Решение № 2-707/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-707/2025;)~М-589/2025 М-589/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-707/2025

Дело № 2-94/2026 УИД: 23RS0028-01-2025-000784-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 апреля 2026 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Отважненского сельского поселения Лабинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Отважненского сельского поселения Лабинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что согласно договору купли-продажи от 24.12.1991 года её бывшему мужу М.М. принадлежала на праве собственности 1/3 доля домовладения, расположенная по адресу: <Адрес>, который был зарегистрирован в администрации Отважненского сельского поселения в реестре <Номер> от 24.12.1991 года.

Решение Лабинского районного суда от 04.07.1995 года (дело № 2-45/1995) в результате раздела совместно нажитого имущества супругов, за ней было признано право собственности на <Адрес>, распложенную по адресу: <Адрес> (бывшая 1/3 доля домовладения, расположенная по адресу: <Адрес>). Право собственности на квартиру на основании вышеуказанного судебного акта истцом зарегистрировано не было.

Согласно договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома совладельцу от 27.05.1994 года, истец является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, который был зарегистрирован в администрации Отважненского сельского поселения 27.05.1994 года.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2018 года, ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 14.12.2015 года.

Фактически все вышеуказанные доли жилого дома и <Адрес> расположены в одном здании - жилом доме, площадью 160,9 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес>.

Принадлежащая истцу часть (2/3 доли) жилого дома расположена на земельном участке, площадью 1765 кв.м., кадастровый <Номер>, по адресу: <Адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности.

Часть (1/3 доля) жилого дома, принадлежащая ФИО2 расположена на земельном участке, площадью 976 кв.м., кадастровый <Номер>, по адресу: <Адрес>, который принадлежит ей на праве собственности.

В настоящее время истец не имеет возможности провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на принадлежащие ей объекты недвижимости, поскольку имеются несоответствия в определении адресов (ранее каждой 1/3 доли одного жилого дома были присвоены № <Номер>, <Номер>, <Номер>), а также выделения 1/3 доли жилого дома в квартиру № 3.

Кроме того, принадлежащая истцу часть жилого дома была увеличена путем возведения пристроек литер А1,А2,АЗ, в результате чего, общая площадь жилого дома составила 160,9 кв.м.

Площадь жилого дома исчисленная по приказу Росреестра № <Номер> от 23.10.2020 года составляет 173,4 кв.м.

В настоящее время, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: здании - жилой дом, кадастровый <Номер>, площадью 98,6 кв.м., этажность - 1, адрес: <Адрес>, который расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <Номер> и <Номер>.

Провести учет изменений жилого дома, связанного с изменением конфигурации и площади, в порядке предусмотренном ч. 12 ст. 70 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представляется возможным по вышеуказанным причинам.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 173,4 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>; считать данное решение суда основание для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, площадь - 173,4 кв.м., материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1903, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <Номер>, <Номер>, по заявлению ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Отважненского сельского поселения Лабинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

ФИО2, привлеченная судом в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома совладельцу принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, договор удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа К.Т. 27 мая 1994 года, зарегистрирован в реестре за <Номер>.

Согласно договору купли-продажи от 24.12.1991 года М.М. приобрел 1/3 доли домовладения, находящуюся по адресу: <Адрес>, договор зарегистрирован <Дата> Отважненским сельским <Адрес> в реестре за <Номер>.

Вступившим в законную силу решением Лабинского районного суда от 04 июля 1995 года по делу <Номер> за ФИО1, признано право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: <Адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2025 года.

ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2018 гола № <Номер>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края П.С., зарегистрированного в реестре <Номер>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <Адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, доли и квартира № 3 расположены в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>.

Истец не имеет возможности провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на принадлежащие ей объекты недвижимости, поскольку имеются несоответствия в определении адресов, а также в связи с тем, что принадлежащая ей часть жилого дома была увеличена путем возведения пристроек.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для правильного разрешения дела по существу судом была назначена строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 10.03.2026 года, подготовленному руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) филиала ППК «Роскадастр» ФИО3, ФИО1 фактически принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома, что соответствует данным технического паспорта от 21.04.2025 года. Собственником ФИО1 был возведен пристрой Лит А1,А2,А3, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась, и составляет 160,9 кв.м. (согласно экспликации помещений и приказа Росреестра <Номер> от 23.10.2020 г. площадь составляет 173,4 кв.м), кол-во этажей-1. Согласно сведений технического паспорта от 21.04.2025 года и в результате осмотра на месте установлено наличие пристроек к жилому дому Лит А1, Лит А2 и Лит А3., которые являются самовольно пристроенными собственником 2/3 доли жилого дома ФИО1, поскольку разрешение на строительство собственником ФИО1 получено не было. Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеет признаки самовольного строительства.

Согласно сведений технического паспорта от 21.04.2025 года и в результате осмотра на месте установлено возведение пристроек к жилому дому, а именно: пристроек Лит А1, Лит А2 и Лит А3, которые в свою очередь являются самовольно пристроенными собственником 2/3 доли жилого дома ФИО1 Указанные пристройки были возведены ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, для размещения в них кухни, прихожей, топочной, тамбура. В результате чего, общая площадь жилого дома изменилась, и составляет 160,9 кв.м. (согласно экспликации помещений и приказа Росреестра <Номер> от 23.10.2020г площадь составляет 173,4 кв.м), кол-во этажей-1. Данные изменения являются реконструкцией жилого дома и необходимо внести изменения в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в органе регистрации прав указанного жилого дома.

После произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> собственнику ФИО1 принадлежит 2/3 доли жилого дома КН <Номер> площадью 173,4 кв.м, что соответствует данным технического паспорта от 21.04 2025 года; собственнику ФИО2 принадлежит 1/3 доли жилого дома КН <Номер> общей площадью 173,4 кв.м, что соответствует данным технического паспорта от 21.04 2025 года. Необходимо проведение и подготовка технического плана с целью внесения изменений в государственный кадастровый учет жилого дома КН <Номер>, площадью 173,4 кв.м, и государственной регистрации права, в органе регистрации прав, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – здание, назначение, наименование – жилой дом, площадь –173,4 кв.м., количество этажей - 1, материал стен – деревянные, блочные, год строительства - 1903 г., расположенный по адресу: <Адрес>, в пределах земельных участков КН <Номер> и КН <Номер>.

В результате обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес>, установлено, что обследуемый объект недвижимости – существующий жилой дом, площадью 160,9 кв.м. (согласно экспликации помещений и приказа Росреестра <Номер> от 23.10.2020 площадь составляет 173,4 кв.м.), кол-во этажей-1, согласно техническому паспорту от <Дата>, выстроенный в 1903 году, расположен на двух земельных участках № КН <Номер> и КН <Номер>. Установленные в результате обследования характеристики объекта позволяют идентифицировать его как объект недвижимости, объект капитального строительства – жилой дом.

В результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, установлено, что объект недвижимости – жилой дом, на момент обследования жилого дома и в результате проведенного анализа соответствия фактических объемно-планировочных характеристик, имеет функциональное назначение помещений в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов, предъявляемыми к помещениям жилых домов и квартир.

На рассматриваемых земельных участках, площадью 1765 кв.м., и 962 кв.м., с видом разрешенного использования «земельные участки под личным подсобным хозяйством», находящихся в собственности ФИО1 и ФИО2, расположен жилой дом по адресу: <Адрес>. Указанные участки относятся к основным видам и параметрам разрешенного использования данного земельного участка согласно «Правил землепользования и застройки Отважненского сельского поселения» для зоны Ж1-1А «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» [2.2], что в свою очередь подтверждает законность размещения жилого дома на данном земельном участке и соответствие его требованиям земельного законодательства.

Расположение обследуемого объекта – жилого дома, по адресу: <Адрес>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Земельные участки, на котором расположен жилой дом, огорожены заборами, имеют фактические границы, существующие на местности.

Местоположение жилого дома соответствует границам земельных участков, отступы от межевых границ соблюдены. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены. При этом, жилой дом за пределы своего земельного участка не выходит, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими земельными участками и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

При обследовании, в кухне и жилом помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, оснащен системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого дома по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым домам.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеются. Жилой дом, КН <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеются. Жилой дом, площадью 173,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как «работоспособное». Жилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно положениям, закрепленным в п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Отважненского сельского поселения Лабинского муниципального района (ИНН: <***>), ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 173,4 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ФИО1 на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, площадь - 173,4 кв.м., материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1903, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <Номер>, <Номер>, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-94/2026.

Копия верна:

Судья Н.М. Лебенко