Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-411/2017

Дело № 2-411/2017


Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе: председательствующего Молова А.В., при секретаре Афауновой М.Л., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» о признании права собственности на здание ОВТ, площадью 732,8 кв.м., кадастровый номером № и на здание МЖФ, площадью 195,6 кв. м., кадастровый номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрел у ОАО «<данные изъяты>» на праве собственности объекты недвижимого имущества – здание ОВТ и здание МЖФ. Возможность получить свидетельство о праве собственности на эти объекты недвижимости, путем обращения с соответствующими документами в Урванское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР исключаются. Так как, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности необходимо обращение обеих сторон сделки, а согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. внесена соответствующая запись. При этом за ОАО «<данные изъяты>» право собственности на недвижимое имущество в виде вышеуказанных здании ОВТ и МЖФ в ЕГРП зарегистрировано не было. По этим основаниям в соответствии с сообщении об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Урванского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КБР в государственной регистрации права собственности заявителю на указанное недвижимое имущество было отказано.

В судебном заседании Пышной С.В. и ФИО3 на основании доверенности представляющие интересы истца, поддержали исковые требования в полном объеме, и просили их удовлетворить.

ФИО4, на основании доверенности представляющий интересы МКУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР», указал в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалах дела представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ОАО «Урванская райсельхозтехника» продает, а ФИО1 покупает здания ОВТ общей площадью 732,8 кв. м. и здание МЖФ общей площадью 928,4 кв. м.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Урванский отдел отказал в регистрации права собственности на указанные здания, мотивировав свои отказ тем, что правообладатель ОАО «<данные изъяты>» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие закона о регистрации перехода данного права, также с заявлением на государственную регистрацию прав обратилась одна сторона сделки.

Суду представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ. из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «<данные изъяты>», из содержания которой следует, что данное общество ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свою деятельность, о чем внесена соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2665/12).

Кроме того, в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч.2 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности Истца на недвижимое имущество в виде здания автомобильного гаража возникло на законных основаниях, в связи с ликвидацией ОАО «<данные изъяты>» ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости, и отсутствует иной способ защиты прав собственности на приобретенное имущество, суд полагает, что исковые требования о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества являются правомерными.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества – здание ОВТ, площадью 732,8 кв.м., кадастровый № и здание МЖФ, площадью 195,6 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.В. Молов