Решение № 2-1310/2017 2-1310/2017~М-1345/2017 М-1345/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1310/2017

Дело № 2-1310/17


Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Подлубовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в декабре 2006 г. ее семье в составе - ФИО1, сожителя - ФИО2, дочери - ФИО3 с 04.1999г.р., сына -ФИО3 с 01.12.2003г.р. администрацией СПК «Россия» в связи с их работой в хозяйстве была предоставлена квартира с земельным участком в 1042 кв. м., расположенная по адресу: РБ, <...>, сведения о котором у нее не сохранились, кроме записей в похозяйственной книге сельского Совета. В настоящее время в данной квартире она проживает только вместе с детьми: дочерью ФИО3 и сыном ФИО3 и на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 29.03.2016г. за № 5, заключенного с Администрацией СП «Подлубовский сельсовет». Ее бывший сожитель ФИО2 с 2009г. с ними вместе не проживает, а живет в д. Якты-Куль в доме своей матери, общее хозяйство с ними не ведет, за надлежащим состоянием квартиры не следит, коммунальные услуги по квартире не оплачивает, поэтому он и не был включен в договор социального найма в качестве члена семьи. Решением Кармаскалинского районного суда от 17.01.2017г., вступившим в законную силу, ФИО2 признан утерявшим право на жилплощадь и снят с регистрации в спорной квартире.

Желая в настоящем году на основании Закона РФ « О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» приватизировать, занимаемую квартиру, 15 марта 2016 г. она обратилась в администрацию ФИО4 с заявлением о приватизации т.е. о бесплатной передачи данной квартиры в их собственность, в чем администрация им отказала, сославшись лишь на отсутствие ее данных (ФИО) в акте передачи квартиры от СП сельсовету.

Просит суд признать право совместной собственности ФИО1, ФИО3 с 04.1999г.р., ФИО3 с 01,12.2003г.р. по 1/3 части на квартиру №2, состоящей из квартиры (литер А), веранды (литер al), расположенной по адресу: РБ, <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и привела вышеуказанные доводы.

Представитель администрации СП Подлубовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ и администрации МР Кармаскалинский район ФИО5 по доверенности на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статей 1-2 вышеуказанного Закона «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетш членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещен! в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лг в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 6 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственных или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей стать привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №* «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный зонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном г грядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Более того, в п.2 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 указано, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

Согласно договора передачи имущества № 1 от 24.02.2011г., заключенного СПК «Россия» до его ликвидации с МО «Подлубовский сельсовет», их квартира вместе с другими квартирами была бесплатно передана на баланс сельсовета, в связи с чем эта квартира включена в Реестр муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район РБ за № Ю 2300174,

однако надлежащим образом право собственности не зарегистрировано. До этого времени права на приватизацию ни истец, ни члены ее семьи не использовали, что подтверждается справкой БТИ, выпиской из ЕГРН.

Согласно справки №713 от 13.06.2017 г. квартира №2 в доме № 12 по ул. Школьная с. Подлубово Кармаскалинского района РБ имеет балансовую стоимость 56 449 рублей.

Согласно уведомления УФРС об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 25.08.2017 года о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру №2 в доме № 12 по ул. Школьная с. Подлубово Кармаскалинского района РБ данные отсутствуют.

Из справки администрации СП Подлубовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ от 20.06.2017 года видно, что ФИО1 со своей семьей проживает в квартире №2 в доме № 12 по ул. Школьная с. Подлубово Кармаскалинского района РБ.

Согласно договора №5 от 29.03.2016 года социального найма жилого помещения от наймодатель- администрация СП Подлубовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ предоставила нанимателям ФИО1, ФИО3, ФИО3 во владение и пользование жилую квартиру №2 в доме № 12 по ул. Школьная с. Подлубово Кармаскалинского района РБ.

Решением Кармаскалинского районного суда от 17.01.2017г., вступившим в законную силу, ФИО2 признан утерявшим право на жилплощадь и снят с регистрации в квартире, №2 в доме № 12 по ул. Школьная с. Подлубово Кармаскалинского района РБ.

Свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили в суде о том, что семья ФИО1 действительно проживает в квартире №2 в доме № 12 по ул. Школьная с. Подлубово Кармаскалинского района РБ. другого жилого помещения они не имеют, ранее в приватизации не участвовали. На эту квартиру никто не претендует, никаких споров не имеется; все признают, что данная квартира принадлежит семье ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 с 04.10.1999г.р., ФИО3, 01.12.2003г.р., по 1/3 доли на квартиру №2, состоящей из квартиры (литер А), веранды (литер al), расположенной по адресу: РБ, <...>, в

порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца.

Судья Р.У. Хасанов