным столбам, от н2 до н3 - условная граница, от н3 до н6 - стена служебных построек, от н6 до н7 - тесовый забор, от н7 до н1 - условная граница.

Из Решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что истец обращалась с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о спорном объекте недвижимости. Указанным решением было отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В обоснование отказа указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 7500 кв.м. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании Заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка это (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Техническая ошибка в сведениях ЕГРН о площади вышеуказанного земельного участка отсутствует.

Каких-либо обстоятельств, указанных в вышеприведенной норме закона, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, истцом не приведено и судом не установлено. Противоречия в площади спорного земельного участка имеют место быть в связи с не верным указанием площади земельного участка в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на землю.

При таких обстоятельствах требования истца о признании реестровой ошибки сведения ЕГРН о площади земельного участка не основаны на законе, не подтверждены документально и удовлетворению не подлежат.

Более того, действиями указанных в иске ответчиков никоим образом не нарушены права истицы в данной части заявленных требований, они неправомочны вносить изменения в ЕГРН. Таких требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не заявлено.

Между тем, судом установлено, что указанная в правоустанавливающих документах площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> не соответствует действительности и значительно превышает фактически используемую истицей в натуре.

Внести исправления в свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей не представляется возможным, поскольку Поселковый совет народных депутатов р.<адрес> и администрация р.<адрес> прекратили свою деятельность, что подтверждается исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором по архивам администрации МО «<адрес>». В ином порядке устранить противоречие не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, площадью 750 кв.м, а не 7500 кв.м., как указано в свидетельстве о праве собственности. Право собственности истицы на земельный участок площадью 750 кв.м. никем не оспаривается.

Суд полагает, что разночтения в указании площади земельного участка в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок, препятствует истице надлежащим образом оформить свое законное право на принадлежащий ей объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок, площадью 750 кв.м., поскольку обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда по данному делу, является основанием для государственной регистрации права.

Все представленные доказательства по делу судом оцениваются в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Других доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 750 кв.м., вместо ошибочно указанного в свидетельстве о праве собственности на землю 0,75 га.

В остальной части иска отказать.

Вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2021

Судья: Л.И.Костычева