Решение № 2-1600/2024 2-1600/2024~М-1325/2024 М-1325/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1600/2024

Дело № 2-1600/2024

УИД 03RS0013-01-2024-002770-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Волковой А.А., при секретаре судебного заседания Гариной Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующая по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. с 2005 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным объектом недвижимости более 19 лет.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по иску, привлечена Администрация городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили что, в начале 2005 года истец с семьёй решили купить квартиру, денег было не много, искали вариант подешевле, были готовы делать ремонт самостоятельно, нашли продавцов, посмотрели жилое помещение. Квартира по адресу: <адрес> была полностью без ремонта, также были отключены вода и газ. Собственники квартиры предоставили истцу ордер на жилое помещение, который был выдан ФИО54 на семью из 4 человек, состав семьи ФИО10 сын ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 сын ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 сын ДД.ММ.ГГГГ. Квартира являлась неприватизированной. ФИО7 помогала ФИО8 с оформлением прав, также ей помогал сын Д., на что мать ФИО55 оформила две нотариальные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с которыми он должен был продать эту квартиру, получить за неё расчёт по продаже, подписать договор купли-продажи, а также зарегистрировать первоначальное право на эту квартиру после приватизации и приватизировать квартиру на имя матери. Через несколько месяцев после оформления доверенностей ФИО8 заболела и поэтому в договор приватизации решили ее не включать. Согласно Акту оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации участвовали: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО3. Так как дети ФИО47 в тот период были несовершеннолетними, то в качестве их законного представителя выступал отец ФИО57. Оформлением всех документов по приватизации занималась истец. ФИО7 в счёт квартиры начала отдавать аванс частями семье М-вых, так из расписок ФИО8, ФИО10, следует, что: ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 получила аванс в счёт продажи квартиры 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 получила аванс в счёт продажи квартиры 50 000 рублей, ФИО10, принимал деньги от истца в счёт продажи квартиры различными суммами - ДД.ММ.ГГГГ он получил аванс 6 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО49 получил аванс 14 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, получил аванс в размере 5 000руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 получил вновь аванс в счёт данной квартиры 2 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ он получил 4 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ ещё 10 000руб. ФИО10, получил аванс в счёт квартиры 3 700 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 получил денежные средства на сумму 19 300 руб.. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО53 и ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО56. После смерти <данные изъяты> ФИО7 продолжила платить аванс в счёт данной квартиры ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, получил деньги в размере 10 600руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО58 получил аванс в счёт продажи квартиры 8 300руб. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, получил сумму в размере 5 000 руб. в счёт квартиры. Еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, получил сумму в размере 15 500 руб. в счёт квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 3.И. отдала ФИО10, аванс в счёт квартиры 5 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО59 написал расписку, в которой указал, что он получил ещё в счёт продажи квартиры сумму в размере 479 400 руб.. В период составления расписок ДД.ММ.ГГГГ были составлены листы адресного убытия на ФИО4, и ФИО3 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Нефтекамска выдала договор о передачи квартиры в долевую собственность на ФИО3 Е.В., ФИО5, ФИО4 и ФИО3 по ? доли собственности квартиры. ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО7, ФИО12 и ФИО10 был подписан договор займа о том, что ФИО64 занял у К-вых 308 000руб. с возвратом до ДД.ММ.ГГГГ года. Данная сумма нужна была ему для покупки квартиры в <адрес>, чтобы освободить спорное жилое помещение и выехать туда всей семьей. ФИО10, нашёл квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь 52,7 кв.м за 330 000 рублей, для того чтобы освободить жилое помещение по адресу: <адрес>. Далее он заключил сделку купли- продажи с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13. О чем есть расписка, заверенная у нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ В которой написано, что ФИО10, отдал деньги ФИО13 в счёт будущей сделки купли-продажи. Стоимость недвижимости на момент продажи составила 479 000 руб. Органами опеки и попечительства г. Нефтекамск, перед совершением сделки купли-продажи были даны разъяснения о необходимости выдела доли детям в другой квартире при продаже квартиры по <адрес>, что и было сделано сторонами. ФИО66 по факту получил деньги в счёт стоимости квартиры, так как от титульного нанимателя была выдана доверенность. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 написал заявление о смене жительства с г<адрес>, новое место жительство с <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдан лист адресного убытия ФИО3 о том, что они проживали по адресу: <адрес>, а убыли в <адрес>. Сразу после покупки истец вместе с семьёй начала капитальный ремонт в квартире, меняли всю проводку, занимались подключением газа, воды и электричества. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, взяла кредит на сумму 12 218,60 руб. для того, чтобы купить газовую плиту ФИО14 AO-2401B9 от 01.12.2007г) и колонку AEG GWH 11 RN (от 01.11.2008г.), которые были установлены по адресу спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, писали заявление главе администрации города Гарифуллину И.Ф, о том, чтобы совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних ФИО4, и ФИО3, но ответа так и не получили. ДД.ММ.ГГГГ года был подписан № об обследовании технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов в заключении написано, что вентиляция пригодна и что нужно вырубить дырки на гофре, этот Акт подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15 подключил кабельное телевидение, о чем есть Акт приёмки-сдачи выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15, подписал Акт о подключении к сети кабельного телевидения ОАО «УФАНЕТ» он добавил 60 каналов по адресу: №. ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО15 и ОАО «УФАНЕТ» был подписан договор № на услуги связи для целей кабельного вещания. Ещё ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15, подключил интернет, о чем есть Акт, также подписан договор № на ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ году был подписан договор № приёмки оказанных работ между ФИО1 и ОАО «Газ-Сервис» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, купила пластиковые окна, о чем есть договор № ее подписью от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, подписала Акт № о том, что она приняла работу по плановому техническому обслуживанию. ДД.ММ.ГГГГ году также был составлен № проверки газового оборудования, подписан он был ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 3.И обратилась к адвокату, который отправил запрос в органы опеки и попечительства Администрации ГО г. Нефтекамска в котором указано, что между ФИО7 и ФИО10, была заключена гражданско-правовая сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В виду того, что в вышеуказанной квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети - ФИО4, и ФИО3 Таким образом истец пыталась разыскать ответчиков, но результата не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 подписала Акт проверки газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ году был составлен еще один Акт о проверки внутридомового газового оборудования, он также был подписан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт проверки внутридомового газового оборудования, данный акт подписала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор №№ между ФИО1 и ООО «БашРТС» со сроком до ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 3.И. пришло исковое заявление поданное ООО «ЭСКБ» о взыскании с ФИО11 3.И. задолженность по электроэнергии в размере 2 949,45руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 200руб.. 28.12.2016 был составлен ещё одни Акт о проверки внутридомового газового оборудования, он также был подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцу снова пришло исковое заявление о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию в размере 2 087,53руб.. ДД.ММ.ГГГГ вновь проводили проверку внутридомового газового оборудования, о чем составлен Акт, который был подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцу пришла Претензия от ООО «БашРТС» о задолженности в размере 18 579,84 руб. и с просьбой оплатить задолженность по реквизитам ООО «БашРТС». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, подписала Акт проверки газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ Истцу пришло извещение от ООО «БашРТС» о том, что они предадут всю имеющуюся информацию по должнику, в бюро кредитных историй АО «НБКИ» если ФИО1 не оплатит задолженность. Так ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного акта судебный приказ от № ООО «БашРТС» передали информацию о должнике в Банк АО «НБКИ». Также ДД.ММ.ГГГГ Истец подписала очередной Акт о проверки внутридомового газового оборудования. 01.04.2020 году Истцу пришла Претензия по электроэнергии в размере 1 074р. Ещё 20.12.2021 году ФИО1, подписала Акт выполненных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. «ЭСКБ» о задолженности ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № между ФИО1 и ПАО «Газпром газораспределение Уфа» и был составлен Акт проверки внутриквартирного газового оборудования, в котором указано что колонка AEG GWH 11 RN (от 01.11.2008г.) отключена, так как истёк срок службы. На протяжении всех этих лет ФИО1, улучшала данную квартиру, все Акты подписывала только истец. Также ФИО1, оплачивала жилищно-коммунальные услуги с 2006 по 2024 год. ДД.ММ.ГГГГ из расписки следует, что ФИО10, получил в счёт квартиры сумму в размере 479 000тр. После получения денежных средств, ФИО10, часто связывался с истцом по вопросу получения денег. Когда оговорённая сумма была полностью выплачена – истец ожидала, когда он выделит доли в <адрес>. детям. Позже когда получилось с ним связаться, он обещал совершить сделку, но в итоге связь с ним была утрачена, до настоящего момента истцу неизвестно где он находится. 14.02.2011 года выдана справка администрацией ГБОУ о том, что ФИО3, находится в ГБОУ для детей-сирот с ДД.ММ.ГГГГ и что ФИО3, с 01.06.2010 находится на патронатном воспитании в семье ФИО17 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписал доверенность на ФИО15, с целью продажи принадлежащей ему долю в квартире на своих условиях и по своей цене. Государственная регистрация права ФИО11 3.И. не произведена. При этом обязанности по договоренности исполнены в полном объеме: деньги переданы полной суммой, претензий продавцы не имеют, квартира передана. В течение 19 лет с истцом никто не связывался. Ответчики не принимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственности никаких действий. М-вы связались с ФИО1, только после того как им заблокировали счета, так как Истец перестала платить квартплату потому что так и не получилось переоформить и приватизировать квартиру по договору купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ года истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчиков с просьбой согласовать и подписать договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но ответа так и не поступило, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3,ФИО5 не явились, направляемые судом извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Информация о рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо не заявляющие самостоятельные требования Администрация городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Свидетель ФИО7 опрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что в газете «Весточка» увидели объявление о продаже квартиры. Квартиру осматривал ее муж и сын, она была в не приглядном виде, без ремонта, был отключен газ и вода. Внесли задаток 50 000 рублей, чтобы в квартире провели газ и воду. Ходила помогла им сделать документы. ФИО10 за квартиру деньги отдали не сразу. Семья М-вых выехали из квартиры летом 2006г.

Свидетель ФИО18, опрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что в доме <адрес> проживает с 1987г. В доме один подъезд. Семья М-вых перестали появляться в квартире с 2005г. От ФИО1 стало известно, что М-вы купили домик и переехали. В квартире проживают ФИО1, ее муж и двое детей, они открыто владеют постоянно живут в этой квартире.

Свидетель ФИО15 опрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что раньше у родителей была квартира, младший брат подрос и решили купить квартиру <адрес> она находилась недалеко от родителей. В 2005 году начали делать ремонт в квартире. В 2006 году заехали в квартиру. Видел М-вых пару раз, до настоящего времени они в квартире не появлялись.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным при данной явке рассмотреть дело.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и показания свидетелей, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании Решения исполнительного комитета Нефтекамского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 с составом семьи из трех человек: ФИО10 сын, ФИО3 сын, ФИО8 сын, выдан корешок ордера № на жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Нефтекамск в лице директора ФИО19 и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого ФИО8 и членам ее семьи предоставлено во владение и бессрочное пользование жилое помещение общей площадью 54 кв.м по адресу: Республика <адрес>

Согласно справки № № выданной Нефтекамским межрайонным филиалом ГУП Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости РБ, семья М-вых в составе: ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО4 право бесплатной приватизации в г.Нефтекамск не использовали. Квартира по адресу: <адрес> не приватизирована.

Заявлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан ФИО20 и зарегистрированным в реестре за № ФИО8 отказалась от участия в приватизации квартиры адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Нефтекамска в лице главы администрации ФИО21 и ФИО3, ФИО5, ФИО22 действующего за своих несовершеннолетних детей ФИО75., заключен договор № передачи квартиры в долевую собственность граждан, по условиям которого, квартира адресу: <адрес> передана в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО3 по ? доле в праве собственности за каждым.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2024г., предоставленного Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан, следует, что за ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру адресу: <адрес> с кадастровым номером № по ? доли за каждым.

Как следует из материалов дела, ФИО10 в период с 2005 по 2006г. включительно в счет оплаты за квартиру по адресу <адрес> получены денежные средства от ФИО7 в общем размере 588 400 рублей, ФИО8 в период с 06.05.2005г. по 25.05.2005г. включительно в счет оплаты за квартиру по адресу: Республика <адрес> получены денежные средства от ФИО7 в общем размере 60 00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (п.15).

Согласно абз. 1 п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2006 г. проживает в квартире по адресу: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги и заключенными договорами на поставку коммунальных услуг.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении 19 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 ? доли в праве собственности, ФИО4 ? доли в праве собственности, ФИО3 ? доли в праве собственности, ФИО5 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № и для регистрации права собственности ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2024 года.

Судья А.А.Волкова