Решение № 2-436/2021 2-436/2021~М-87/2021 М-87/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-436/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 10 марта 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 436/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, с кадастровым номером <№>, площадью 749 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, с кадастровым номером <№>, площадью 749 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости; установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 772 кв. м, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленной ООО «Г.» 23.11.2020 года. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, с кадастровым номером <№>, площадью 749 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн вебсайта Росреестра земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2003 году как ранее учтенный. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка. В результате было выявлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствии чего объект недвижимости (жилой лом) частично оказался за пределами границ участка, а имеющиеся в ЕГРН координаты границ накладываются на проезд, порядок использования которого сложился более 18 лет назад. Вероятностью такой ошибки могли послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кадастровым инженером ФИО по заказу истца были проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровым номером <№>. В заключении кадастрового инженера от 23.11.2020 года относительно земельного участка с кадастровым номером <№> указано, что после выезда на земельный участок выяснилось, что участок со всех сторон огорожен заборами различной конструкции. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (здание) на участке имеется жилой дом, площадью 90 кв. м, с кадастровым номером <№>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (<№> от <Дата>). Участок территориально относится к г.Новокуйбышевску и расположен в кадастровом квартале <№>. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 (зона пойменных садоводческих и огородных участков) с разрешенным использованием «для садоводства». Согласно Правилам землепользования и застройки г.Новокуйбышевска Самарской области (в редакции Решения Думы от 17.06.2020 года) минимальная площадь земельного участка для садоводства в данной территориальной зоне составляет 300 кв. м, а максимальная площадь земельного участка – 1 000 кв. м. Площадь уточняемого земельного участка составляет 772 кв. м и соответствует предельно минимальным и максимальным размерам. Съемка участка выполнена с применением глобальной спутниковой системы GPS фирмы Trimble и при помощи электронного тахеометра NIKON NPL – 332. Координаты базовых точек были определены с помощью GPS систем фирмы Trimble, а с помощью тахеометра определялись координаты углов поворота границ участка и углов строений. Одновременно обмеривались детали конструкций ограждений. Камеральная обработка полевых материалов осуществлялась на компьютере. Вычисление координат точек, определенных спутниковой системой GPS Trimble 5700L1, осуществлялось по специальной программе «Trimble Business Center». В результате проведенных работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> отличаются от границ по данным ЕГРН, и часть жилого дома <№> также оказывается за пределами земельного участка. Можно предположить, что данное расхождение происходит по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участков к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка <№>. В связи с чем выявляется ошибка, которая была допущена, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где были неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены – на основании подготовленных документов – ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Учитывая вышесказанное, допущенная ошибка, согласно части 3 статьи 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», считается реестровой ошибкой. Таким образом, дальнейшее проведение кадастровых работ не допустимо, т.к. межевой план по содержанию будет не соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. Обстоятельствами, подлежащими установлению в ходе судебного заседания по указанной категории дел, являются координаты характерных точек границ уточняемых земельных участков. Документами для рассмотрения по существу заявлений об установлении границ земельного участка могут послужить подготовленные кадастровым инженером план границ такого участка или схема расположения, содержащая координаты характерных точек границ. На основании вышеизложенного, истец предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности, и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков. К заключению приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, на которой по координатам съемки нанесены углы границ по существующему забору. План земельного участка составлен в системе координат МСК-63 в масштабе 1:500. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> отражены в ЕГРН неверно. Также, кадастровым инженером было установлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 772 кв. м. ООО «Г.» 23.11.2020 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО2, смежного земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3 Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> установлены в соответствии с действующим законодательством. Споры по фактическим границам с ответчиками отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО в установленном законом порядке подавалось извещение в газету «Вестник» <№>/19.11.2020 года о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка 21.12.2020 года, 10.00 часов. Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого мной земельного участка с границами смежных земельных участков.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск – ФИО5, действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст.8 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст.43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст.61 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 749 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2021 года <№>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2021 года <№> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером <№> расположен жилой дом, площадью 90 кв. м, с кадастровым номером <№>, также принадлежащий истцу на праве собственности.

В заключении кадастрового инженера от 23.11.2020 года относительно земельного участка с кадастровым номером <№> указано, что после выезда на земельный участок выяснилось, что участок со всех сторон огорожен заборами различной конструкции. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (здание) на участке имеется жилой дом, площадью 90 кв. м, с кадастровым номером <№>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности (<№> от <Дата>).

Участок территориально относится к г.Новокуйбышевску и расположен в кадастровом квартале <№>.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 (зона пойменных садоводческих и огородных участков) с разрешенным использованием «для садоводства». Согласно Правилам землепользования и застройки г.Новокуйбышевска Самарской области (в редакции Решения Думы от 17.06.2020 года) минимальная площадь земельного участка для садоводства в данной территориальной зоне составляет 300 кв. м, а максимальная площадь земельного участка – 1 000 кв. м. Площадь уточняемого земельного участка составляет 772 кв. м, и соответствует предельно минимальным и максимальным размерам.

Съемка участка выполнена с применением глобальной спутниковой системы GPS фирмы Trimble и при помощи электронного тахеометра NIKON NPL – 332. Координаты базовых точек были определены с помощью GPS систем фирмы Trimble, а с помощью тахеометра определялись координаты углов поворота границ участка и углов строений. Одновременно обмеривались детали конструкций ограждений.

Камеральная обработка полевых материалов осуществлялась на компьютере. Вычисление координат точек, определенных спутниковой системой GPS Trimble 5700L1, осуществлялось по специальной программе «Trimble Business Center».

В результате проведенных работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> отличаются от границ по данным ЕГРН, и часть жилого дома <№> также оказывается за пределами земельного участка. Можно предположить, что данное расхождение происходит по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участков к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка <№>. В связи с чем выявляется ошибка, которая была допущена, при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <№>, где были неверно определены координаты характерных точек его границ и, как следствие, в Государственный кадастр были внесены – на основании подготовленных документов – ошибочные сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

К заключению приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, на которой по координатам съемки нанесены углы границ по существующему забору.

План земельного участка составлен в системе координат МСК-63 в масштабе 1:500.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№> отражены в ЕГРН неверно.

Также, кадастровым инженером было установлено, что площадь принадлежащего данного земельного участка составляет 772 кв. м.

ООО «Г.» 23.11.2020 года была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО2, смежного земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО3

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Споры по фактическим границам с ответчиками отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО в установленном законом порядке подавалось извещение в газету «Вестник» <№>/19.11.2020 года о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка 21.12.2020 года, 10.00 часов.

Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого мной земельного участка с границами смежных земельных участков.

Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

Кадастровый инженер предлагает устранить реестровую ошибку, в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельного участка на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым <№>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, с кадастровым номером <№>, площадью 749 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, с кадастровым номером <№>, площадью 749 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 772 кв. м, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, изготовленной ООО «Г.» 23.11.2020 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 марта 2021 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова

.