Решение № 2-706/2024 2-706/2024~М-565/2024 М-565/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-706/2024

д. № 2-706/2024

УИД 56RS0034-01-2024-000992-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре: Музафаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, по которому истец приобрела за 350000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами договора будет произведен в следующем порядке: 30000 рублей внесены наличными покупателем продавцу в качестве оплаты в день подписания договора, 320000 рублей будут оплачены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно 16 числа каждого месяца на лицевой счет ФИО6 № в Оренбургском отделении Сбербанка России (ПАО) по 15000 рублей ежемесячно. Пунктом 10 договора предусмотрено, что отчуждаемые дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области на жилой дом и земельный участок были сделаны записи об обременении «Ипотека в силу закона» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания договора ФИО6 была передана сумма в размере 30000 рублей. ФИО6 за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года была перечислена сумма в размере 285000 рублей от ФИО4 (дочь истца) и ФИО5 (сестра истца), о чем свидетельствуют чеки по операциям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследницей является его дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом наследнице была выплачена сумма в размере 60000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств, которой предусмотрены обязательства при вступлении ответчиком в наследство снять залог на дом и земельный участок. Наследственное дело открыто нотариусом Саракташского района ФИО7 №. Однако, до настоящего времени обременения не сняты, ответчик уклоняется от явки в Управлении Росреестра или МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером жилого дома №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома с кадастровым номером жилого дома №, по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером жилого дома №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременное и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением, в котором исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком ФИО2 оформлено отдельным заявлением, которое подписано ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Россрестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика.

Исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал принадлежащие ему на праве собственности, а Покупатель купил жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора указанные жилой дом и земельный участок продаются за 350 000 рублей, из них жилой дом 300 000 рублей, которые выплачиваются Покупателем Продавцу следующим путем: 30000 рублей внесены Покупателем наличными Продавец в качестве оплаты в день подписания настоящего Договора, оставшиеся 320000 рублей будут оплачены: в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно 16 числа каждого месяца на лицевой счет продавца ФИО6 № в Оренбургском отделении № Сбербанка России (ПАО), Покупатель обязан вносить по 15000 рублей.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобретаемые жилой дом и земельный участок находятся в залоге с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателю по настоящему договору купли-продажи и до момента полного исполнения обязательств по договору в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) (п. 7 договора).

19.04.2022г. договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Материалами дела подтверждается, что обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Из сведений банка данных исполнительных производств следует, что в отношении ФИО1 возбужденных исполнительных производств не имеется.

Ответчиком ФИО2 данный факт не оспаривается.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Согласно наследственного дела открытого нотариусом Саракташского района Оренбургской области ФИО7 № с заявлением о вступлении в наследство по закону после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась жена ФИО2

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что сохранение записи о наличии на жилой дом и земельный участок обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ;

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья И.В. Тошерева