Решение № 2-644/2024 2-644/2024~М-313/2024 М-313/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-644/2024

Дело № 2-644/2024

24RS0040-02-2024-000433-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Дворниченко Н.Н.,

с участием прокурора Ореховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском ФИО1 об изъятии путем выкупа принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности жилого помещения по адресу: г. Норильск ул. <данные изъяты>, выплаты возмещения в размере 1752695 рублей 06 копеек, регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию городской округ <адрес> и выселении из жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: г. Норильск, ул. <данные изъяты>, принадлежит несовершеннолетнему ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации города Норильска № от 12.07.2021г. многоквартирный дом № по ул. <данные изъяты> г. Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 30.05.2022г. № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом № по ул. <данные изъяты> г. Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме.

Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г.Норильск, ул. <данные изъяты>, согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» от 25 июля 2023г. № 230013-180, составляет 1752695,06 рублей.

Ввиду того, что соглашение о выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО1, с его законным представителем ФИО2 не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Законный ФИО1, представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражения и ходатайства не представили.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями об уважительных причинах неявки ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Ореховой А.В. об удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г.Норильск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании Заключения № от 10 июня 2021г. Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, Распоряжением Администрации города Норильска от 12 июля 2021г. № многоквартирный дом № по ул.<данные изъяты> г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022г. № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Норильск, ул.<данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно Заключению об оценке ООО «Альфа Эксперт» от 25 июля 2023 года № 230013-180рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Норильск, ул.<данные изъяты>, составляет 1752695 рублей 06 копеек.

Установлено, что Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска было подготовлено соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО1, с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру по адресу: г.Норильск, ул. <данные изъяты>, в размере 1752695 рублей 06 копеексогласно Заключению об оценке ООО «Альфа Эксперт» от 25 июля 2023 года № 230013-180 о рыночной стоимости квартиры, однако данное соглашение законным представителем несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО2 не утверждено.

Таким образом, установлено, что несовершеннолетний ФИО1, как собственник жилого помещения, в лице законного представителя ФИО2, не заключил в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, следовательно, в силу выше приведенных положений закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При этом суд учитывает, что муниципальное образование город Норильск не включено в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № 144-п, в связи с чем, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд в силу закона выплачивается выкупная цена за изымаемое жилое помещение.

Оснований не согласится с указанной оценкой квартиры, расположенной по адресу: г.Норильск, ул. <данные изъяты>, у суда не имеется, поскольку доказательств, опровергающих заключение о неверном определении рыночной стоимости квартиры, не представлено. В связи с чем, суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: Красноярский край, г.Норильск, ул. <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему ФИО1, путем выкупа и выплаты в счет возмещения 1752695 рублей 06 копеек на основании Заключения об оценке ООО «Альфа Эксперт» от 25 июля 2023 года № 230013-180о рыночной стоимости квартиры, с прекращением в связи с этим права собственности на данное жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение № по ул. <данные изъяты> г.Норильска изъято на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, в связи с чем дальнейшее проживание в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, ул. <данные изъяты>, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1752695 рублей 06 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию город Норильск.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, ул. <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО3 в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 17 мая 2024г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева