Решение № 2-624/2019 2-624/2019~М-575/2019 М-575/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-624/2019

Дело № 2-624/2019

32RS0002-01-2019-000712-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Щербенко Т.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, истцом возведен жилой дом, общей площадью 87 кв.м., без получения необходимого разрешения, таким образом, данная постройка является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 87 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 32:01:0280145:6, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представителя администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 20 февраля 2019 года).

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникло у истца на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2019 года.

Прежним собственником земельного участка, на основании договора №44 от 06 июня 1995 года, было получено разрешение на возведение индивидуального жилого дома на рассматриваемом участке, утвержден генплан земельного участка, а также план строения, общей площадью 88 кв.м.

Из технического паспорта на дом №8 по адресу: <адрес>, следует, что истцом в 2019 году был возведен жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м.

В выдаче разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома Администрацией Брасовского района Брянской области 02 апреля 2019 года истцу было отказано со ссылкой на ст. 51.1 Градостроительного Кодекса.

Из технического заключения №16782-ПР от 04 октября 2019 года, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит. А) на участке домовладения №8 по ул. Крупской в п. Локоть Брасовского района Брянской области, не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкции самовольно возведенного дома подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как уже отмечалось выше, истцом возведен жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Прежним собственником земельного участка было получено разрешение на возведение индивидуального жилого дома на рассматриваемом участке, утвержден генплан земельного участка, а также план строения.

Из технического заключения следует, что конструктивные элементы жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции самовольно возведенного дома подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 87 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года