Решение № 2-1930/2018 2-1930/2018~М-1520/2018 М-1520/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1930/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 19 октября 2018 года

Советский районный суд г.Рязани в составе судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Ворониной Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Рязани – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ТСЖ «4 Линия» - ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Муниципальному образованию городской округ город Рязань Рязанской области в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, мотивируя тем, что в апреле 2017г. она приобрела в собственность нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> С момента приобретения и по настоящее время она не может пользоваться нежилым помещением ввиду отсутствия в нем отопления. 11.02.2018г. она обратилась с письмом к председателю ТСЖ «4 Линия» с просьбой оказать помощь в подключении отопления, 26.02.2018г. получила ответ, из которого следовало, что ее помещение должно отапливаться газовым котлом, находящимся в соседнем нежилом помещении <данные изъяты>, принадлежащим администрации г. Рязани. Собственник помещения – администрация г. Рязани заключать договор с ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» отказывается, полагая, что котел относится к общедомовому имуществу и договор на поставку газа должно заключать ТСЖ «4 Линия». Ссылаясь на положения Конституции РФ, нормы гражданского законодательства, просила суд обязать ответчика заключить договор на поставку газа с ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» и подключить газовый котел к газовой магистрали.

В процессе производства по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», Рязанское областное отделение политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил ответчика и просил по изложенным в иске основаниям обязать администрацию г. Рязани заключить договор на поставку газа с ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» и подключить газовый котел к газовой магистрали.

Представитель ответчика администрации гор. Рязани ФИО3 исковые требования не признала, полагала, что поскольку газовый котел обслуживает более одного помещения, он относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, а потому администрация г. Рязани является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ТСЖ «4 Линия» ФИО5 полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку газовый котел находится в нежилом помещении, принадлежащем администрации г. Рязани. Следовательно, именно на администрацию г. Рязани должна быть возложена обязанность по заключению договора на поставку газа с ООО «Газпром межрегионгаз Рязань».

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» ФИО4 полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

В нежилом помещении Н1, принадлежащем муниципальному образованию город Рязань, расположенном в вышеуказанном многоквартирном доме, находится газовый котел.

Согласно ст.24 Устава Муниципального образования – городской округ город Рязань Рязанской области (далее – Устав) структуру органов местного самоуправления города Рязани составляют: представительный орган города Рязани - Рязанский городской Совет; представительный орган, избираемый после вступления в силу настоящего Устава, именуется - Рязанская городская Дума (далее по тексту - представительный орган города Рязани); глава муниципального образования, именуемый - глава муниципального образования, председатель Рязанского городского Совета, а после избрания Рязанской городской Думы - глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы (далее по тексту - глава муниципального образования); исполнительно-распорядительный орган - администрация города Рязани, возглавляемая главой администрации города Рязани; контрольно-счетный орган - Контрольно-счетная палата города Рязани.

В силу ст.39 Устава администрация города Рязани в лице ее органов и подразделений реализует, в том числе, исполнительно-распорядительные полномочия местного самоуправления в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города: управление муниципальной собственностью, решение вопросов по созданию, приобретению (возмездному и безвозмездному), использованию, отчуждению объектов муниципальной собственности в соответствии с порядком, установленным представительным органом города Рязани.

Из имеющейся в материалах дела технической документации следует, что газовый котел, установленный в помещении, принадлежащем муниципальному образованию город Рязань, обеспечивает тепловой энергией нежилые помещения <данные изъяты>, а также нежилое помещение <данные изъяты> принадлежащее ФИО8

Многоквартирный жилой дом, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, управляется ТСЖ «4 Линия».

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспаривались.

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в подпункте «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. (в ред. от 14 мая 2013 г.), согласно которого в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктами 5,6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно п.2 Правил, внутридомовые инженерные системы - это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил).

Учитывая, что спорный газовый котел обслуживает три нежилых помещения – <данные изъяты> хотя он и находится в нежилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию город Рязань, он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> исполнителем коммунальных услуг в котором является ТСЖ «4 Линия».

Следовательно, администрация города Рязани, к которой заявлен настоящий иск, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Доводы третьего лица ТСЖ «4 Линия» о том, что газовый котел на баланс Товарищества не передавался и в состав общего имущества не входит судом отклоняется, поскольку противоречат п.7 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Рязани об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья