Решение № 2-394/2024 2-394/2024~М-2893/2023 М-2893/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-394/2024

Дело № 2-394/2024 УИД 34RS0003-01-2023-003983-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 27 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Волгоград в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Меркуленко И.Н.,

С участием заместителя прокурора Кировского района г.Волгограда Селюк Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

В обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации Волгограда от <ДАТА>, многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 является собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. по 1/3 доли каждый.

Постановлением администрации Волгограда от 01.04.2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 года», многоквартирный жилой <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <ДАТА>.

Ответчик ФИО1 выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной поддержки администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки. Общая площадь квартиры 67,1 кв.м.. Жилое помещение соответствует требованиям, установленным Приложением №2 к региональной адресной программе.

Заявлением от <ДАТА> ответчик согласилась на предоставление указанного жилого помещения. Однако гражданами не представлены документы, необходимые для заключения договора мены жилыми помещениями ( не представлено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на заключение договора мены с недееспособным ФИО2 в соответствии с требованиями статьи 37 ГК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгограда у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого помещения ( квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях каждому.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда договоре меры о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать принадлежащее жилое помещение ( квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема – передачи администрации Волгограда.

В судебное заседание представитель истца администрации Волгограда не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах недееспособного ФИО2 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и не возражении против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение прокурора ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого на может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Поскольку многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем дома, эксплуатация здания опасна, в связи с чем, дальнейшее проживание в этом доме ответчиков представляет угрозу для их жизни и здоровья.

Учитывая, что ответчик выразил согласие ответчика на предлагаемый вариант жилого помещения, а согласно постановления администрации Кировского района Волгограда от 12.02.2024 года № 21-п, разрешена мены доли жилого помещения, принадлежащего недееспособному ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, на долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Волгограда и считает необходимым изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгограда у изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгограда у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого помещения ( квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях каждому.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда договоре меры о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать принадлежащее жилое помещение ( квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема – передачи администрации Волгограда.

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда (№ ОГРН №) к ФИО1 ( паспорт №), действующей в своих интересах и интересах ФИО2 (паспорт №), ФИО3 ( паспорт №) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгограда у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого помещения ( квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях каждому.

Обязать ФИО1., действующую в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда договоре меры о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать принадлежащее жилое помещение ( квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема – передачи администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья- М.В. Самсонова