Решение № 2-4801/2017 2-4801/2017~М-4188/2017 М-4188/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-4801/2017

Дело № 2-4801/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 42,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации, произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем сноса части здания. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составила 42,3 кв.м. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А» не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комитетом по архитектуре и градостроительству было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению МУП «БТИ» от 19.07.2017 г., выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных норм, не угрожает устойчивости и надежности зданий в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации г.Таганрога, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.10.2014 г. Собственником оставшейся <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2017 г., земельный участок площадью 182 +\-2,70 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства..

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.01.2017 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 42,30 кв.м. и жилого дома литер «Е» общей площадью 51,20 кв.м. Общая и жилая площади литера «А» изменились за счет реконструкции – сноса части здания.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» от 19.07.2017 г., реконструкция жилого дома литер «А» выполнена за счет сноса части литера «А», пристройки литер «а», с проведением строительно-монтажных работ по усилению фундамента и возведению новой кирпичной стены в границах снесенной конструкции и замены части деревянной конструкции крыши и кровельного покрытия. Выполненные работы по реконструкции не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» и пристройки литер «а1», не затронули их конструктивные характеристики надежности и безопасности, основные строительные конструкции на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого дома литер «А» после реконструкции составляет 42,30 кв.м., в том числе жилая 32,80 кв.м.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 42,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017 г.