Решение № 2-2041/2021 2-2041/2021~М-1629/2021 М-1629/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2041/2021

К делу №

УИД 01RS0№-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 7 550 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, (городской округ) Центральный внутригородской округ, <адрес>, разрешенное целевое использование - под производственной базой, кадастровый №.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и договорной неустойки.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании которого, при применении ставки 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы в год составляет 792 833,05 рублей.

В соответствии с п. 4.1.2 и 4.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 197 665,23 рублей.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от 18.11.2003г. № так же установлен размер пени исчисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Расчет пени по договору аренды производится по установленной формуле применением 1/300 ключевой ставки Банка России на соответствующий период с учетов изменения

Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате составляет 2 698,13 рублей.

Согласно данным официального сайта ИФНС России ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 665,23 рублей, пеню по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 698,13 рублей.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 7 550 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, (городской округ) Центральный внутригородской округ, <адрес>, разрешенное целевое использование - под производственной базой, кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании которого при применении ставки 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы в год составляет 792 833,05 руб.

В соответствии с п. 4.1.2 и 4.1.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 197 665,23 рублей.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде, что суд считает, существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации МО <адрес> задолженность задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 197 665,23 рублей.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от 18.11.2003г. № так же установлен размер пени исчисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Расчет пени по договору аренды производится по установленной формуле применением 1/300 ключевой ставки Банка России на соответствующий период с учетов изменения

Согласно представленного истцом расчету пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 698,13 рублей. Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 698,13 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 203,63 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № за период с 01.04.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 665,23 рублей; пеню по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 698,13 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 5 203,63 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель