Решение № 2-1024/2019 2-1024/2020 2-1024/2020~М-873/2020 М-873/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1024/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1024/2019
16 сентября 2020г.
г. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Цой В.В.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи сарая с подвалом, признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском о признании действительным договора купли-продажи, права собственности на сарай с подвалом, мотивируя свои требования тем, что 04 сентября 2005 года она купила хозяйственный сарай № площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Согласно постановлению главы администрации города Зернограда № 56 от 12.03.1993г., строительство данного хозяйственного сарая по указанному адресу было разрешено ФИО7 После смерти ФИО7, <данные изъяты>, фактически в наследство вступила его дочь ФИО2, по заявлению которой распоряжением № 295 от 02 апреля 2004 года Администрации города Зернограда объекту недвижимости присвоен адрес <данные изъяты>. Земельный участок площадью 14 кв.м, на котором расположен объект недвижимости, сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Ответчиком ФИО2 были приняты меры по сохранению имущества, оставшегося после смерти ФИО7, и распоряжение этим имуществом, путем отчуждения по простой письменной сделке от 04 сентября 2005 года в пользу истца ФИО1, которая 11 июля 2020 года обратилась в Администрацию Зерноградского городского поселения по вопросу ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, однако, в выдаче такого документа, истцу было отказано. Согласно техническому паспорту от 29 октября 2019 года площадь сарая с подвалом составляет 19,4 кв.м. Иным способом, кроме как в судебном порядке, оформить свое право собственности на объект недвижимости, истец не имеет возможности.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представила.

Представитель третьего лица Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

От третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации города Зернограда № 56 от 12.03.1993г., строительство хозяйственного сарая было разрешено ФИО7, после смерти которого, <данные изъяты> фактически в наследство вступила его дочь ФИО2, по заявлению которой распоряжением № 295 от 02 апреля 2004 года Администрации города Зернограда объекту недвижимости присвоен <адрес> Истец приобрел хозяйственный сарай с подвалом у ответчика по договору купли-продажи от 04 сентября 2005 года, закрепленного в простой письменной форме в виде расписки (л.д. 16), однако, в установленном законом порядке договор не зарегистрирован, хотя хозяйственный сарай с подвалом передан истцу, и находится в его пользовании и владении. Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости. Договор купли-продажи ни сторонами, ни другими лицами не оспаривался. Согласно технического паспорта от 29 октября 2019 года, хозяйственный сарай с подвалом <адрес> (л.д. 17-24). Земельный участок площадью 14 кв.м, на котором расположен объект недвижимости, сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 73-74). В соответствии с техническим заключением от 29 мая 2020 года (л.д. 37-67) хозсарай с подвалом <адрес> соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ пПраво собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По мнению суда, истцом предоставлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на объект недвижимости – хозяйственный сарай с подвалом.

С учетом предоставленных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи сарая с подвалом, признании права собственности на объект недвижимости,

удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 04.09.2005г. недвижимого имущества – <адрес> действительным.

Сохранить в существующем виде, признать не подлежащим сносу хозяйственный сарай с подвалом <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на хозяйственный сарай с подвалом <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Судья Н.В.Дробот