Решение № 2-962/2017 2-962/2017~М-802/2017 М-802/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-962/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2 – 962/2017 по иску ФИО1 к ООО «МИРТ», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании демонтировать незаконно размещенную рекламную конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просил обязать ответчиков снять незаконно размещенные рекламные щиты на стенах лифтов в подъездах 1-3 дома <Адрес>, указывая на то, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру <Адрес>. На стене лифта подъезда, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, а также в подъездах 1 и 3 дома <Адрес>, установлены рекламные щиты. Каких-либо собраний с целью получения разрешения на их установку не проводилось. Как ему стало известно позже, управляющей организацией ООО «МИРТ» с ИП ФИО2 заключен договор о сдаче в аренду общего имущества дома, на основании полномочия, делегированного ООО «МИРТ», в договоре управления домом. Ответчиком ООО «МИРТ» не дано каких-либо разъяснений и ответов на его письменную жалобу, в которой он просил предоставить для ознакомления документы, явившиеся основанием для установки рекламного щита, а также требовал убрать щит в случае отсутствия таковых документов. Считает, что рекламная конструкция установлена с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, должна быть демонтирована.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МИРТ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании так же возражала против удовлетворения иска ФИО1

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе лифты.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно протоколу от <Дата><№> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, был выбран способ управления управляющей компанией - ООО "МИРТ".

<Дата> между ООО "МИРТ" и собственниками жилых и нежилых помещений указанного выше многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом <№>.

В соответствии с условиями п. 3.2.3 указанного договора от <Дата> управляющая организация имеет право сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, свободные помещения, а также иные площади, относящиеся к общему многоквартирного дома и пригодные для размещения рекламных конструкций. Согласно статье 2 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" настоящий Федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации.

Как следует из статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с ч.5 ст.19 Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

<Дата> между ООО "МИРТ" – Управляющая организация, и Агентством рекламы "Эввива-Медиа" в лице Индивидуального предпринимателя ФИО2- рекламодатель, заключен договор <№> на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Согласно п. 2.1 договора управляющая организация. Действующая от имени и в интересах собственников / пользователей многоквартирного дома <Адрес> самарской области, находящегося в управлении Управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата> предоставляет рекламодателю установить и эксплуатировать информационный объект - рекламную конструкцию на общедомовом имуществе МКД.

Согласно п.2.2 договора место расположения рекламной конструкции – лифты с 1 по 3 подъезд дома по адресу: <Адрес>.

В соответствии с условиями договора <№> от <Дата>, Агентством рекламы "Эввива-Медиа" в лице Индивидуального предпринимателя ФИО2 в лифтах указанного дома установлены рекламные щиты.

Таким образом, как установлено судом и объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчику ООО "МИРТ" собственниками помещений многоквартирного дома делегировано право на установку рекламной конструкции в лифтах подъездов №№1-3 многоквартирного дома <Адрес>, путем проведения общего собрания, решение которого не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, истцом ФИО1 не было представлено относимых и допустимых доказательств в опровержение указанных фактов, в частности, того, что с собственниками многоквартирного дома не согласовывалось размещение в кабине лифтов рекламных стендов, суду представлено не было. Равно как и доказательств, подтверждающих, что в результате установки в лифтах подъездов 1-3 дома рекламных конструкций нарушены его права как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «МИРТ», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании демонтировать незаконно размещенную рекламную конструкцию, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2017 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева