Решение № 2-405/2017 2-405/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-405/2017

Мотивированное
решение составлено 18 июля 2017 года _________________

Дело № 2- 405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Тутаев, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, переносе забора

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского поселения Тутаев, ФИО3, ФИО4 и просила:

- обязать ООО «Фаза» уточнить площадь и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.02.2017 года с учетом необходимой 3 –метровой зоны обслуживания жилого дома <адрес>;

- обязать ООО «Фаза» устранить пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем минимального отступа от точек (линий) пересечения границ вглубь земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане ФИО2 от 16.02.2016 г.;

- обязать ФИО3 перенести глухой забор из металлических профильных листов, установленных ею впритык к тыльной и боковой сторонам жилого дома, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, на 3 метра от дома.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков суд привлек ООО «Фаза», Администрацию Тутаевского муниципального района и ФИО5

Требования истица мотивировала тем, что при межевании принадлежащего ей земельного участка было обнаружено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. При формировании земельных смежных участков ФИО4 ( кадастровый номер № и ФИО3 (кадастровый номер №) границы земельных участков сформированы таким образом, что смежная с ней граница земельных участков проходит по строению ее дома. По данной границе вплотную к стене дома ФИО3 установлен забор из металлического профиля, в связи с чем отсутствует возможность технического обслуживания своего дома. Требования о переносе забора ФИО3 удовлетворить отказалась.

В судебное заседание истица ФИО2 требования поддержала, просила определить границы принадлежащего ей земельного участка согласно межевому плану от 16.02.2016 года, устранить пересечения границ и определить надлежащего ответчика по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. В поданном возражении исковые требования не признала. Доводы возражений сводились к тому, что граница земельных участков ее и ФИО2 всегда проходила по строению ее дома, забор установлен в 2011 году после проведения межевания в 2010 году. Также заявила о пропуске истицей срока исковой давности для защиты своего права.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию ответчика ФИО3

Ответчик ФИО4 свою позицию по иску затруднилась выразить, считала что границы арендованного ею земельного участка установлены верно.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики, Администрация городского поселения Тутаев и Администрация ТМР в судебное заседание представителя не направили, извещены. В предыдущем судебном заседании представитель Администрации ТМР и Администрации городского поселения Тутаев ФИО7 считала, что интересы муниципальных образований данный спор не затрагивает.

Представитель ответчика, ООО «Фаза» по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, пояснив, что ООО «Фаза» по заданию заказчика ФИО2 изготовило межевой план от 16.02.2016 года. При формировании границ земельного участка по указанию заказчика смежные границы земельного участка ФИО2 сформированы с отступом от строения ее дома на 3 м. Выявлены наложения границ с земельными участками № и №, границы которых установлены по кадастровым выпискам, а также фактическое наложение границы на земельный участок с кадастровым номером №. Составлены схема наложения земельных участков с характерными точками и площадью наложения земельных участков от 06.07.2017 года. Также пояснил, что фактическое наложение границ с учетом отступа 3 м от дома ФИО2 имеется только с земельными участками с кадастровыми номерами № (ответчик ФИО3) и № ( ответчик ФИО5). С земельным участком с кадастровым номером № ( аренда ответчик ФИО4) фактического пересечения границ не имеется, пересечение границ имеется только на кадастровой карте, что препятствует установить границы земельного участка истицы в установленном законом порядке. С учетом данных обстоятельств площадь земельного участка истицы скорректирована до <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м минус погрешность <данные изъяты> кв.м) по сравнению с межевым планом, установившим площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (+/-<данные изъяты> кв.м). Считал ООО «Фаза» ненадлежащим ответчиком, поскольку субъективных прав истицы не нарушал.

Специалист, кадастровый инженер ООО «Фаза» ФИО9 пояснил, что межевой план земельного участка подготовил заказчику ФИО2, измерения земельного участка произведено по фактическому землепользованию, местами по забору, местами по указанию заказчика с отступом от строения принадлежащего ей дома по 3 м, в т.ч. от земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 имеются пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Третьи лица, Манахова Л..В., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, ФИО14, в судебном заседании считал, что границ истицы не нарушал.

Суд, выслушав стороны, специалиста, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, местоположение относительно ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на праве собственности принадлежит истице ФИО2, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная.

Смежными земельными участками с земельным участком истицы являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, местоположение относительно ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на праве собственности принадлежит ответчице ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, местоположение относительно ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ранее на праве собственности принадлежал ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, наследником, принявшим наследство является ответчица ФИО5, не получавшая на данный момент свидетельство о праве на наследство;

- земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, являющийся государственной собственностью, собственность не разграничена, который на основании договора аренды передан до 03.02.2023 года в пользование ответчицы ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С указанными земельными участками обнаружено пересечение границ, внесенных в ГКН (с кадастровыми номерами № и №), а также фактическое пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

С остальными смежными земельными участками с кадастровыми номерами №правообладатели ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО13), № (правообладатель ФИО17) и № (правообладатель ФИО17 и Администрация городского поселения Тутаев) наложения границ земельных участков с земельным участком истицы не установлено.

С учетом изложенного, надлежащими ответчиками по делу, являются ФИО3, ФИО5, ФИО4, Администрация ТМР, как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № соответственно, с которыми установлено пересечение границ.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с действующим законодательством, ч.8 ст.22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № от 06.07.2017 года, заключению кадастрового инженера от 16.02.2016 года, составленными ООО «Фаза» установлено, что границы земельных участков истицы и ответчиков пересекают друг друга и происходит частичное наложение участков, площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО3) составляет <данные изъяты> кв.м, с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО5 ) составляет <данные изъяты> кв.м, с данными земельными участками имеется фактическое наложение границ, т.к. отсутствуют отступы от жилого дома истицы, смежная граница данных земельных участков проходит непосредственно по стенам строения жилого дома истицы. Межевым планом от 16.02.2016 года с учетом схемы от 06.07.017 года, выполненными ООО «Фаза», смежные границы земельных участков сформированы с учетом отступа 3 м от строения дома истицы. Наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № (аренда ФИО4) не является фактическим и может быть устранено изменениями характеристик объекта относительно описания границ.

Из пояснений сторон, фотоснимков установлено, что по смежной границе с земельными участками истицы ФИО2(кадастровый номер №) и ответчицы ФИО3 (кадастровый номер №) в 2011 году установлен забор из металлического профиля. Данный забор непосредственно примыкает к стене строения дома истицы. Границы земельного участка ответчицы ФИО3 установлены и внесены в ГКН в 2010 году, смежная граница проходит по строению дома ответчицы, забор установлен по данной границе.

Жилая застройка квартала не является исторической. В 2010 году при формировании границ своего земельного участка, принадлежащего ФИО3, должны была учтены требования пункта 7.1 Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820, действовавшим до 01.07.2017 года, которым установлено, что расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть 3 метра. Также ФИО3 должна руководствоваться действующим пунктом 5.3.4 «СП 30-102-99 Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства (утвержденной Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94), которым предусматривалось, что расстояние до границы соседнего участка от усадебного дома должно составлять 3 метра по санитарно-бытовым условиям. Схема, представленная представителем ООО «Фаза» от 19.01.2010 года не подтверждает правильность формирования границ, поскольку не отражает фактических границ земельного участка, предоставленного правообладателю. Так, согласно кадастровому паспорту земельного участка, принадлежащего ФИО3, межевому плану, свидетельству о праве собственности (л.д. 109, 117-143,191-192) земельный участок формировался с учетом предоставленной площади <данные изъяты> кв.м в собственность и <данные изъяты> кв.м в аренду. Впоследствии участок установлен площадью <данные изъяты> кв.м по результатам межевания. Данные земельный участок принадлежал ФИО18, после ее смерти наследнику ФИО6, которая в свою очередь по сделке передала участок дочери ФИО3 При заключении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для огородничества с ФИО18 (л.д.33, 216-217) было установлено, что данный земельный участок обременен правом свободного доступа жителей дома <адрес> для постоянного обслуживания и ремонта своего дома.

Судом также установлено, что Администрацией Тутаевского муниципального района, обладающей правомочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, сформирован земельный участок, поставлен на кадастровый учет 26.11.2012 года с кадастровым номером № и передан ФИО4 по договору аренды. Однако, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы без учета на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице. Границы со смежными правообладателями в индивидуальном порядке не согласовывались, согласование проведено путем опубликования извещения в средствах массовой информации.

Таким образом, право истицы ФИО2 при формировании границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, а также переданного в аренду ФИО4 нарушено и подлежит восстановлению путем исключения площади наложения и переноса забора по характерным точкам, установленным межевым планом, от 16.02.2016 года и схемой наложения границ от 06.07.2017 года, выполненными ООО «Фаза», поскольку в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ( собственник ФИО3) и № ( арендатор ФИО4).

Границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО5 наследник ФИО1.) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, защита прав истицы будет достигнута установлением границ принадлежащего ей земельного участка в судебном порядке, с отступом 3 м от строения дома до смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. В свидетельстве о праве собственности земельного участка ФИО1. № серии <данные изъяты> также имелась запись о праве жителей дома <адрес> свободного доступа к своему дому для ремонта и обслуживания ( л.д. 33, 193).

Доводы ответчика ФИО3 об истечении срока исковой давности для защиты нарушенного права несостоятельны, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного относительно ориентира: <адрес>, в границах межевого плана, выполненного ООО «Фаза» от 16.02.2016 года с учетом схемы наложения границ земельных участков от 06.07.2017 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО19

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив из площади земельного участка площадь наложения <данные изъяты> кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, по точкам 1-2-3-15 согласно схеме наложения границ земельных участков от 06.07.2017 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО19

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, государственной собственность на который не разграничена, переданный в аренду ФИО4, исключив из площади земельного участка площадь наложения <данные изъяты> кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, по точкам 13-12-11-10 согласно схеме наложения границ земельных участков от 06.07.2017 года, составленной кадастровым инженером ООО «Фаза» ФИО19

Обязать ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет перенести забор из металлического профиля, примыкающий к дому, принадлежащему ФИО2, на границу между земельными участками с кадастровым номером № и №, установленную по характерным точкам межевого плана от 16.02.2016 года и схемы наложения границ земельных участок от 06.07.2017 года, выполненными ООО «Фаза».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.