Решение № 2-281/2021 2-281/2021~М-349/2021 М-349/2021 от 17 ноября 2021 г. по делу № 2-281/2021

Дело № 2-281/2021

УИД 74RS0044-01-2021-000533-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2021 года с. Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Стрельчик В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец обосновала требования тем, что проживает в указанной квартире с 2001 года, квартира предоставлена истцу на основании решения Совета АОЗТ «Новоеткульское», право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано. АОЗТ «Новоеткульский» было реорганизовано в ЗАО «Новоеткульское», которое в 2009 году ликвидировано. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования, поддерживает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности со специальными полномочиями, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новоукраинского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против уточненных исковых требований возражений не представил.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Совета АОЗТ «Новоеткульское» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, предоставлена квартира площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из архивной справки администрации Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Новоеткульский» реорганизовано в ЗАО «Новоеткульское», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.65).

Факт ликвидации организации также подтверждается представленными определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А76-8508/2006-60-80, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО «Новоеткульское» (л.д. 54-59, 66-69).

ФИО1 надлежащим образом не оформила право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности, из которой следует, что собственником квартиры до настоящего времени является Закрытое акционерное общество «Новоеткульское» ИНН <***>, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29-32).

Из справки выданной администрацией Новоукраинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире (л.д.33).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.34).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 27-28).

ФИО1 содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги (л.д.76-79).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО1 АОЗТ «Новоеткульское». Истец проживает в квартире около 20 лет, пользуется своим имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Истец содержит квартиру, ремонтирует ее. За время проживания в квартире истцом На спорную квартиру никто не претендует.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, постольку право собственности Закрытого акционерного общества «Новоеткульское», ИНН <***> на квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Новоеткульское», ИНН <***>, на квартиру, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 23.11.2021