Решение № 2-787/2025 2-787/2025~М-750/2025 М-750/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-787/2025

Дело №

УИД 26RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 октября 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В течение установленного законом срока истец приняла наследство, оставшееся после смерти матери, - пенсионные накопления, и получила свидетельство о праве на наследство по закону, которое предоставила в клиентскую службу (на правах отдела) в Новоалександровском муниципальном округе управления организации работы клиентских служб Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>. Помимо указанного имущества ФИО9. при жизни владела нежилым зданием - торговым киоском, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 16,5 кв.м., среднерыночной стоимостью 270 900 рублей, что подтверждается документацией на установку торгового киоска № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной Новоалександровским межрайонным архитектурно-планировочным бюро и выданной архивным отделом администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес>, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Новоалександровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и выданным ГБУ СК «<адрес>имущество». Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный торговый киоск истцу было отказано в связи с тем, что на момент смерти указанное недвижимое имущество не было оформлено надлежащим образом, право собственности наследодателя не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем считает, что право собственности на данный торговый киоск должно перейти к наследнику, то есть к истцу, в порядке наследования.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - торговый киоск, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,5 кв.м., в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно определению киоска, установленного в ГОСТ Р 51303-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения», киоском является нестационарный торговый объект, представляющий собой сооружение без торгового зала с замкнутым пространством, внутри которого оборудовано одно рабочее место продавца и осуществляют хранение товарного запаса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку требуется совокупность предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий: наличие у лица предусмотренного данной нормой вещного права на земельный участок, на котором возведена постройка; наличие права, допускающего строительство на указанном земельном участке данного объекта; соответствие постройки установленным требованиям; отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект особое значение имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендатора и без соблюдения всей необходимой процедуры строительства.

Если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, то основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Использование земельного участка не в тех целях, для которых он предоставлен, произведено в нарушение положений пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 52 кв. м, сроком на три года, разрешена установка торгового киоска 5х3,5 м. в <адрес>.

Из технического паспорта Новоалександровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ торговый киоск имеет адрес: <адрес>, материал фундамента: бетон ленточный; материал стен: металл каркасные; крыша: шиферная, полы: дощатые; проемы: металлические; внутренняя отделка: обшивка ДСП, пластик.

ФИО10. не ввела торговый киоск в эксплуатацию и не зарегистрировала свое право на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. умерла. Наследником к имуществу ФИО12. согласно материалам наследственного дела является ее дочь ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону.

Земельный участок предоставлялся наследодателю истца для установки торгового киоска, а не под строительство объекта капитального строительства. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в аренду для временной установки торгового киоска, то разрешенное использование земельного участка не допускает строительство на нем объекта недвижимости.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся наследодателю истца в аренду, для временной установки киоска, без права капитального строительства, разрешенное использование земельного участка не допускает строительство на нем объекта недвижимости, признание права собственности на объект недвижимости на участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, нарушает охраняемые законом права и интересы собственника земельного участка - органа местного самоуправления.

Таким образом, земельный участок был предоставлен наследодателю истца в аренду с разрешенным использованием "для установки торгового киоска ", а не для строительства капительного нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких либо доказательств о соответствии нежилого помещения градостроительным и строительным нормам и правилам с точки зрения пожарной безопасности, архитектурно-планировочным требованиям, а также правилам землепользования и застройки территории Новоалександровского муниципального округа <адрес> в суд не представлено.

Поскольку спорный объект недвижимости не соответствует разрешенному использованию земельного участка, то включение его в наследственную массу не возможно.

Совокупности условий, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за истцом права собственности на спорный объект не имеется.

Ни наследодатель истца, ни истец не имеют предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещных прав на земельный участок, допускающих строительство на нем объекта недвижимости.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит заявленные требования ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова