Решение № 2-1123/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1405/2024~М-1324/2024

УИД 05RS0013-01-2024-001877-87 2-1123/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1123/2025 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по РД, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, администрация МР «Дербентский район» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по РД, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, администрация МР «Дербентский район» об установлении границ земельного участка.

Мотивируя доводы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>) (собственность от 03.05.2024г. №).

Основанием регистрации прав послужила выписка из постановления № от 24.11.2005г.

Также имеется акт об отводе границ участка в натуре от 22 декабря 2005 года, выданный также на основании постановления Главы Первомайской сельской администрации от 24.11.2005г. №. К акту приложена схема выноса в натуру земельного участка и разбивки строения.

Также, согласно свежим данным из Единого государственного реестра недвижимости, испрашиваемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов для строительства жилого дома.

После регистрации права собственности им также были проведены работы по межеванию данного участка с описанием границ смежных земельных участковое указанием координат опорных точек (карта (план) границ также прилагается).

Согласно уточненной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 750 кв.м, с обозначением характерных точек границ

1
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка установлено, что категория земельного участка - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индиви-дуального жилищного строительства.

При согласовании границ земельного участка выяснилось, что данная территория накладывается на земли Территориального Управления Росимущества по РД, в связи с чем согласовать границы испрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

Установление (уточнение) границ земельного участка с кадастровым номером № возможно исключительно в судебном порядке, так как каким-либо другим путем утвердить его местоположение, связанное с его дальнейшим владением, он не имеет возможности.

В настоящее время на земельный участок № идет наложение кадастрового квартала №, находящийся в ведении Территориального Управления Росимущества по РД, в связи с чем они и являются надлежащими ответчиками по делу.

Право собственности предыдущего владельца спорного земельного участка возникло на основании выписки из Постановления, выданной Первомайской сельской администрацией по факту реального владения и пользования.

На данной территории проживали жители <адрес>, по сей день там стоят старые дома, строения, некоторые земельные участки огорожены старыми шпалами, тогда как ответчик осуществил регистрацию своих прав, что повлекло за собой наложение на уже существующие земельные участки и невозможность проведение дальнейших работ по установление границ, лишь в 2015- 2016 году.

Земельный участок с кадастровым номером № им огорожен, на участке возведен фундамент и начато строительство жилого дома, споров третьих лиц не имеется.

Просит установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>), согласно координатам:

1
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просит удовлетворить, в рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, администрации МР «Дербентский район», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения <адрес> от 24.11.2005 года №, на основании протокола сессии сельского собрания от 10.09.2005 года и согласно постановлению Администрации Дербентского района от 21.11.2005 года № о предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 750 кв.м. в собственность под строительство жилого дома.

ФИО1 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику, утвержденный главным архитектором Дербентского района ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строитель-ства, поставлен на кадастровый учет 03.05.2024 года, как «актуальные, ранее учтенные» на основании выписки из постановления № от 24.11.2005г. <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действу-ющим законодательством, поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, на основании Выписки из постановления <адрес> от 24.11.2005г. № «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов».

Межевое дело по установлению (уточнению) внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, было выполнено ООО «Корпорация Каспийпроект и Инжиниринг» от 25.06.2024 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ГКН не содержатся сведения о координатах границ объекта кадастровых работ. В ходе кадастровых работ были определены координаты поворотных точек уточненного земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. При выполнении кадастровых работ была установлена площадь земельного участка, она составила 750 кв.м., площадь объекта кадастровых работ по сведениям ГКН составляет 750 кв.м.

Истец 19.01.2024г. обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», которое является уполномоченным лицом администрации МР «Дербентский район» по распоряжению имуществом администрации МР «Дербентский район», в том числе по формированию земельных участков для проведения кадастрового учета, для согласования границ земельного участка, однако получил отказ, о чем свидетельствует письмо от 26.01.2024 года № Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район».

В процессе рассмотрения дела с целью разрешения возникших разногласий, поскольку выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу, требует специальных познаний, по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «ГАРАНТ».

Как усматривается из выводов экспертного заключения землеустро-ительной экспертизы № от 15.08.2025г. (эксперт ФИО4):

Фактическое местоположение и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, соответствует сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, на границы земельного участка с кадастровым номером № находящнгося в ведении Территориального Управления Росимущества по РД, по координатам, приведенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и по фактическому пользованию:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в ведении Территориального Управления Росимущества по РД, составляет 750 кв.м.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно обоснованным, аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Кроме того, ответчиками каких-либо доказательств в опровержение содержащихся в нем выводов не представлено.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч.1 ст.45Закона №221-ФЗ и ч.4 ст.69 Закона №218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовав-шего на момент образования этих участков.

В силу положений ч.9 ст.38 Закона № 221-ФЗ, ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются грани-цы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с ис-пользованием природных объектов или объектов искусственного происхож-дения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов и расположен по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на день рассмотрения дела, принадлежит истцу на праве собственности, его право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истца с кадастровым номером №, площадью 750 кв. м. поставлен на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка.

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Вышеуказанный участок истцу выделялся под строительство жилого дома, на который истец также имеет зарегистрированное право собственности.

Так, по заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 по результатам проведенных кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план от 25.06.2024 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в ГКН не содержатся сведения о координатах границ объекта кадастровых работ. В ходе кадастровых работ были определены координаты поворотных точек уточненного земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. При выполнении кадастровых работ была установлена площадь земельного участка, она составила 750 кв.м., площадь объекта кадастровых работ по сведениям ГКН составляет 750 кв.м.

Согласно представленным в суд документам, а также экспертному заключению № от 15.08.2025г. установлено, что фактическое местоположение и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, соответствует сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на основании выписки из ЕГРН от 03.05.2024г., на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в ведении ТУ Росимущества по РД по коорди-натам, приведенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие согласования уполномоченным органом.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик своего представителя на судебное заседание не обеспечил, тем самым не воспользовался предоставленным ему законом правом, не предоставили суду возражения относительно исковых требований истца, а также не оспорили в установленном законом порядке правоустанавливающие доку-менты истца.

Таким образом, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 25.06.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит установлению по следующим координатам:

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>), согласно координатам:

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 30.10.2025г.

Судья М.Р. Сурхаев