Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-93/2017 М-93/2017 от 10 января 2017 г. по делу № 2-305/2017

Дело № 2-305/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 16 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Щегольковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аникиной Т.Ю.,

с участием истца- представителя администрации городского округа Саранск ФИО3, действующего на основании доверенности от 02.11.2016,

представителя ответчика ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.01.2017,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период со 02.04.2011 по 26.08.2016 годы по договору аренды земельного участка <...> в размере 1 086 193 руб. 94 коп., по договору аренды земельного участка <...> в размере 1 051 157 руб. 64 коп.

Заявлением от 15.03.2017, уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 за период пользования со 02.04.2011 по 01.04.2013 годы в размере 402 579 руб. 20 коп.; за период со 02.04.2014 по 01.04.2016 годы в размере 397 579 руб. 20 коп.;

по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 за период со 02.04.2011 по 01.04.2013 годы в размере 389 593 руб. 60 коп; за период со 02.04.2014 по 01.04.2016 годы в размере 389 390 руб. 40 коп.

Заявлением от 16.03.2017, уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 за период пользования со 02.04.2011 по 01.04.2013 годы в размере 402 579 руб. 20 коп.; за период со 02.04.2013 по 01.04.2015 годы в размере 397 579 руб. 20 коп.;

по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 за период со 02.04.2011 по 01.04.2013 годы в размере 389 593 руб. 60 коп; за период со 02.04.2013 по 01.04.2015 годы в размере 389 390 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключены договоры аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> и <...> от 02.04.2010. Арендатором обязательства по внесению арендной платы за 2011-2016 годы не выполнялись, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Истец- представитель администрации городского округа Саранск ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.11.2016, в судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить согласно заявлению от 16.03.2017: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 за период пользования со 02.04.2011 по 01.04.2013 годы в размере 402 579 руб. 20 коп.; за период со 02.04.2013 по 01.04.2015 годы в размере 397 579 руб. 20 коп.;

по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 за период со 02.04.2011 по 01.04.2013 годы в размере 389 593 руб. 60 коп; за период со 02.04.2013 по 01.04.2015 годы в размере 389 390 руб. 40 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель ответчика ФИО1-ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2017, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала по основаниям указанным в возражениях. В удовлетворении заявленных требований просила отказать, в связи с приостановлением ответчиком исполнения договора аренды в порядке статьи 328 ГК Российской Федерации. В случае удовлетворения уточненных требований, просила применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены договор аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> от 02.04.2010, объектом аренды является земельный участок <...> (по генплану) площадью 942 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, с указанием размера годовой арендной платы 310 000 руб. (пункт 3.1);

договор аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> от 02.04.2010, объектом аренды является земельный участок <...> (по генплану) площадью 942 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, с указанием размера годовой арендной платы 300 000 руб. (пункт 3.1).

Согласно пункту 2.1 срок договоров составляет 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.4 стороны установили, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года.

Кроме того, 15.02.2011 к указанным договорам между названными лицами заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> от 02.04.2010 составил 201 289 руб. 60 коп., по договору аренды <...> составил 194 769 руб. 80 коп.

По условиям договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, ФИО1 обязалась надлежащим образом осуществлять принятые на себя обязательства по оплате арендной платы (пункт 4.2).

В силу статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309,319 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом им в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются.

Из договоров аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> и <...>, заключенных сторонами 02.04.2010, усматривается, что пунктом 3.4 предусмотрено внесение арендной платы не позднее 15 марта соответствующего года.

В счет арендной платы ответчиком, перед заключением договора аренды, были оплачены денежные средства в размерах 45 000 руб. и 45 000 руб. по договорам о задатке <...>/А от 24.03.2010 и 184/А от 24.03.2010 (квитанции <...> и <...> от 24.03.2010).

16.04.2010, в счет арендной платы по договорам аренды <...> и <...> внесены денежные суммы в размере по 520 000 руб. (квитанции <...> от 16.04.2010).

19.09.2016 ФИО1 оплачены денежные средства в размере 195 000 руб. и 205 000 руб. по договорам аренды земельных участков для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> и <...> от 02.04.2010 (период со 02.04.2015 по 02.04.2016 годы).

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате сумм 195 000 руб., 205 000 руб.

За ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке <...> (по генплану) общей площадью 1 032 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Выдвигая требования о взыскании арендной платы, истец указывает, что ответчиком не произведена оплата за период со 02.04.2011 по 01.04.2015 годы.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований в соответствии со статьей 328 ГК Российской Федерации, в случае удовлетворения требований просит применить срок исковой давности,

В соответствии со статьей 195 ГПК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 часть 2 ГК Российской Федерации).

В силу статьи 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 10 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГПК Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации несет бремя доказывая обстоятельства, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункт 2 статьи 199 ГПК Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок для истца- физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу части 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктами 3,4 договоров аренды земельного участка <...> и <...>, заключенных 02.04.2010 между администрацией городского округа Саранск и ФИО1, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года.

В соответствие со статьей 431 ГК Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 настоящего Кодекса не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обязательства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая требования действующего законодательства, условия договоров, в соответствии с которыми срок внесения арендной платы установлен не позднее 15 марта соответствующего года, суд полагает, что обязанность арендатора по оплате арендных платежей за 2012 год должна быть исполнена до 15.03.2012 года; за 2013 год-до 15.03.2013 года; за 2014 год- до 15.03.2014 года; за 2015 год- до 15.03.2015 года, за 2016 год -до 15.03.2016 года.

Истец обратился в суд с иском 23.01.2017. Учитывая изложенное, суд полагает, что пределом срока исковой давности является период с 23.01.2014 по 23.01.2017 годы, соответственно, требования истца за период до 22.01.2014 удовлетворению не подлежат, разрешает дело в пределах заявленных требований.

Истец, уточнив требования заявлением от 16.03.2017, просит взыскать с ответчика арендную плату за период со 02.04.2011 по 01.04.2015 годы.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что размер задолженности ответчика, в пределах срока исковой давности по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> от 02.04.2010 и дополнительному соглашению от 15.02.2011 за период с 23.01.2014 по 01.04.2015 годы (1 год 2 мес.7 дней) составит 231 050 руб. 69 коп. (расчет-194 796 руб. 80 коп. (арендная плата в год)+32 466 руб. 12 коп. (за 2 месяца, 194 796 руб. 80 коп.:12 мес.х2 мес.) + 3787 руб. 77 коп. (за 7 дней, 194 796 руб. 80 коп.:360 дн.х7дн.).

Представленными материалами подтверждается, что арендная плата за период со 02.04.2015 по 02.04.2016 годы по договору аренды <...> ответчиком оплачена и период с 03.04.2016 по 31.12.2016 годы истцом ко взысканию не предъявляется.

Размер задолженности ответчика, в пределах срока исковой давности по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> от 02.04.2010 и дополнительному соглашению от 15.02.2011 за период с 23.01.2014 по 01.04.2015 годы (1 год 2 мес.7 дней) составит 238 751 руб. 82 коп. (расчет- 201 289 руб. 60 коп. (арендная плата в год)+33 548 руб. 26 коп. (за 2 месяца, 201 289 руб. 60 коп.:12 мес.х2 мес.) + 3913 руб. 96 коп. ( за 7 дней, 201 289 руб. 60 коп. :360 дн.х7дн.).

Представленными материалами дела подтверждается, что арендная плата за период со 02.04.2015 по 02.04.2016 по договору аренды <...> ответчиком оплачена, период с 03.04.2016 по 31.12.2016 годы истцом ко взысканию не предъявляется.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд отклоняет, поскольку он противоречит условиям договоров аренды <...> и <...> от 02.04.2010, пункты 3.4, в которых сторонами установлено внесение арендной платы не позднее 15 марта соответствующего года.

Довод представителя ответчика об отказе в удовлетворении требований, в связи с приостановлением исполнения договора аренды в порядке статьи 328 ГК Российской Федерации, суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан представить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку во исполнение договоров аренды земельного участка <...> и <...> от 02.04.2010 между сторонами 15.02.2011 заключены дополнительные соглашения, направленные на урегулирование вопроса по осуществлению работ по переносу существующей воздушной линии электропередач, довод ответчика о приостановлении договора аренды и обязательства по оплате арендной платы суд находит не состоятельным.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнение арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. По правилам пункта 2 статьи 328 ГК Российской Федерации от ответчика не последовало заявлений о приостановлении своего обязательства и возмещении убытков и не представлены доказательства наличия препятствий в пользовании земельным участком.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив совокупность представленных доказательств, проверив представленные расчеты, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 23.01.2014 по 01.04.2015 годы по договору аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки <...> от 02.04.2010 и дополнительному соглашению к нему от 15.02.2011 в размере 231 050 руб. 71 коп. и по договору <...> в размере 238 751 руб. 84 коп., отказав в удовлетворении заявленных требований в остальной части.

Согласно части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления администрация городского округа Саранск была освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ответчика в пользу бюджета городского округа Саранск согласно требованиям подпункта 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7898 руб. 02 коп.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 и дополнительному соглашению от 15.02.2011 за период с 23.01.2014 по 01.04.2015 годы в размере 238 751 руб. 82 коп.; по договору аренды земельного участка <...> от 02.04.2010 и дополнительному соглашению от 15.02.2011 за период с 23.01.2014 по 01.04.2015 годы в размере 231 050 руб. 69 коп., а всего 469 802 (четыреста шестьдесят девять тысяч восемьсот два) руб. 51 коп., отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 7898 (семь тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Т.В.Щеголькова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 года

Судья Т.В.Щеголькова