Решение № 2-1780/2025 2-38/2026 2-38/2026(2-1780/2025;)~М-1707/2025 М-1707/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-1780/2025

копия

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований) к ФИО2, ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1534 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1493 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Границы земельного участка определены на кадастровом учете. В период владения фактические границы земельного участка не изменялись. При проведении инвентаризации объектов недвижимости, кадастровым инженером установлено, несоответствие фактических границ с координатами поворотных точек своего земельного участка, а также пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № и №, принадлежащие ответчику ФИО2, и пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 Площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № на момент обмера составила 1534 м2.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности <данные изъяты>. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца <данные изъяты> в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении исковых требований. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан и оформлен сторонами надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Третье лицо представитель администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, решение суда оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1493 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка истца установлены по результатам межевания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11, 29-30).

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, кадастровым инженером установлено пересечение границ с земельными участками ФИО2 и ФИО3, что подтверждается заключением кадастрового инженера и ситуационным планом (л.д. 21-22).

Решением администрации муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 23).

Для правильного разрешения спора судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – кадастровому инженеру <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1493 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1534 м2, что превышает учтенную площадь на 41 м2.

Сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № показано на плане№, из которого усматривается: желтым цветом показано наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №; розовым цветом показано наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №; синим цветом показано наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №; белым цветом показано наложение земель государственной неразграниченной собственности на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом установлен факт наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также с землями с землями неразграниченной государственной собственности.

Эксперт обращает внимание на план №, где показаны реестровые границы не только исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, но и соседних земельных участков, которые фактически являются смежными, но, по реестровым сведениям, между ними имеется чересполосица.

Фактическое ограждение земельных участков с кадастровыми номерами № и № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> которое представляет собой металлическую сетку-рабица (фото 9-10), также не соответствует реестровой смежной границе (План №).

В смещении реестровых границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом усматривается реестровая ошибка – это внесенная в Единый государственный реестр недвижимости недостоверная информация, которая возникла из-за неточностей в документах или технических погрешностей.

Причиной данной реестровой ошибки может быть: неточность при геодезических работах (ошибки в полевых измерениях, устаревшее или неисправное оборудование); ошибки при обработке данных, неточности при расчетах; человеческий фактор (описки и арифметические ошибки).

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены и зарегистрированы: жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, вспомогательные хозяйственные постройки.

На плане № красным цветом показаны границы нежилого строения, расположенного на расстоянии от фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (фото 6 и 7).

На плане № синим цветом показаны расстояния, на которые реестровая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и 50№ накладывается на существующее нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Фактическое наложение на смежную граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствует.

Исходя из приложенных к материалам дела копий регистрационных дел, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № уже существовали на момент 2010 года (л.д.62), реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № существовали на момент 2002 года (л.д.85).

Экспертом сделан вывод о том, что установленное наложение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:30№ и № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и на нежилое строение, расположенное на исследуемом земельном участке является результатом реестровой ошибки.

Экспертом изучены исковые требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7) в соответствии с фактическим ограждением, в связи с чем, представлен каталог координат поворотных точек образуемого земельного участка с кадастровым номером № (участок истца) по заявленным требованиям, площадью 1534 м2.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическим границам и по фактическому пользованию является вариантом исправления реестровой ошибки.

На плане № показаны границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в смежных границах с земельными участками с кадастровыми номерами № и № но со сдвигом фасадной границы вглубь земельного участка (на расстояние 1,09 м от фактического фасадного ограждения) до площади земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим/ правоудостоверяющим документам, то есть площадью 1493 м2, а также каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с площадью по документам. Площадь земельного участка составляет 1493 м2.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> определялись по существующим ограждениям.

Экспертом установлен факт наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также с другими земельными участками.

Установлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83 м2; наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 м2; наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 м2; наложение земель государственной неразграниченной собственности на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 м2.

Экспертом установлен факт наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также с другими земельными участками (земли государственной неразграниченной собственности).

Эксперт делает вывод о том, что установленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также земель государственной неразграниченной собственности является результатом реестровой ошибки.

Эксперт предлагает Варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вариант 1: по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером №, который приведен экспертом в приложении №.

Вариант 2: в соответствии с площадью земельного участка с кадастровым номером №, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, который приведен экспертом в приложении №.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Оценивая данное заключение эксперта по правилам статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, в связи с чем, полагает возможным принять результаты судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства. Основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Заключение эксперта оценено судом по правилам части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами, представленными в ходе судебного разбирательства.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали, с ходатайством о назначении по делу дополнительной и/или повторной экспертизы стороны не обращались, в связи с чем, суд полагает заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта – кадастрового инженера <данные изъяты> допустимым доказательством по делу.

Исходя из положений статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами – правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Исходя из требований пункта 11 статьи 43 ФЗ-№218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение (установление) местоположения земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, нарушенное право истца может быть восстановлено посредством внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключив пересечение с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а так же с землями неразграниченной государственной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1534 м2, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№
Имя точки

X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка: с кадастровым номером № в результате которой границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, и накладываются на него площадью 83 м2; с кадастровым номером № в результате которой границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью 21 м2; с кадастровым номером № в результате которой границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, и накладываются на него площадью 2 м2.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № площадь взаимного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, составляющую 83 м2 путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№
Имя точки

X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № площадь взаимного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, составляющую 21 м2 путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№
Имя точки

X, м

Y, м

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № площадь взаимного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, составляющую 2 м2 путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения суда

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес> подпись Н.Н. Федоров