Решение № 2-98/2026 2-98/2026~М-41/2026 М-41/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-98/2026

Дело № 2-98/2026

УИД 27RS0022-01-2026-000058-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Колхоз «Память Куйбышева» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Колхоз «Память Куйбышева» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Рыболовецким колхозом «Память Куйбышева» был заключен договор купли-продажи жилого недвижимого имущества, расположенного, по адресу: <адрес>, район Ульчский, <адрес> (жилой дом), который был передан истцу, оплатившему полную стоимость переданного объекта, однако право собственности на спорное нежилое помещение за истцом не было зарегистрировано. Согласно договора купли-продажи полная цена недвижимого имущества составила 900 000 рублей. Истец исполнила принятые на себя договором обязательства согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и чеков, оплатила денежные средства в полном объеме за приобретаемый объект недвижимости. Согласно п.3.3. Договора право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2020 возбуждено производство по делу о банкротстве Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» (далее - РК «Память Куйбышева», должник). Определением от 06.08.2020 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО10 из Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Решением от 03.12.2020 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО10.

Согласно сообщению межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Роереестра по <адрес> № КУВД-001/2025-245/0067/3 от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности истцу было отказано, и указано на то, что право собственности на данный гаражный бокс зарегистрировано за ответчиком - колхозом «Память Куйбышева», следовательно, собственнику необходимо представить на государственную регистрацию заявление о прекращении права собственности на нежилое здание. Просит признать за ФИО14 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО14 Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

В судебное заседание представитель истца ФИО11 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствии истца, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Колхоз «Память Куйбышева» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего Рыболовецкого Колхоза «Память Куйбышева» поступил отзыв на вышеуказанное исковое заявление в котором он сообщает, что Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - ИП ФИО3, заявитель) обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» несостоятельным (банкротом) и утверждении арбитражного управляющего из числа членов Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-9471/2020 возбуждено производство по делу о банкротстве Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-9471/2020 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2 из Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73- 9471/2020 в отношении Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» (ОГРН <***>. ИНН <***>, место нахождения: 682419. <адрес>А) открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***> СНИЛС <***>, адрес: 680023, г Хабаровск, <адрес>).

Этим же решением на руководителя Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» возложена обязанность в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему должника. В то же время председателем Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» указанная обязанность исполнена не была. В соответствии со ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в обязанности конкурсного управляющего входит принятие в ведение имущества должника, проведение инвентаризации такого имущества.

В рамках процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» ФИО2 не была установлена информация о нахождении в собственности Должника имущества, признание права собственности на которое требует Истец. О заключении между Истцом и Должником ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. конкурсному управляющему также ничего не известно. В связи с вышеизложенным, конкурсный управляющий Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» ФИО2 оставляет вопрос о признании права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда <адрес>, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и проанализировав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Рыболовецкий колхоз «Память Куйбышева» в лице председателя ФИО12 и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес>, Ульчский муниципальный район, <адрес>, цена которого согласно п.2.1 договора 900 000 рублей, оплата подтверждается квитанциями ордером.

Согласно справки Рыболовецкого колхоза «Память Куйбышева» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой указано, что денежные средства по договору купли-продажи жилого недвижимого имущества по адресу: <адрес> получены в полном объеме.

Согласно справки администрации Сусанинского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой указано, что ФИО4 проживает по адресу: <адрес> совместно с ФИО5, ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака № I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, мужу присвоена фамилия ФИО14, жене ФИО14.

Согласно справки Министерство имущественных отношений <адрес> ХГКУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал № от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ульчский муниципальный район, <адрес>, имеет правообладателя колхоз «Память Куйбышева».

Согласно уведомления межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела управления росреестра по <адрес> № КУВД-001/2025-24580067/3 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации перехода права собственности связи с тем, что заявления на государственную регистрацию собственности (перехода права) представлено не было, что противоречит требованиям действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> представил информацию о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 27:16:0020507:473 имеет статус «актуальные, ранее учтенные» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, не является собственность Ульчского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> сообщают, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О совершенствовании учета федерального имущества" не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

ДД.ММ.ГГГГ № Министерство имущества <адрес> КГБУ «<адрес>кадастр» сообщают, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости-жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Колхоз «Память Куйбышева» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно сообщают, что предоставить сведения о том, находиться ли в реестре краевого государственного имущества <адрес> вышеуказанный жилой дом, не представляется возможным, так как ведение реестра краевого государственного имущества <адрес> не входит в компетенцию учреждения.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности гражданина на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1,2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 165 положениями ст.ст. 549. 550. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартире или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода праве собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение с государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи нежилого помещения подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы права, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к Колхоз «Память Куйбышева» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.03.2026 года.

Копия верна

Судья С.А. Навоенок