Решение № 2-2892/2017 2-2892/2017~М-3075/2017 М-3075/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2892/2017

Дело № 2-2892/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «МЖК «ФИО3» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «МЖК «ФИО3» со следующими исковыми требованиями:

- взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в пользу истца неустойку за нарушение сроков строительства в сумме 259 200 рублей 00 коп.

- взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В обоснование своих доводов указала, что 22.12.2015 года истец заключила с ЗАО МЖК «ФИО3» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, этаж 10, площадью 27,7 кв.м.

Согласно договору от 22.12.2015 года, стоимость квартиры составила 803 300 рублей.

Срок сдачи дома в эксплуатацию – до 30.04.2016 года.

12.01.2017 года между сторонами подписан акт передачи квартиры стр. <данные изъяты>.

В связи с этим истец обратилась в суд о взыскании неустойки в сумме 259 200,00 руб. за 162 дня просрочки, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «МЖК «ФИО3» ФИО2, действующая по доверенности, направила в суд заявление, которым просила снизить размер неустойки, в удовлетворении искового требования о взыскании компенсации морального вреда отказать, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-2892/2017 по иску ФИО1 к ЗАО «МЖК «ФИО3» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается, что 22.12.2015 года между ЗАО «МЖК «ФИО3» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик, обязался построить многоэтажный жилой дом на земельном участке <данные изъяты> (в том числе квартиру секции С-7, этаж 7, номер квартиры <данные изъяты>, однокомнатную, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе балкон площадью 3,33 кв.м., стоимостью 803 300 руб.).

Согласно п. 2.2 указанного договора от 22.12.2015 года, предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – до 30 апреля 2016 года.

В силу п. 4.1 договора, срок передачи квартиры в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве от 22.12.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 02.02.2016, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией данного договора.

Обязательство по оплате договора ФИО1 исполнено в полном объеме, что сторонами не оспаривается, подтверждено справкой от 27.01.2016 года.

Как установлено договором от 22.12.2015 года, срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию должен быть осуществлен застройщиком не позднее 30.04.2016г. Стоимость квартиры определена в сумме 803 300 рубля.

Судом установлено, что 12.01.2017г. объект недвижимости передан истцу.

Таким образом, в ходе разбирательства по делу установлено, что ответчиком были нарушены сроки строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем нарушены и сроки передачи жилого помещения истцу.

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за 162 дня составляет 259 200 руб.

Указанный расчет судом проверен, не является математически верным, поскольку с учетом норм действующего законодательства, и, исходя из срока неисполнения обязательства в количестве 162 дней, размер неустойки составляет 89675 руб., (1/300 * 10,0% * 830300 * 162 * 2), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей выплате неустойки.

Рассматривая указанное ходатайство суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, с учетом всех исследованных обстоятельств дела, доказательств, предоставленных суду в ходе судебного разбирательства, учитывая также степень выполнения обязательств должником, выраженную в своевременном направлении участникам долевого строительства соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд с учетом требований разумности и последствий нарушенного обязательства, полагает возможным снижение размера неустойки, подлежащей взысканию с ЗАО «МЖК ФИО3» в пользу ФИО1 до 70000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", а также принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из того, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу, имеющему на иждивении малолетнего ребенка, причинен моральный вред, выразившийся в переживании по несвоевременной передаче им квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда соответствует принципу справедливости и разумности.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителя», пп. 4 п. 2 ст.333.36. Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ЗАО «МЖК ФИО3» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «МЖК «ФИО3» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 2 300 (две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Кировский областной суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2017 года