Решение № 2-977/2017 2-977/2017~М-982/2017 М-982/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-977/2017

дело 2-977/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года <адрес>

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Насибуллиной Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возраста кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества. Свои доводы мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Заемщиком - ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 1536000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 183,50 кв.м., кадастровый № и права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1,497.00 кв.м., кадастровый №, далее совместно и по отдельности именуемые - «Недвижимое имущество» в собственность ответчика под его залог.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 66 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика в соответствии с п. 5.4.1 Договора было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №), однако указанное требование исполнено не было.

В иске истец просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Ягодная, <адрес>, общей площадью 183,50 кв.м., кадастровый № и права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1497,00, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данного Недвижимого имущества, в размере 2 134 364 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 60 копеек; взыскать с Ответчика суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на 03.062017 года - 1586703 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот три) рубля 83 копейки, включающей в себя: суммы невозвращенного основного долга - 1 530 627,71 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 55 076,84 рублей, суммы пени - 999,28 рублей; взыскать с Ответчика все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 22133 (двадцать две тысячи сто тридцать три) рубля 52 копейки, расходы на услуги по оценке - 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 14000(четырнадцать тысяч) рублей.

Представитель истца Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 536 000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, д. Ягодная, <адрес>, общей площадью 183,50 кв.м., кадастровый № и права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1,497.00 кв.м., кадастровый № в собственность Ответчика под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего ЗАО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 21 369 (двадцать одна тысяча триста шестьдесят девять) руб. 69 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 16 % (шестнадцать) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4.2.4 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный день просрочки пени на суммы просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Недвижимое имущество.

Стороны также договорились, что такое право возникает у Кредитора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней, считая с даты направления Кредитором соответствующего требования (п. 5.4.5 Кредитного договора). Данное требование было направлено Истцом ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 66 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика в соответствии с п. 5.4.1 Договора было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх.№ от 27.03.2017г.).

Однако никаких мер по погашению кредита Ответчиками не предпринято.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщик длительное время не исполняет принятые на себя обязательства по договору, что повлекло досрочное взыскание по кредиту. Таким образом, со стороны заемщика допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для расторжения договора.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден, до настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.

Ввиду неисполнения Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору задолженность по состоянию на 03.06.2017г. составила в размере 1586703,83 руб. в т.ч.: суммы невозвращенного основного долга - 1530627,71 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 55076,84 рублей, суммы пени - 999,28 рублей.

Согласно Закладной, залоговая стоимость Заложенного имущества оценена оценщиком в размере 2667955 рублей, начальная продажная цена равной 80% от рыночной стоимости данного недвижимого имущества составит 2134364,60 рублей.

Расчет заявленных истцом к взысканию сумм проверен судом и является правильным.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 32 ФЗ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик ФИО1 надлежащих доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.

\\При таких обстоятельствах, учитывая названные положения гражданского законодательства, а также ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом, а также обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 183,50 кв.м., кадастровый № и права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1,497.00 кв.м., кадастровый №, установив ее начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости данного Недвижимого имущества, в размере 2 134 364 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 60 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные истцом расходы на услуги по оценке в размере 18 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании указанных норм права суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 14000 рублей.

Исходя из обстоятельств дела в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в размере 22 133,52 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возраста кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1586703 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот три) рубля 83 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № № и право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1497 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в размере 2134364 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 60 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и заемщиком ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по оплате услуг оценки в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 14000 (четырнадцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22133 (двадцать две тысячи сто тридцать три) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья

Чишминского районного суда

Республики Башкортостан Ч.Т. Касимова