Решение № 2-625/2018 2-625/2018~М-654/2018 М-654/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-625/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-625/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, в котором просит прекратить право собственности ЗАО «Проминвест» (ИНН <данные изъяты>) на нежилое здание – административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 09.07.2004 № и признать за ней право собственности на нежилое здание – административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора о создании от 27.10.2003 было создано ЗАО «Проминвест» и за счет имущественных и денежных вкладов был утвержден уставный капитал. ЗАО «Проминвест» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> юридический адрес: <адрес> было поставлено на учет в налоговом органе в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 02.12.2003. На основании протокола № общего собрания учредителей от 27.10.2003 и перечня недвижимого имущества и оборудования ЗАО «Проминвест» административное здание, расположенное по адресу: <адрес> было передано в качестве вклада к уставному капиталу ЗАО «Проминвест». Согласно протоколу № общего собрания учредителей ЗАО «Проминвест» от 27.10.2003 и акта приема-передачи от 05.01.2004 недвижимое имущество и оборудование, в том числе и административное здание по вышеуказанному адресу зачислено на баланс общества в качестве вклада в уставной капитал ЗАО «Проминвест». Вышеуказанные документы явились основанием для регистрации права собственности за ЗАО «Проминвест» на нежилое административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 09.07.2004. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Проминвест» генеральным директором общества назначен ФИО6 сроком на 2 года с 01.06.2012, с ним был заключен трудовой договор № от 01.06.2012. Протоколом № общего собрания акционеров (участников) ЗАО «Проминвест» от 24.03.2014 единоличным решением учредителей общества было принято решение о продаже нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей любому физическому или юридическому лицу. При этом генеральному директору надлежащим образом поручено произвести законные действия и формальности по оформлению документов и передачи имущества в собственность покупателя по договору купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Приказом № от 25.04.2014 было принято решение о продаже административного нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО1 На основании договора купли-продажи нежилого здания от 25.04.2014 ЗАО «Проминвест» в лице генерального директора, действующего на основании Устава, продало ФИО1 вышеуказанное административное здание за <данные изъяты> рублей. Обусловленная договором купли-продажи денежная сумма за покупку нежилого здания была внесена истицей в кассу ЗАО «Проминвест», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.04.2014 №. 29.04.2014 между генеральным директором ЗАО «Проминвест» и истцом был подписан акт № о приеме-передаче здания и с этого момента ФИО1 стала пользоваться данным нежилым помещением. После подписания договора купли-продажи от 25.04.2014 и акта № приема-передачи истец не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию права по оформлению перехода права собственности от ЗАО «Проминвест». Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ЗАО «Проминвест» с 09.07.2004. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору-купли продажи административное здание, поскольку истец является фактическим собственником помещения, приобрела его на личные средства, исполнила по договору обязанность по оплате недвижимого имущества. В течение всего времени с момента покупки данного объекта недвижимости открыто и добросовестно владеет им как своим собственным. В связи с тем, что ЗАО «Проминвест» прекратило свою деятельность как юридическое лицо, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представление своих интересов доверила представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п.52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По данному делу установлено, что на основании договора о создании закрытого акционерного общества «Проминвест» от 27.10.2003 создано ЗАО «Проминвест» (л.д.14-16).

ЗАО «Проминвест» зарегистрировано в качестве юридического лица 02.12.2003 за основным государственным регистрационным номером №, с присвоением ИНН <данные изъяты> (л.д.17-18).

Согласно Уставу ЗАО «Проминвест», утвержденному протоколом № Общего собрания учредителей от 27.10.2003, общество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь расчетный счет и иные счета в банках на территории Российской Федерации и за ее пределами (л.д.67-79).

Протоколом № общего собрания учредителей ЗАО «Проминвест» от ДД.ММ.ГГГГ и перечня недвижимого имущества и оборудования ЗАО «Проминвест», административное здание, расположенное по адресу: <адрес> было передано в качестве вклада к уставному капиталу ЗАО «Проминвест».

Согласно протоколу № общего Собрания учредителей ЗАО «Проминвест» от 27.10.2003 и акта приема-передачи от 05.01.2004 недвижимое имущество и оборудование, в том числе и административное здание по адресу: <адрес>, зачислено на баланс общества в качестве вклада в уставной капитал ЗАО «Проминвест» (л.д.19-21, 22-23, 24-25, 26-27).

Право собственности ЗАО «Проминвест» на нежилое административное здание общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.07.2004, о чем имеется запись регистрации № (л.д.28).

Протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Проминвест» от 01.06.2010 генеральным директором общества утвержден ФИО6, с которым заключен трудовой договор № от 01.06.2010 (л.д.29-30, 31-32, 33).

Протоколом № от 24.03.2014 общего собрания акционеров (участников) ЗАО «Проминвест» принято решение о продаже нежилого административного здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № за <данные изъяты> руб. любому физическому или юридическому лицу. Генеральному директору ФИО6 поручено осуществить надлежащие законные действия и формальности по оформлению документов и передачи имущества в собственность покупателя по договору купли-продажи в срок до 01.05.2014 (л.д.41-44).

Приказом № от 25.04.2014 генерального директора ЗАО «Проминвест» нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, площадью <данные изъяты> кв.м. продано за <данные изъяты> рублей ФИО1 (л.д.45-46).

Из договора купли-продажи нежилого здания от 25.04.2014 следует, что ЗАО «Проминвест» в лице генерального директора, действующего на основании Устава, продало ФИО1 нежилое административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.47-48).

Обусловленная договором купли-продажи денежная сумма за покупку нежилого здания была внесена истицей ФИО1 в кассу ЗАО «Проминвест», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.04.2014 № (л.д.49, 50).

29.04.2014 между генеральным директором ЗАО «Проминвест» и истцом был подписан акт № о приеме-передаче данного здания (л.д.52-53).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: <адрес> по состоянию на 30.03.2017 административное здание состоит из 2 этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений 1 этажа <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений 2 этажа <данные изъяты> кв.м. (л.д.54-63).

27.06.2016 ЗАО «Проминвест» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица (л.д.80-83, 84-88, 111-117).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2018 № собственником нежилого административного здания по адресу: <адрес> является ЗАО «Проминвест» (л.д.64-66).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Из правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от 25.04.2014, заключенный между ЗАО «Проминвест», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, истец с момента приобретения владеет спорной недвижимостью на основании указанного договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

При этом суд учитывает, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от 25.04.2014 совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст.218 Гражданского кодекса РФ влечет признание за истцом права собственности на спорное нежилое здание.

Поскольку судом установлен факт купли-продажи нежилого административного здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, которая в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности ввиду ликвидации юридического лица – продавца спорного имущества, то суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Проминвест» (ИНН <данные изъяты>) на нежилое здание – административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государства реестра недвижимости запись регистрации от 09.07.2004 № о праве собственности ЗАО «Проминвест» (ИНН <данные изъяты> на нежилое здание – административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое административное здание площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий