Решение № 2-504/2021 2-504/2021~М-430/2021 М-430/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-504/2021

Дело № 2-504/2021

27RS0020-01-2021-001437-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Головиной,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый номер: №,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием к ответчику, мотивируя это тем, что с февраля 2004 г. является собственником <данные изъяты> в квартире <адрес> находящейся в многоквартирном доме <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права, с этого же времени, истец, не являясь собственником <данные изъяты><адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной долей как своим собственным недвижимым имуществом. Согласно выписке из ЕГРН иные участники долевой собственности на <адрес>, не зарегистрированы, до декабря 2000 г. собственником <данные изъяты> в спорном жилом помещении являлся ФИО1, брат истца, после смерти ФИО1 наследство в виде <данные изъяты> указанной выше квартиры, никто не принял. Ответчик каких-либо действий в отношении спорной доли квартиры не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности в суд иск не заявляло. На протяжении более 20 лет со дня смерти ФИО5 ФИО1 его имущество никем не истребовано, и им истец владеет как своим. Истец проживает в квартире на протяжении более 17-ти лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной долей квартиры (<данные изъяты>), как своей собственной, пользуется ей, как своим имуществом, несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следит за техническим состоянием, делая при необходимости ремонт, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, то приобрел право собственности на спорную долю квартиры в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не прибыл, извещен в надлежащем порядке о месте и времени рассмотрения дела, до начала рассмотрения дела представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и высылки им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле материалам, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик в лице представителя администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края не прибыли, извещены в надлежащем порядке о месте и времени рассмотрения дела путем направления на электронный адрес администрации судебного извещения, а на подготовку путем почтового извещения, причин уважительности неявки в суд не представили, заявлений, ходатайств суду не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах суд вправе рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам, по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.15 установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, одним из важнейших признаков приобретательной давности является добросовестность владения имуществом, и добросовестность владения в соответствии с разъяснениями вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 26.02.2004 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2003 г. ФИО5 является собственником <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.5-6).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2021 г. № КУВИ-002/2021-56731995, собственником <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7-10).

Согласно технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 27.03.2003 г., правообладателями данного жилого помещения на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от 22.12.1994 г. р/к 9, стр.5, № 15 от 11.01.1995 г. являлись: ФИО2, ФИО3 и ФИО1, по <данные изъяты> за каждым из трех равнодолевых собственников (л.д.11-14).

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, 16.<данные изъяты> (л.д.15). Согласно выписки из поквартирной карточки на ФИО5 по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрирован только истец, ранее были зарегистрированы члены его семьи: отец ФИО5 ФИО3 с 22.12.1976 г. по 17.10.1999 г., мать ФИО2, с 22.12.1976 г. по 19.02.2003 г. (л.д.16).

На л.д.17-18 истцом представлены квитанции об оплате за спорное жилое помещение, из которых усматривается, что задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеется.

Согласно ответа нотариуса Николаевского нотариального округа Хабаровского края ФИО6 № 257/01-20/2021 от 03.06.2021 г., после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства не подавались и свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом как установил суд, истец после смерти родителей ФИО3 как правообладателя <данные изъяты> в указанном жилом помещении и после смерти матери ФИО2, как правообладателя <данные изъяты> в спорном жилом помещении, в порядке наследования на основании выданного истцу свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2003 г. (л.д.5) вступил в право наследования по закону <данные изъяты> и зарегистрировал указанное право в ЕРГН.

Как установил суд из анализа материалов дела и пояснений истца в исковом заявлении, после смерти родного брата ФИО4, <данные изъяты> истец в право наследования по закону не вступил, но на протяжении 18 лет, фактически владел <данные изъяты> покойного брата, пользовался всей квартирой, производил оплату за всю квартиру, поддерживал ее в надлежащем состоянии, и как брат покойного ФИО1. имел права наследования по закону как наследник второй очереди (ст.1143 ГК РФ), поскольку наследников первой очереди не имеется, что подтверждено материалами дела.

Проанализировав все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из анализа ст.234 ГК РФ, добросовестность предполагается, когда приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

Указанные обстоятельства судом не установлены, получая во владение на законном основании <данные изъяты> жилого помещения по спорному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от 20.10.2003 г. после смерти родителей ФИО3. и ФИО2 истец предполагал наличие оснований для владения указанным жилым помещением и после смерти своего родного брата ФИО1., как наследник второй очереди по закону в отсутствие завещания.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд установил, что истец владеет на законном праве – на праве собственности <данные изъяты> в праве долевой собственности в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> и начиная с 2003 г. (с момента наследования по закону) открыто, добросовестно и непрерывно пользуются данной квартирой как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывая свое владение, в связи с чем факт владения данным жилым помещением как своим собственным в полном объеме, нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Как следует из установленных судом обстоятельств, истец на протяжении более 18-ти лет проживает в данном жилом помещении, зарегистрирован там с 2007 г. по настоящее время, пользуются данным жилым помещением, каких-либо правопритязаний на данное жилое помещение на протяжении 18-ти лет никем не заявлялось, из анализа материалов дела судом с достоверностью установлено, что истец с 2003 г., начиная с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по закону добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным имуществом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в данном случае покойному родному брату ФИО1 в отсутствие наследников 1-ой очереди, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилое помещение (квартиру), находящегося по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>, оставшейся после смерти брата ФИО1

Признание права собственности истцу необходимо для оформления прав собственности на вышеуказанное имущество в административном порядке в виде 1/3 доли жилого помещения (квартиры), в связи с чем требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшим право собственности на 1/3 доли на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 27:10:0010212:1387, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Е.Н. Головина