Решение № 2-2267/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2267/2024

Дело № 2-2267/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-001998-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. обратилась в Мытищинский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи квартиры № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб. Ответчик обязался передать истцу денежные средства в указанной сумме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное обязательство ответчик не выполнил.

Истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, а также обязать ответчика вернуть данное имущество <адрес>.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Королёвский городской суд Московской области (л.д. 31–32).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что денежные средства истцу не переданы. Ответчик муж старшей сестры истца, реквизиты банковского счёта передавались отдельным документом, однако, ответчик отказался от перечисления денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец уклоняется от передачи реквизитов банковского счёта ответчику. Кроме этого, ответчик произвёл улучшения на территории земельного участка и в квартире.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 458 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости в силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 10 – 13).

В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, из земель, отнесенных к категории земли населённых пунктов, разрешенное использование (назначение): для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>;

- квартира, назначение: жилое, количество этажей 1 (один), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер квартиры: №. Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №.

Согласно пункту 4 договора, стоимость объектов недвижимости – <данные изъяты> руб.

В силу пункта 6 договора, покупатель обязался оплатить стоимость объектов недвижимости в безналичной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по реквизитам, предоставленным продавцом покупателю, где получатель денежных средств будет продавец.

Стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акту приёма-передачи отчуждаемого недвижимого имущества, и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка и квартиры считает исполненной (пункт 16 договора).

Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, передав ответчику вышеуказанные земельный участок и квартиру.

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 не исполнил своих обязательств по оплате отчуждённых ФИО1 объектов недвижимости, денежные средства в установленный срок на счёт истца не перечислил.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не мог исполнить договор, поскольку ему не были переданы реквизиты счёта истца, суд находит несостоятельными. Отсутствие у ответчика реквизитов банковского счета, по мнению суда не может служить основанием для нарушения имущественных прав продавца и неосновательного обогащения покупателя. Суду не представлено доказательств того, что ответчик предпринимал меры для истребования реквизитов у истца, учитывая, что продавец свои обязательства по договору исполнил. В обоснование своих возражений ответчик представил письмо об истребовании реквизитов, которое было направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после принятия иска к производству Мытищинского городского суда Московской области.

Суд также считает, что ответчик не был лишён возможности передать денежные средства в наличной форме, составив соответствующие документы о передаче денежных средств, в случае если продавец уклонялся от передачи реквизитов.

Произведённые ответчиком работы на территории земельного участка и квартиры также не могут служить основанием для нарушения имущественных прав продавца, так как ФИО1 произвела отчуждение своего имущества, но соответствующей оплаты не получила.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, суд считает справедливым расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. и ФИО11.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. В свою очередь суд признаёт право собственности ФИО12. на недвижимое имущество: квартиру № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО13 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на недвижимое имущество: квартиру № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: квартиру № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 02.08.2024

Судья Т.Б. Родина