Решение № 2-1575/2025 2-166/2026 2-166/2026(2-1575/2025;)~М-1248/2025 М-1248/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-1575/2025

Дело № 2-166/2026

УИД 26RS0013-01-2025-001982-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ИП ФИО1,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем (далее по тексту - ИП) ФИО8, действующим по поручению ФИО2, и ИП ФИО1 заключено предварительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 2000 кв.м, образованного (сформированного) из земельного участка площадью 2299 кв.м., с кадастровым номером 26:23:080308:21, с разрешенным использованием - для строительства автозаправочной станции с комплексом придорожного сервиса, находящегося примерно в 1250 м. от <адрес> по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере.

Свои требования мотивирует тем, что по заключенному между ней и ответчиком предварительному соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – предварительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) основное соглашение должно быть заключено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты основного соглашения она оплатила ответчику 10 000 000 рублей в качестве задатка.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3.1. предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

выделить часть земельного участка площадью 2000 кв.м., образованного (сформированного) из земельного участка площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21,

получить на земельный участок, площадью 2000 кв.м., образованный (сформированный) из земельного участка, площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21 основной вид разрешенного использования «автозаправочные станции»,

произвести постановку земельного участка площадью 2000 кв.м., образованного (сформированного) из земельного участка, площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21 на государственный кадастровый учет,

оформить право аренды на земельный участок, площадью 2000 кв.м, образованный (сформированный) из земельного участка, площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21,

получить ТУ на электроснабжение объекта,

получить ТУ на газоснабжение объекта.

Ответчик не исполнил обязательства по предварительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а ее требование о заключении основного соглашения и предоставлении документов, подтверждающих исполнение п. 3.1 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, или возвращении задатка в двойном размере проигнорировал.

Согласно п.4.5.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не заключения основного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего предварительного соглашения, по вине ответчика сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

Согласно п.4.5.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере, в случае если обязательства по заключению основного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не будут исполнены по вине ответчика, в срок, установленный в п. 2.2. предварительного соглашения.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задаток, уплаченный по предварительному соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в сумме 20 000 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имели.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представив возражения на иск, согласно которым, просили применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности, так как истец знала о неисполнении обязательств по предварительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, так как предварительным соглашением был установлен срок для заключения основного соглашения не позднее 01.02.20220 года, а с исковым заявлением в суд обратилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).

Согласно п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п.3).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8, действующим по поручению ФИО2, и ИП ФИО1 заключено предварительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 2000 кв.м, образованного (сформированного) из земельного участка площадью 2299 кв.м., с кадастровым номером 26:23:080308:21, с разрешенным использованием - для строительства автозаправочной станции с комплексом придорожного сервиса, находящегося примерно в 1250 м. от <адрес> по направлению на северо-запад.

В соответствии с предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в счет оплаты основного соглашения перечислила со своего расчетного счета №, открытого в ПАО АКБ «Авангард» на расчетный счет ИП ФИО8 №, открытый в отделении ПАО «Промстройбанк», денежные средства в сумме 10 000 000 рублей.

Согласно п.2.2 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основное соглашение не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения продавцом и покупателем пунктов 3.1 и 3.2 соглашения. Стороны имеют право в одностороннем порядке, при условии надлежащего уведомления друг друга изменить дату заключения основного соглашения.

Согласно п. 3.1. предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (продавец) был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

выделить часть земельного участка площадью 2000 кв.м., образованного (сформированного) из земельного участка площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21,

получить на земельный участок, площадью 2000 кв.м., образованный (сформированный) из земельного участка, площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21 вид разрешенного использования «автозаправочные станции» (основной),

произвести постановку земельного участка площадью 2000 кв.м., образованного (сформированного) из земельного участка, площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21 на государственный кадастровый учет,

оформить право аренды на земельный участок, площадью 2000 кв.м, образованный (сформированный) из земельного участка, площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21,

получить ТУ на электроснабжение объекта,

получить ТУ на газоснабжение объекта,

передать покупателю все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности на земельный участок площадью 2000 кв.м, образованный (сформированный) из земельного участка, площадью 2299 кв.м. с кадастровым номером 26:23:080308:21.

Согласно п.4.5.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если основное соглашение не будет заключено по вине продавца он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.2.2 настоящего предварительного соглашения. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя, как это указано в п.4.5.2 настоящего предварительного соглашения.

Ответчик ФИО2 не исполнил обязательства по предварительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами по делу в судебном заседании не оспаривалось, при этом, сумму задатка ФИО2 ИП ФИО1 до настоящего времени не вернул.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (ч.2).

Согласно ч.3 ст.204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Учитывая что ИП ФИО1 стало известно о неисполнении ответчиком ФИО2 своих обязательств по предварительному соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. соглашения), а с исковым заявлением в суд ИП ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с доводами ответчика и его представителя об истечении срока исковой давности по данному спору, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы ИП ФИО1 и ее представителя ФИО6 о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как истцу стало известно о том, кто является надлежащим ответчиком по данному спору только ДД.ММ.ГГГГ из определения Верховного суда Российской Федерации по делу № А63-16826/2022 суд не может признать состоятельными в силу следующего.

Как указано истцом ФИО1 в судебном заседании и в ее письменных объяснениях, ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ФИО2 претензию, содержащую предложения по урегулированию возникшего между ними спора.

Согласия либо отказа в ее удовлетворении от ФИО2 истцом получено не было. Таким образом, судом достоверно установлено, что о нарушении своих прав действиями ответчика ФИО2 истцу ИП ФИО1 было известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в суд с исковым заявлением к ФИО2 она обратилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 подала заявление о привлечении к уголовной ответственности лиц, которые обманным путем завладели ее денежными средствами в размере 10 000 000 рублей в УЭП и ПК ГУМВД России по <адрес>.

После проведенной проверки, по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в СО ОМВД России по району Замоскворечье <адрес> было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, по которому ФИО1 признана потерпевшей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за защитой своего нарушенного права ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд <адрес> путем подачи искового заявления к ИП ФИО8 (выступавшему стороной предварительного соглашения от имени ФИО2 и действовавшего в его интересах) о взыскании задатка, уплаченного по предварительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере - 20 000 000 рублей.

ФИО2 к участию в вышеуказанном арбитражном деле № А63-16826/2022 был привлечен в качестве третьего лица.

Из определения Арбитражного суда <адрес> об отложении судебного разбирательства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-16826/2022 следует, что в ходе судебного разбирательства ИП ФИО1 и ее представитель ходатайствовали о привлечении ФИО2 к участию в деле в качестве соответчика, рассмотрение данного ходатайства Арбитражным судом <адрес> было отложено до представления дополнительных обоснований данного ходатайства, с учетом того, что данное ходатайство не содержало каких-либо требований к ФИО2

Из определения Арбитражного суда <адрес> об оставлении искового заявления без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-16826/2022 следует, что в ходе судебного заседания представитель истца отказался от ранее заявленного ходатайства о привлечении ФИО2 к участию в деле в качестве соответчика, ввиду чего, указанное ходатайство оставлено судом без рассмотрения.

Таким образом, учитывая положения ч.1 ст.204 ГК РФ о том, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, исключая из общего срока исковой давности период с ДД.ММ.ГГГГ (заявление ходатайства о привлечении ФИО2 в качестве соответчика) по ДД.ММ.ГГГГ (отказ от ходатайства о привлечении ФИО2 в качестве соответчика), принимая во внимание, что истцу стало известно о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ (направление претензии ФИО2), суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием для отказа в иске.

В связи с отказом в иске, судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-200, 204, 380, 381, 429 ГК РФ, ст. ст. 56, 167, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, уплаченного по предварительному соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в сумме 20 000 000 рублей, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья ФИО11

Мотивированное решение составлено 30 марта 2026 года.