Решение № 2-4026/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-4026/2021

УИД №72RS0013-01-2021-002141-94

Дело № 2-4026/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при помощнике судьи Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 в лице законного представителя ФИО10, Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 91 кв.м. Требования мотивирует тем, что 12.12.2013 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истец приобрела квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры составила 3 970 000 рублей. 18.12.2013 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была осуществлена государственная регистрация права собственности договора купли-продажи и права собственности на истца на спорное жилое помещение. Также была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 2 630 209,51 рублей переданы наличными денежными средствами 12.12.2013г., денежные средства в размере 1 339 790,49 рублей были переведены на банковский счет ответчиков. Свои обязательства истец по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры исполнил в полном объеме. С 30.12.2013 до 16.09.2020 года истец, в силу своей юридической неграмотности не знала, что для прекращения обременения на жилое помещение необходимо обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением. В настоящее время попытки выйти на связь с ответчиками результата не дали. Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательство прекратилось надлежащим исполнением, а залоговое обременение осталось.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по указанному в иске адресу, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, 12.12.2013 года между ФИО6, ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 и ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 в лице законного представителя ФИО10 заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. ФИО6 – <данные изъяты> доли; ФИО4 – <данные изъяты> доли; ФИО3 в лице законного представителя ФИО6 - <данные изъяты> доли, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 - <данные изъяты> доли (л.д. 14-16).

Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составила 3 970 000 рублей. Оплата по договору производится в следующем порядке: за счет собственных средств, в сумме 2 630 209,51 рублей переданных наличными денежными средствами 12.12.2013г.; за счет областного, федерального и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделенной по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии № в сумме 1 339 790,49 рублей переведенных на банковский счет ответчиков.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 30.12.2013года (л.д. 17), а также расписками о получении денежных средств от 12.12.2013г. (л.д.9-10).

Согласно ответа Комитета записи актов гражданского состояния Администрации г. Тюмени от 15.05.2021г. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти № от 01.08.2017г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием - кредитных средств байка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно под. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором заре, договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи от 12.12.2013 года, то суд, считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены, обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <данные изъяты> площадью 91 кв. м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 09 июня 2020 года.

Председательствующий судья (ПОДПИСЬ) Е.М. Сидоренко

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья: Е.М. Сидоренко

Секретарь Д.О. Ткаченко