Решение № 2-374/2026 2-374/2026(2-5023/2025;)~М-2914/2025 2-5023/2025 М-2914/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-374/2026

Дело № 2-374/2026

24RS0046-01-2025-005896-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту Горимущества об установлении границ земельного участка, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: Красноярск, <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м., на котором этот дом расположен. Граница земельного участка не установлена.

С целью межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером осуществлялось обследование земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером №. Указано, что земельный участок № расположен в зоне застройки индивидуальными домами, его площадь согласно сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 562 кв м, площадь уточненного земельного участка составляет 656 кв м, оценка расхождения площадей составляет 94 кв м. Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была сформирована некорректно, а именно - в территорию исходного земельного участка была ошибочно включена часть земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 Наличие этой ошибки препятствует дальнейшему оформлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом уточнений исковых требований ФИО1 просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных поворотных точек:

обозначение характерных точек

X
Y

1
627428.27

101880.89

2
627428.20

101885.88

3
627428.07

101897.48

4
627427.86

101903.45

5
627419.98

101903.30

6
627412.78 :

101902.73

7
627404.86

101902.70

8
627402.86

101902.67

9
627402.85

101902.99

10

627401.90

101902.97

11

627402.02

101882.93

12

627402.01

101878.63

13

627412.88

101878.62

14

627412.86

101877.65

15

627417.76

101877.80

16

627417.81

101880.96

1Площадь 618+/-9, расхождение на 56 кв.м

627428.27

101880.89

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представители ответчика Департамента Горимущества, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Муниципального казанного учреждения г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

В соответствии с п.3 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сторона истца не возражала против вынесения заочного решения по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО9, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 64 ЗК РФ спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Расположенный под домом земельный участок площадью 550 кв. м согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Советом депутатов трудящихся был передан застройщику ФИО6

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных договора дарения и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь 562 кв м, адрес объекта – <адрес>, кадастровый №. Указанные сведения подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания границ и (или) площади земельного составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера установлено следующее.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> закоординированны точки поворота н1-н1. Проведение кадастровых было необходимо, т.к. при внесении данных о земельном участке в базу ГКН, информация о границах отсутствовала. Земельному участку присвоен статус ранее учтенный. По заявлению ФИО1 проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка на местности. В ходе проведения кадастровых работ осуществлялось натурное обследование земельного участка. В связи с исторически сложившимся местоположением границ земельного участка, установленным по естественным контурам, существующим на местности более 15 лет, что соответствует требованиям 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", уточняемый земельный участок расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 562 кв.м, площадь уточненного земельного участка составляет 656 кв.м, величина погрешности площади земельного участка составляет 9 кв. м, оценка расхождения площадей составляет 94 кв. м, что не противоречит 218-ФЗ: «В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – 10% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка». Предельный минимальный размер земельного участка для зоны застройки индивидуальными домами (Ж-1) установлен - 300 кв.м Площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении границ увеличилась на 94 кв.м и стала 656 кв.м.

Также объектом кадастровых работ являлся учтенный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, автодорога по <адрес> формировании данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ граница сформирована некорректно, а именно - в территорию исходного земельного участка была ошибочно включена часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт визуализируется на публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

Наличие выявленной ошибки препятствует дальнейшему оформлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

ФИО1 обратился в Департамент Горимущества с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1448 ДД.ММ.ГГГГ в согласовании местоположения границ земельных участков ему было отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 7726+\- 31 кв м относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение автомобильных дорог, правообладатель МКУ г. Красноярска «УДИБ».

Согласно Единой муниципальной геоинформационной системе администрации г. Красноярска уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 655,94 кв м частично расположены в границах красных линий, которые являются землями общего пользования. Красные линии утверждены в составе проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск. Проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск утвержден постановлением администрации города Красноярск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Горимущества истцу отказано в согласовании местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и смежного участка с кадастровым номером № составлен новый межевой план. Кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок № расположен в границах населенного пункта г. Красноярск в территориальной зоне Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и из «Правил земепользования и застройки городского округа город Красноярск Красноярского края», утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-122 (ПЗЗ), для земельных участков с видом разрешенного использования – «Для ведения приусадебного хозяйства» предельные размеры не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для ведения приусадебного хозяйства», хотя фактически на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № год завершения строительства дома – 1958г., площадь - 43, 8 кв м, адрес – <адрес>. На земельном участке № имеются хоз. постройки, такие как летняя кухня, туалет, навесы и др., а также гараж, что соответствует целевому использованию участка. Согласно ПЗЗ минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства – 600 кв м, а максимальный – 2 000 кв м. Следовательно, площадь участка с кадастровым номером № соответствует градостроительным регламентам.

Уточненная площадь участка № составила 618 +\-9 кв м. В результате уточнения местоположения границ данного земельного участка его площадь изменилась по отношению к площади, содержащейся в сведениях ЕГРН -562 кв м. Оценка расхождения составляет 56 кв м, что соответствует требованиям земельного законодательства.

В ходе кадастровых работ уточнена площадь земельного участка № и составила она 7696 +/- 31 кв м. В результате уточнения местоположения границ данного земельного участка его площадь изменилась по отношению к площади, содержащейся в сведениях ЕГРН – 7726 кв м. оценка расхождения составляет 30 кв м, что не нарушает требований земельного законодательства. Граница земельного участка № уточнена лишь в точках пересечения с участком №

Исправление границ земельного участка № обусловлено формированием его с нарушением требований ст. 11.9 ЗК РФ, а именно: граница участка № пересекает (режет) объект капитального строительства – гараж, расположенный на земельном участке № и строение, прилегающее к летней кухне.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на границе земельного участка расположена летняя кухня с навесом, по данным ЕГРН в настоящее время пересекается (в среднем 30 см) стоящей на учете дорогой с кадастровым номером №

Третье лицо ФИО11, являющийся собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, давая объяснения по делу, пояснил, что возражений против установления заявленных истцом границ земельного участка возражений не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что забор на земельном участке истца со стороны улицы существует с 1960-х годов, все соседние дома построены в одну линию.

Таким образом, земельный участок № был сформирован с нарушением требований земельного законодательства, границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцать лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, существовали на момент формирования земельного участка №, в результате уточнения местоположения границ спорного земельного участка его площадь изменилась по отношению к площади, содержащейся в сведениях ЕГРН -562 кв м, расхождение составляет 56 кв м, что соответствует требованиям земельного законодательства, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярск, <адрес> площадью 562 кв.м., принадлежащего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в соответствии со следующими координатами характерных поворотных точек:

обозначение характерных точек

X
Y

1
627428.27

101880.89

2
627428.20

101885.88

3
627428.07

101897.48

4
627427.86

101903.45

5
627419.98

101903.30

6
627412.78 :

101902.73

7
627404.86

101902.70

8
627402.86

101902.67

9
627402.85

101902.99

10

627401.90

101902.97

11

627402.02

101882.93

12

627402.01

101878.63

13

627412.88

101878.62

14

627412.86

101877.65

15

627417.76

101877.80

16

627417.81

101880.96

1
627428.27

101880.89

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.02.2026.

Судья О.А. Милуш