Решение № 2-351/2019 2-351/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 15 января 2019 г. по делу № 2-351/2019

Дело № 2-351/19 (УИД № 42RS0016-01-2019-000226-93)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 12 марта 2019 годагражданское дело по иску Валишевского ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, АО «ЕВРАЗ ЗСМК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «ЕВРАЗ ЗСМК» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 01.11.1999г. между истцом и ОАО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» (ныне АО «ЕВРАЗ ЗСМК») был заключен договор финансирования №, согласно которому истцу с целью улучшения жилищных условий было предоставлено право вселения в квартиру по адресу: <адрес>. Сумма финансирования составила 70 526 руб., из которых 30% истец был обязан выплатить до вселения в квартиру, а оставшиеся 70% - после вселения в течение срока не более 10 лет (п. 1.4 договора финансирования). После оплаты всей суммы финансирования, указанная квартира должна была быть передана истцу в собственность по договору купли-продажи. Истец свои обязательства по договору финансирования исполнил в полном объеме, сумма финансирования в размере 70 526 руб. истцом выплачена. Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку данная квартира находится в собственности ответчиков ФИО6

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам иска. В дополнение пояснил, что при рассмотрении данного спора просил также руководствоваться договором финансирования № от 27.04.1999г.

Ответчики ФИО6, представитель ответчика АО «ЕВРАЗ ЗСМК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель 3-го лица УправленияРоссреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 8 ч. 1 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Согласно ч. 2 ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

ОАО «ЗСМК» реорганизовано в АО «ЕВРАЗ ЗСМК».

Судом установлено, что между ОАО "Западно-Сибирский металлургический комбинат" (предприятие) и ФИО2 (гражданин) был заключен договор финансирования № от 27.04.1999г. по обеспечению улучшения жилищных условий ФИО2

Согласно п. 1.1. договора финансирования, предприятие организует и осуществляет строительство жилья, несет связанные с этим расходы в части непокрытых взносами граждан объемом финансирования данного строительства.

Согласно п. 1.3 договора финансирования, гражданин осуществляет финансирование строительства согласно схеме финансирования (приложение №), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Размер денежных выплат составляет 70 526 руб. Согласно этой сумме (называемой в дальнейшем стоимость договора), определяются величины ежемесячных взносов. До вселения в новую квартиру гражданин обязан выплатить не менее 30% от стоимости договора, что составляет 21 157,80 руб. (п. 1.3.1). После вселения в новую квартиру гражданин обязан выплатить 70% от стоимости договора, в течение не более 10 лет. Общий размер выплат после вселения – 49 368,20 руб. (п. 1.3.2).

Согласно п. 2.1.3 договора финансирования, после внесения гражданином всех предусмотренных в договоре платежей, предприятие обязуется передать новую квартиру, занимаемую по договору найма, заключенному в соответствии с настоящим договором, в собственность гражданина по договору купли-продажи.

Согласно п. 2.1.4 договора финансирования, предприятие обязуется не передавать третьим лицам, во время действия настоящего договора, никаких прав на новую квартиру, предназначенную гражданину – участнику договора.

Согласно п. 2.1.5 договора финансирования, по окончанию строительства жилого дома либо по освобождению новой квартиры, а также при отсутствии у гражданина задолженности по взносам на этот момент, предприятие обязуется заключить с гражданином договор найма в срок, предусмотренный настоящим договором. Договор найма дает право на вселение в новую квартиру.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.10.1999г. (если схема финансирования не корректируется).

Аналогичные условия содержит договор финансирования № от 01.11.1999г.

25.05.1999г. между ФИО2 и ОАО «ЗСМК» заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором истец проживает в настоящее время.

Во исполнение договора финансирования №, ФИО2 в счет стоимости спорной квартиры ОАО «ЗСМК» было выплачено 70 526 руб., что подтверждается справками, выданными ОАО «ЗСМК».

Таким образом, ФИО2 обязательства по договору финансирования № исполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения по <адрес> в <адрес> в размере 70 526 руб. оплаченав полном объеме.

Однако, приобретенную истцом квартиру, ответчик АО «ЕВРАЗ ЗСМК» в собственность ФИО2 не передал.

С 05.07.1999г. спорная квартира находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО6 (л.д. 8), которые ее передали ОАО «ЗСМК» в качестве первоначального взноса за предоставленную новую квартиру по <адрес> в <адрес> (л.д.11), в которой ответчики с 29.08.2001г. зарегистрированы по месту жительства (л.д. 33, 34,35).

Учитывая изложенное, поскольку ФИО2 обязательства по договору финансирования № исполнены в полном объеме, стоимость квартиры, расположенной в <адрес>, оплачена, следовательно,в соответствии с условиями вышеуказанного договора финансирования, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанную квартиру. В связи с чем, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке ст. 218 ГК РФ, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для удовлетворения требований о прекращении права собственности ответчиков на указанную квартиру.

Доказательств иного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Согласно представленным заявлениям, ответчики с исковыми требованиями согласны.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 на квартиру, расположенную в <адрес><адрес>.

Признать за Валишевским ФИО16 собственности на квартиру, расположенную в <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Нейцель