Решение № 2-1822/2017 2-1822/2017~М-1865/2017 М-1865/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1822/2017

Дело № 2-1822/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» декабря 2017 года в городе Надыме. Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Антонова В.А.,

при секретаре Казминой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта (КСЭГ) «Таежный-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КСЭГ «Таежный-2001» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж *№ обезличен*, расположенный в КСЭГ «Таежный-2001» ряд *№ обезличен*

Требования мотивированы тем, что истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001», в его пользовании распоряжении находится гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* на территории КСЭГ «Таежный-2001» по адресу улица Звездная, в районе примыкания ул. Звездная к ул. Энергетиков, пос. Пангоды Надымского района. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит КСЭГ «Таежный -2001» по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от 07 ноября 2013 года.

Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражей. Нет никаких нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении истцом гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Эксперт-Проект» указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в работоспособном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в лице председателя кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001» <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений по требованиям не представил.

Третье лицо Администрация МО п. Пангоды в судебное заседание своего представителя не направила, извещена своевременно, надлежащим образом, представила отзыв на заявление, в котором указала, что гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» не является и не являлся в прошлом собственностью МО поселок Пангоды, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагала Администрацию МО п. Пангоды ненадлежащим лицом по иску о признании права собственности на вышеуказанный объект.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001», выплатил паевой взнос за гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, пос. Пангоды Надымского района, улица Звездная (в районе примыкания улицы Звездная к улице Энергетиков), ряд *№ обезличен*, кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001», что следует из справок от *дата*, выданных председателем кооператива <данные изъяты>

На гараж оформлен в установленном законом порядке, технический паспорт. Согласно техническому паспорту, гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» представляет собой гаражный бокс площадью 36 кв.м, собранный из железобетонных панелей, плит и кирпича, на момент составления паспорта процент износа строения 15 %.

Гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу «Таежный-2001» в аренду сроком на 5 лет на основании договора аренды *№ обезличен* от *дата*. Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен кооперативу под строительство капитальных гаражей.Согласно части 2 Устава кооператива по строительству к эксплуатации гаражей для автотранспорта «Таежный-2001», кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива. Кооператив имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей.

Из материалов гражданского дела следует, что разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получены не были.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ранее действовавшим (до февраля 2016 года) Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 года № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого было предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт-Проект», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Таким образом, гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, то есть, в соответствии с его целевым использованием, истцом представлены доказательства того, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж *№ обезличен*, ряд *№ обезличен*, общей площадью 36 кв.м, расположенный в КСЭГ «Таежный-2001» по адресу – ЯНАО, <...> в районе примыкания ул. Звездная к ул. Энергетиков.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Надымский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий судья: