Решение № 2-59/2020 2-59/2020(2-933/2019;)~М-959/2019 2-933/2019 М-959/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-59/2020

Дело № 2-59/2020

Поступило в суд 18.12.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2020 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Татарского района Новосибирской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 29.01.1993 г. ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Дружба», площадь участка 1 000 кв.м., кадастровый номер 54:23:031502:16. 10 сентября 2003 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене 2 000 рублей. Деньги были истцом переданы до подписания сторонами договора, земельный участок перешел в пользование ему также сразу после подписания договора. Однако данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке, поскольку ФИО2 заболел, не мог лично присутствовать при оформлении регистрации договора, а вскоре скончался. Он продолжал открыто владеть земельным участком, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, т.к. он предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО2, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он пользуется земельным участком по назначению, а именно возделывает его, засаживает плодово-овощными культурами, ухаживает и охраняет. В настоящий момент возникла необходимость продажи данного земельного участка, однако его право собственности не зарегистрировано. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 54:23:031502:16, расположенного по адресу: Новосибирская область, Татарский район, садоводческое общество «Дружба» согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1 10.09.2003 г. к нему от ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 54:23:031502:16, расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, садоводческое общество «Дружба», принадлежавший при жизни ФИО2, поскольку принадлежащее ФИО2 право собственности на земельный участок также не было зарегистрировано в Управления Росреестра на Новосибирской области в установленном законом порядке, поэтому регистрация сделки с ФИО2 представляется невозможной.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что при жизни её мужу принадлежал земельный участок в садоводческом обществе «Дружба». Когда муж заболел, они решили продать земельный участок и продали его ФИО1. После смерти мужа наследственного имущества не осталось, и она ничего не принимала.

Представитель ответчика – администрации Татарского района Новосибирской области ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра на Новосибирской области ФИО6 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 54:23:031502:16, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, садоводческое общество «Дружба». Правообладатель: ФИО2 на основании документа № 184 от 11.03.1993 г. Сведения о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно договору купли-продажи от 10.09.2003 г., ФИО2 продал ФИО1 за 2 000 рублей земельный участок общей площадью 10 соток, находящийся в с/о «Дружба», принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.01.1993 г.

Согласно копии свидетельства о смерти <...>, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 02.06.2004 г.

Согласно копии свидетельства о заключении брака <...>, 20.02.1988 г. был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО7, после чего жене была присвоена фамилия «Жмакина».

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 29.01.1993 г., ФИО2 решением главы районной администрации № 184 от 11.03.1993 г. был передан земельный участок 0,10 га для садоводства и огородничества.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2019 г., общая площадь земельного участка по адресу: Новосибирская область, Татарский район, садоводческое общество «Дружба» с кадастровым номером 54:23:031502:16 составляет 1 000 кв.м. Собственник участка не указан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: Новосибирская область, Татарский район, садоводческое общество «Дружба». Договор заключен в простой письменной форме, что не противоречит закону, дееспособными людьми, условия договора выполнены сторонами и договор повлек за собой юридические последствия, а именно: продавец ФИО2 передал земельный участок ФИО1, который оплатил покупку в полном объеме, и с момента передачи денег осуществляет правомочия собственника в отношении приобретенного им земельного участка. Оснований недействительности сделки судом не установлено, сделка не оспорена заинтересованными лицами. При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок по договору.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 54:23:031502:16расположенный по адресу: Новосибирская область, Татарский район, садоводческое общество «Дружба», принадлежавший при жизни ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 14.02.2020 года.

Судья Колосова Л.В.