Решение № 2-2605/2024 2-2605/2024~М-115/2024 М-115/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-2605/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО6,

ответчика ФИО1, его представителей ФИО7, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «им. ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «им. ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика:

задолженность по оплате взносов за 2021 год в размере 13 020,70 руб., проценты за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 291,46 руб. и далее в размере ключевой ставки Банка России по день исполнения решения суда;

задолженность по оплате взносов за 2022 год в размере 13 020,70 руб., проценты за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 911,08 руб. и далее в размере ключевой ставки Банка России по день исполнения решения суда;

задолженность по оплате взносов за 2023 год в размере 13 020,70 руб., проценты за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 846,59 руб. и далее в размере ключевой ставки Банка России по день исполнения решения суда;

задолженность по оплате целевого взноса за 2023 год в размере 2 545,40 руб., проценты за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214,04 руб. и далее в размере ключевой ставки Банка России по день исполнения решения суда;

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 861 руб.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. В 1961 году для целей садоводства было создано садовое общество с текущим наименованием СНТ «им. ФИО4». ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 979 кв.м., расположенного на территории СНТ «им. ФИО4» с ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка ответчик в члены товарищества не вступал, использует свой земельный участок в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 6.2 Устава товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по уплате членских и целевых взносов возложена как на членов товарищества, так и на индивидуальных садоводов. Оплата членских взносов производится не позднее 01 октября текущего года, целевых – до 01.08 текущего года. За нарушение сроков оплаты взносов предусмотрена пеня в размере 0,08 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчета членского взноса на 2021 год – 13,30 руб. за квадратный метр. Поскольку земельный участок № имеет площадь 979 кв.м., размер годового взноса составляет 13 020,70 руб. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчета членского взноса на 2022 год – 13,30 руб. за квадратный метр. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчета членского взноса на 2023 год – 13,30 руб. за квадратный метр. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчета целевого взноса на ремонт насоса в 2023 году – 2,60 руб. за кв.м. Размер целевого взноса для ответчика составит 2 545,40 руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что: земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности, земельный участок находится на территории земельных участков, выделенных в пользование СНТ «им. ФИО4»; ответчик не является членом СНТ «им. ФИО4»; отсутствуют правовые основания для неоплаты взносов ответчиком как индивидуальным садоводом; с ответчика взысканы взносы за период с 2018 по 2020 годы.

Продолжая оставаться собственником земельного участка, ответчик не оплачивает взносы за период с 2021 по 2023 годы.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, его представители ФИО7, ФИО3 в судебном заседании против иска возражали, в удовлетворении требований просили отказать в полном объеме.

В обоснование возражений указали на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником земельного участка с адресом: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 30/5, никогда не был членом СНТ «им. ФИО4», заявлений на включение участка в границы товарищества не подавал. Участок с 1989 года находился в пределах <адрес> в бывшем поселке Радиостанция № и не входил в границы планировочной структуры СНТ «им. ФИО4», никогда не присоединялся к СНТ.

Вид разрешенного использования земельного участка ответчика «для индивидуального жилищного строительства», что свидетельствует о том, что ответчик не является индивидуальным садоводом, участок не предназначен для его использования в целях садоводства и огородничества.

Сведения о планировочной структуре территории СНТ «им. ФИО4» отсутствуют, в адресном плане <адрес> СНТ «им. ФИО4» отсутствует, на публичной кадастровой карте территория СНТ границ не имеет, план товарищества не утвержден и не определен.

Общим имуществом товарищества ответчик не пользуется. Полагает, что основания для взыскания с него членских и целевых взносов отсутствуют.

Кроме того, ответчик полагал, что СНТ «им. Ю.А. Гагарина» (ОГРН <***>) является ненадлежащим истцом.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика и его представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Факт расположения данного земельного участка в границах СНТ «им. ФИО4» ответчик последовательно оспаривал. В опровержение доводов иска и подтверждение того факта, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, не находится и не находился в спорный период в границах СНТ «им. ФИО4», а находится в границах <адрес>, ответчиком представлены:

выписка из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, земельный участок имеет адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 30/5;

ответ Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах муниципального образования <адрес> (том 1, л.д. 113),

ответ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, согласно которому, земельный участок с кадастровым № расположен за границей МО Верх-Тулинского сельсовета <адрес> и СНТ «им. ФИО4» (том 1, л.д. 115);

сведения Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», ранее имел вид разрешенного использования «для садоводства», согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ располагался частично в территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, частично в зоне улично-дорожной сети, на основании Генерального плана <адрес> отнесен к одной территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ зонирование земельного участка не изменялось (том 1, л.д. 117);

сведения Управления Росреестра по <адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1), согласно которым, поскольку границы СНТ не установлены в соответствии с действующим законодательством, сделать вывод о том, что земельный участок ФИО1 входил или входит в СНТ им. Гагарина не представляется возможным (том 1, л.д. 124,125);

заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, з/у 30/5 согласно представленным координатам располагается в границах <адрес>, не входит в границы земель СНТ «им. ФИО4» (том 1, л.д. 169,170).

Действительно, в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 54:19:061801:71 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка был указан как: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, с.н.т. им. Гагарина, участок №. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 54:19:061801:71, принадлежащий ФИО1, имеет адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 30/5, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Плану земель, предоставленных в постоянное пользование садоводческому товариществу им. Гагарина при Новосибирском сельскохозяйственном институте, схематично изображены границы СНТ «им. ФИО4» на момент создания и обозначены земли, которые находятся за пределами границ садоводческого товарищества, где располагался поселок радиостанция №. На выкопировке из плана землепользования Учебно-опытного хозяйства Новосибирского сельхозинститута с проектом отвода земли СТ им. ФИО4 обозначен участок, намеченный к отводу товариществу площадью 3,5 га на земле Учебно-опытного хозяйства НСХИ, который располагается на востоке, тогда как земли поселка радиостанции № располагаются на западе от СНТ. На плане СО им. Гагарина НСХИ от 1979 года (дополнен в 1984 году) видно границу между территорией товарищества и поселком. Таким образом, на 1984 год поселок радиостанция № не входил в территорию садового товарищества, а с 1989 года уже входил в состав и границы <адрес> на основании решения № <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изъятие из землепользования Учхоза «Тулинский» земельного участка площадью 1,92 га и отведение его в постоянное пользование Государственному университету для расширения садоводческого товарищества им. Гагарина. При этом, поселок радиостанции № никогда не был составной частью Учхоза «Тулинский». Полномочий у главы администрации <адрес> на распоряжение (присоединение) землями <адрес> не имелось.

Ни членом СНТ «им. ФИО4», ни индивидуальным садоводом ФИО1 не является и в период с 2021 по 2023 год не являлся. Доказательств иного истцом не представлено.

Какого-либо договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «им. ФИО4» на период с 2021 по 2023 год между истцом и ответчиком не заключалось.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу СНТ «им. ФИО4» взыскана задолженность по уплате взносов за период с 2018 по 2020 год. Установленный данным решением суда факт того, что земельный участок ответчика располагается на территории СНТ «им. ФИО4», преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, как полагает суд, не имеет, поскольку ко взысканию заявлена задолженность за иной период времени, фактические обстоятельства и условия пользования земельным участком являются другими.

Так, при рассмотрении настоящего дела истец не ссылался на заключение между истцом и ответчиком договора на пользование общим имуществом товарищества; ответчиком представлены новые доказательства в опровержение факта нахождения земельного участка в границах товарищества.

Кроме того, на обсуждение сторон при рассмотрении настоящего дела судом ставился вопрос о фактическом пользовании ответчиком имуществом товарищества в период 2021 – 2023 годы, предлагалось представить тому доказательства. Таких доказательств истцом представлено не было, ответчик факт пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества отрицал, пояснил, что каких-либо подключений к сетям товарищества не имеет, услуг по его управлению не получает.

Из материалов настоящего дела не следует, что ФИО1 в период с 2021 года по 2023 год, являясь собственником земельного участка, получал от товарищества «им. ФИО4» какие-либо работы, услуги (согласно сметам, актам по проверке финансово-хозяйственной деятельности: электроэнергия, водоснабжение, вывоз мусора, ремонт насоса, дорог, покос травы, управленческие услуги), пользовался имуществом товарищества.

Само по себе обстоятельство формального отнесения ранее спорного земельного участка к территории товарищества, по мнению суда, в настоящем случае не может служить единственным и достаточным основанием для возложения на собственника земельного участка обязанности участвовать в оплате членских и целевых взносов товарищества, установленных для членов данного товарищества, к каковым ответчик не относится, а также для индивидуальных садоводов, ведущих садоводство на участках товарищества. Неиспользование общего имущества товарищества в настоящем случае имеет место не только по инициативе ответчика, но и в силу объективных обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, в иске СНТ «им. ФИО4» суд находит возможным отказать.

При этом, довод иска о ненадлежащем истце подлежит отклонению, поскольку согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ принято решение присвоить садовому товариществу наименование «имени ФИО4», СНТ внесено в ЕГРЮЛ как юридическое лицо, созданное до 2002 года, было зарегистрировано в Новосибирской городской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.