Решение № 2-2144/2024 2-2144/2025 2-2144/2025~М-995/2025 М-995/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-2144/2024

КОПИЯ Дело №2-2144/2024

УИД 50RS0042-01-2025-001336-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:05:0060123:1097 общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2, ФИО3 – по ? доле в праве общей долевой собственности.

Ответчику ФИО4 на праве общей совместной собственности с ФИО2 принадлежит квартира с кадастровым номером 50:05:0060123:1096 общей площадью 83,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически, квартиры по своим уникальным характеристикам соответствует наименованию жилой дом: часть жилого дома и являются частями одного дома.

Фактическая площадь квартиры 1 и квартиры 2 составляет 86,6 кв.м. и 77,7 кв.м. соответственно. Увеличение произошло за счет изменения алгоритма расчета площадей. Признаки реконструкции отсутствуют.

Квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060123:62, а квартира № 2 – на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060123:72.

Смежная граница указанных земельных участков определена таким образом, что квартира ответчика частично находится на земельном участке истцов, что является следствием реестровой ошибки.

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера смежная граница перераспределяется, в связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060123:72 будет составлять 725 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060123:62 – 564 кв.м., что не противоречит действующему законодательству и не нарушает права смежных землепользователей, поскольку внешние границы остаются неизменными.

Стороны хотят произвести реальный раздел спорных квартир и перераспределить границы земельных участков, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

В связи с чем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:05:0060123:369 между собственниками, признав за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома площадью 77,7 кув.м., в собственность ФИО2, ФИО3 по ? доле каждому, выделить в собственность ФИО2 и ФИО4 по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 86,6 кв.м. Право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1097 и на квартиру 50:05:0060123:1096 прекратить. Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060123:72 и 50:05:0060123:62 путем перераспределения координат поворотных точек смежной границы согласно дополнительному заключению специалиста ФИО5

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем их извещении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, реальный раздел жилого дома влечет прекращение долевой собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:05:0060123:1097 общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2, ФИО3 – по ? доле в праве общей долевой собственности.

Ответчику ФИО4 на праве общей совместной собственности с ФИО2 принадлежит квартира с кадастровым номером 50:05:0060123:1096 общей площадью 83,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Фактически, квартиры по своим уникальным характеристикам соответствует наименованию жилой дом: часть жилого дома и являются частями одного дома.

Стороны обратились к кадастровому инженеру, по результатам проведенных работ которого было подготовлено заключение специалиста.

Согласно заключению специалиста, при визуальном осмотре жилого дома, в котором расположены объекты исследования, установлено, что они состоят из двух частей, разделенных общими капитальными стенами без проемов. Все части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования. Полная независимость частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из его частей не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья. В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что объект исследования может эксплуатироваться как две самостоятельные части объекта капитального строительства. Реконструкция для выдела в натуре не требуется.

Заключение специалиста никем из сторон не оспорено.

Ответчик ФИО4 не возражал против реального раздела спорного жилого дома, признав иск в этой части.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что стороны являются участниками общей долевой собственности на единый объект недвижимости, наличие заключение специалиста о возможности реального раздела жилого дома без существенного ущерба строению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, - 5 000 кв.м. (максимум), 500 кв.м. (минимум).

Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060123:62, а квартира № 2 – на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060123:72.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060123:72 находится в собственности ФИО1, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060123:62 – в пользовании ФИО2 ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от 11.05.2004 и договора уступки прав аренды земельного участка от 17.07.2017 с 27.12.2004 на 49 лет.

Смежная граница указанных земельных участков определена таким образом, что квартира ответчика частично находится на земельном участке истцов.

Согласно дополнительному заключению специалиста экспертом был разработан дополнительный вариант исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060123:72 и 50:05:0060123:62, по которому границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060123:62 перераспределяются: с северной стороны они спрямляются, с южной, западной и восточной – остаются неизменными. При этом, площадь земельного участка будет составлять 564 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060123:72 перераспределяются: с южной стороны они спрямляются, с северной, западной и восточной границы не перераспределяются. Площадь земельного участка будет составлять 725 кв.м.

Возражений относительно заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путем перераспределения смежной границы земельных участков администрацией Сергиево-Посадского городского округа представлено не было.

Заключение специалиста никем из сторон не оспорено.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание заключения специалиста и дополнительное заключение специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о реальном разделе жилого дома с последующим прекращением права общей долевой собственности и исправлением реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:05:0060123:369, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность и признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве, за ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве на жилой дом наименование: часть жилого дома общей площадью 77,7 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- помещение 1 площадью 4,1 кв.м.,

- помещение 2 площадью 1,5 кв.м.,

- помещение 3 площадью 1,2 кв.м.,

- помещение 4 площадью 4,1 кв.м.,

- помещение 5 площадью 8,9 кв.м.,

- помещение 6 площадью 14,3 кв.м.,

- помещение 7 площадью 4,3 кв.м.,

- помещение 8 площадью 1,3 кв.м.,

- помещение 9 площадью 8,1 кв.м.,

- помещение 10 площадью 7,4 кв.м.,

- помещение 11 площадью 7,4 кв.м.,

- помещение 12 площадью 15,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1097 прекратить.

Выделить в собственность и признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым в праве на жилой дом наименование: часть жилого дома общей площадью 86,6 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- помещение 13 площадью 14,9 кв.м.,

- помещение 14 площадью 15,0 кв.м.,

- помещение 15 площадью 13,1 кв.м.,

- помещение 16 площадью 3,1 кв.м.,

- помещение 17 площадью 3,6 кв.м.,

- помещение 18 площадью 7,1 кв.м.,

- помещение 19 площадью 7,4 кв.м.,

- помещение 20 площадью 6,9 кв.м.,

- помещение 21 площадью 15,5 кв.м.

Право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 50:05:0060123:1096 прекратить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060123:72 и 50:05:0060123:62 путем перераспределения координат поворотных точек границ по дополнительному варианту № 2 заключения специалиста ФИО5:

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060123:72 площадью 725 кв.м. система координат МСК-50.

Номер точки

координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

X

Y

1

534124.73

2234909.88

125°36"7"

30.10

2

2

534107.21

2234934.35

214°58"43"

24.20

3

3

534087.38

2234920.48

305°17"19"

29.59

4

4

534104.47

2234896.32

33°47"48"

24.38

1

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060123:62 площадью 564 кв.м. система координат МСК-50.

Номер точки

координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

X

Y

3

534087.38

2234920.46

305"17"19"

29.59

4

4

534104.47

2234896.32

213°26"41"

15.12

5

5

534091.86

2234887.99

213°23"55"

5.45

6

6

534087.31

2234884.99

120°57"5"

24.09

7

7

534074.92

2234905.65

93°31"17"

5.86

8

8

534074.56

2234911.50

34°59"52"

15.65

3

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова