Решение № 2-241/2024 2-241/2024~М-203/2024 М-203/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-241/2024

Дело №2-241/2024

64RS0035-01-2024-000359-60


Решение

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре Заричной И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – представителя администрации Советского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выдана сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением сторон гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского муниципального района Саратовской области, Совету депутатов Пушкинского района Саратовской области в лице администрации Пушкинского муниципального образования Советского муниципального района Саратовской области, третье лицо – Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Культура» (далее АО «Культура») в счет имущественного пая передало крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО1» (далее КФХ «ФИО1») объект недвижимости - нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> АО «Культура» было преобразовано в ОАО «Новокривовское», которое в ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. Постановлением администрации объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение изготовлен технический паспорт, согласно которому объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение, кадастровый №, вид разрешенного использования – нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь <данные изъяты> число этажей надземной части – 1. Разночтения площади нежилого помещения в приказе №-П от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом паспорте носят технический характер в связи с разным подходом определения площади в целях кадастрового и технического учета. Сведения о правообладателях на нежилое помещение отсутствуют. В настоящее время отсутствуют споры с третьими лицами на заявленное нежилое помещение, при этом, документов, связанных с нежилым помещением в архивах, не сохранилось. Решением единственного участника, деятельность ГКФХ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было прекращено и спорное нежилое помещение было передано в собственность его единственному участнику - ФИО1, в связи с чем, он обратился в суд и просит признать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, об отложении дела ходатайств не заявлял, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители администрации ФИО2 муниципального образования Советского муниципального района, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела ходатайств не заявляли.

Суд с согласия сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО1 не мог оформить должным образом данные помещения из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель администрации Советского муниципального района Саратовской области ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в состав муниципального имущества спорное нежилое помещение, не входит.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Приказом №-П от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Культура» в счет имущественного пая передало КФХ «ФИО1» объект недвижимости - нежилое помещение овчарня ФИО4, общей площадью 300 кв. м. (л.д12-14).

С 1998 года АО «Культура» прекратило свою деятельность и было преобразовано в ОАО «Новокривовское», которое в ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации на основании решения суда (л.д. 16-18).

Нежилому помещению (здание овчарня) постановлением Администрации объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес>, пом. 3 (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение, кадастровый №, вид разрешенного использования – нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь <данные изъяты>, число этажей надземной части – 1(л.д. 20-23).

В техническом паспорте указано сведения о принадлежности объекта - ФИО1, также не содержится сведений о самовольной реконструкции либо перепланировке указанного нежилого помещения.

Правила подсчета площади нежилого помещения производилось органами технического учета согласно рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятой Росжилкоммунсоюзом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, разночтения площади спорного нежилого помещения в приказе №-П от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом паспорте носят технический характер в связи с разным подходом определения площади в целях кадастрового и технического учета, что являются допустимыми ввиду уточнения размеров помещений здания, и не повлекли возникновения нового помещения (объекта недвижимости) либо изменения его качественных характеристик.

Сведения о правообладателях на нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27, 28).

В настоящее время отсутствуют споры с третьими лицами на заявленное нежилое помещение: в реестрах муниципальной собственности и государственного имущества <адрес> спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы (л.д. 29).

Кроме того, документов, связанных с нежилым помещением (ранее здание овчарня) в архивах, не сохранилось (л.д. 30).

Согласно ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, понятие самовольных построек относилось лишь к жилым домам (дачам), построенным гражданами. По смыслу указанной нормы самовольной считалась только жилая постройка, возведенная гражданином.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в п. 4 Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что нежилое помещение было возведено законно и нормы о самовольном строительстве в данном случае применимы быть не могут.

Ранее, до принятия указанного Федерального закона № 122-ФЗ, действовавший Приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности, не предусматривала.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу ст. ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Таким образом, ОАО «Новокривовское», как собственник нежилого помещения, передала его, как имущественный пай выделившему крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО1», то есть юридическое лицо произвело отчуждение крестьянскому (фермерскому) хозяйству по приказу, что не противоречит законодательству и КФХ «ФИО1» стало полноправным, законным собственником спорного нежилого помещения.

Согласно в п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

У КФХ «ФИО1» (глава ФИО1), возникло права на нежилое помещение до принятия Федерального закона № 122-ФЗ, таким образом, КФХ «ФИО1» является собственником нежилого помещения, право собственности на которое возникло у него в силу закона, а потому признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 257 ГК, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Решением единственного участника ГКФХ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в добровольном порядке (л.д. 31-32). В соответствии с данным решением и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (овчарня) площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенное: <адрес> принадлежащее фермерскому хозяйству, было передано в собственность его единственному участнику - ФИО1 (л.д. 33).

Согласно положению п. 4 ст. 9 Федерального закона № 74-ФЗ, при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ФИО1 являлся как главой КФХ, так и единственным членом фермерского хозяйства. После прекращения статуса индивидуального предпринимателя (главы КФХ) право собственности на нежилое помещение переходит именно к физическому лицу, то есть к ФИО1

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права, в связи с чем, единственным способом защиты своего права является обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект капитального строительства.

Право на нежилое помещение у крестьянского (фермерского) хозяйства возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, на основании приказа об отчуждении имущества юридического лица, право собственности у ФИО1 возникло в рамках предусмотренной законом процедуры, в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности ФИО1 на нежилое помещение - общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, место рождения <адрес>, зарегистрированного по право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Ю. Музаева