Решение № 2-1244/2017 2-1244/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе судьи Крат Е.С.

при секретаре Чамашурян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <...>, 3-е лицо У. Р. по РО о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности ( 120/192 доли- ФИО1, 3/8 доли ФИО2) принадлежал земельный участок с кадастровым номером 61:44:08 07 42 :10, площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Данный участок был разделен между истцами, о чем составлено 02.07.2015г. соглашение о разделе и прекращении общей долевой собственности.

В результате указанного раздела ФИО1 является собственником земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> ( свидетельство о госрегистрации права от 15.07.2015г.) и земельного участка площадью 312 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> (свидетельство о госрегистрации права от 15.07.2015г.).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> ( свидетельство о госрегистрации права от 15.07.2015г.).

В соответствии с указанным соглашением о разделе и прекращении общей долевой собственности от 02.07.2015г. в собственность ФИО1 переходит жилой дом общей площадью 66, 8 кв.м., кадастровый № :102 в <...> и жилой дом общей площадью 53, 8 кв.м., кадастровый № :101 в <...>.; в собственность ФИО2 переходит жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый № :100 в <...>.

Указанные дома построены без получения разрешительной документации, в связи с чем являются самовольной постройкой. Возведенные жилые дома не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <...> а, а также признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <...> б; ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <...>.

Истцы извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель У. Р. по РО ( 3-е лицо) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав сторон, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельств о госрегистрации права от 15.07.2015г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> и земельного участка площадью 312 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>.; ФИО2 является собственником земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку истцами произведена реконструкция жилых домов литер А в <...> и литер В, в <...>, без получения разрешительной документации, указанные жилые дома являются самовольной постройкой.

Истцами предпринимались попытки к легализации возведенных пристроек и переоборудованию помещений. Согласно ответа (л.д.17) <...> право собственности на жилой дом после реконструкции может быть признано только в судебном порядке, при наличии письменного согласия собственника земельного участка по <...>.

Собственниками земельных участков по <...>. являются ФИО1 и ФИО2

В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку, истцами предоставлены заключения ООО «А1 Эксперт» №.1-15 от 08.02.2016г. и №.2 -15 от 06.11.2015г. Согласно выводам специалиста жилой дом литер А и жилой дом литер В соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

Жилом дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Принимая во внимание данное заключения экспертизы, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд исходит из того, что жилой дом литер А и жилой дом В не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поэтому имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности за истцами на жилые дома литер А и В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <...>, 3-е лицо У. Р. по РО о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <...> а.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <...> б.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2017 года.

Судья