Решение № 2-2865/2020 2-353/2021 2-353/2021(2-2865/2020;)~М-2879/2020 М-2879/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-2865/2020

Дело № 2-353/2021

75RS0002-01-2020-003735-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 года

Судья Ингодинского районного суда г.Читы Порошина Е.В.

При секретаре Егоровой Я.А.,

С участием истицы ФИО1

Представителя истца ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Согласно свидетельства на право собственности, выданного на основании договора купли –продажи жилого дома от 12.97.2010г., ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом по адрес у: <адрес> с кадастровым номером 75:32:020311:533 площадью 28,8 кв.м, 1999 г постройки. Данный дом был старым, окон фактически не было, фундамент дома лопнул. Было принято решение снести данный дом и на его месте построить новый дом. Новый жилой дом имеет общую площадь 66,1. Данный жилой дом соответствует всем градостроительным нормам, имеются все положительные заключения контролирующих органов, не нарушаются права соседей сохранением постройки, строение возведено в зоне сложившейся застройки. Просила признать за нею, с учетом уточнения исковых требований, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ул. 1 площадью 61,1 кв. м.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита», надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве возражал против требований заявления, указал, что истица за получением разрешения на реконструкцию дома в уполномоченный орган не обращалась. Просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица комитета градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита», администрации Ингодинского района городского округа «Город Чита», извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ ( в редакции на 01.01.2017г.), самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, о признании права на который заявляют требования истица, является самовольной постройкой, возведен без соответствующих разрешений истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора купли –продажи от 12.07.2010г., разрешенное использование участка –для обслуживания жилого дома.

Как пояснила в судебном заседании истица, ею был приобретен жилой дом площадью 28,8 кв. м., находившийся в ветхом состоянии, был снесен и построен новый жилой дом общей площадью 61, 1 кв. м.

По информации Комитета градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» от 07.09.2020г., комитет отказал в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта, установленным параметрам и допустимости размещения объекта в связи в связи с тем, что объект завершен строительством без оформления в установленном порядке соответствующих разрешений на его строительство. Право на самовольную постройку возможно признать в соответствии со ст. 222 ГК РФ в судебном порядке.

Указанная постройка пригодна для проживания, соответствует, согласно заключений МПГО «Город Чита» «Проектно –производственное архитектурно –планировочное бюро «Геоплан», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр»», ООО «Эксперт Центр», архитектурным, градостроительным, экологическим требованиям, СанПина и противопожарной безопасности.

Поскольку по настоящему делу надлежащим ответчиком является Администрация городского округа «Город Чита», в требованиях к Департаменту государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае, следует отказать.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования к Департаменту государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Порошина Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 марта 2021 г.