Решение № 2-1548/2019 2-1548/2019~М-544/2019 М-544/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-1548/2019

Гражданское дело № 2-1548/19 ( публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 19 августа 2019 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Арсаговой С.И., при секретаре Уткиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли, пени, указав, что <дата> между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГЗС-Сервис» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 9974 кв.м., с адресным ориентиром <адрес>, <адрес><адрес>, участок расположен примерно в 120 м по направлению на северо-восток для строительства автомобильной газозаправочной станции №. Договор заключен сроком до <дата> Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.4. Договора составляет 45768,44 руб. В соответствии с п.2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 2.7. Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная Договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. Соглашением № от <дата> внесены изменения в договор аренды земли:

Главу I читать в следующей редакции: «1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 3530 кв.м., в том числе 215 кв.м, в охранной зоне ЛЭП 10 кВ, 57 кв.м, в охранной зоне кабеля связи, с адресом (адресным ориентиром): <адрес>;

- Участок предоставляется для Код 4.0 Предпринимательство. 4.9. Обслуживание автотранспорта. Эксплуатация и обслуживание автомобильной газозаправочной станции

- в договор аренды вступает ФИО1; Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 9974 кв.м, начисляется с <дата>. по <дата>., а с <дата>. за земельный участок площадью 3530 кв.м, с разрешенным использованием Код " 4.0 Предпринимательство. 4.9. Обслуживание автотранспорта. Эксплуатация и обслуживание автомобильной газозаправочной станции.

Арендная плата исчислена истцом на основании постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007 « О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» за период с <дата> по 4 квартал 2018.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Должнику начислены пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 134006,87 руб. (расчет пени прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности составляет 763 322,43 руб. (629315,56 руб. + 134006,87 руб.). Просит: Взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земли от 26.03.2007г. № на общую сумму 763 322,43 руб. (семьсот шестьдесят три тысячи триста двадцать два рубля 43 копейки) в т.ч.:

по арендной плате сумму в размере 629 315,56 руб.

- пени в размере 134006,87 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представить не может.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее ответчиком были представлены письменные возражения, согласно которым считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании денежных сумм.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании Положения об Управлении земельными ресурсами и землеустройства Администрации г. Ижевска, утвержденного Решением Городской Думы г. Ижевска от <дата> № в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка) № от <дата> (далее по тексту – договор) с ООО «АГЗС-Сервис», по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № обшей площадью 9974 кв.м. с адресом (адресным ориентиром) <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок расположен примерно в 120 м по направлению на северо-восток, в <адрес>, для строительства автомобильной газозаправочной станции № (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен сторонами до <дата> (п.2.1 договора). Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 45768,44 рублей (п.2.4 договора).

Согласно 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.7 договора установлено, что арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов органов местного самоуправления.

Соглашением № от <дата> внесены изменения в договор аренды земли, согласно которому в договор аренды вступает ФИО1; Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 9974 кв.м, начисляется с <дата>. по <дата>., а с <дата>. за земельный участок площадью 3530 кв.м., с разрешенным использованием Код "4.0 Предпринимательство. 4.9. Обслуживание автотранспорта. Эксплуатация и обслуживание автомобильной газозаправочной станции.

Расчет арендной платы произведен истцом в 2014 г., 2015г., 2016 г., 2017 г., 2018 г. на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлений Администрации г. Ижевска № от <дата>, № от <дата> «Об установлении базовых размеров арендной платы за землю на территории Ижевска».

В силу п.2.7, 2.10 Соглашения размер арендной платы меняется со дня вступления в законную силу нормативного акта, регулирующего изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. Арендатор производит расчет самостоятельно, либо уточняет у Арендодателя правильность расчета; погашение просроченной арендной платы производится по ставкам, действующим в периоде, за который должны были быть произведены арендные платежи.

Ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с <дата>г. по 4 квартал 2018 г. в размере 629315,56 рублей.

Ответчик не является собственником здания, расположенного на земельном участке с <дата>.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, пояснений представителя истца, материалов дела.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктами 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судам разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление предъявлено в суд <дата>, с учетом того, что обязательство по арендной должно было исполняться ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с <дата> по 4 квартал 2015 года.

В соответствии с ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по 4 квартал 2018 г., пени за период с <дата> по <дата>, исчисленные по просроченным платежам указанного периода.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений.

Расчет задолженности по договору аренды за период с <дата> по 4 квартал 2018 (с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ), представленный истцом судом проверен, признан математически верным, соответствующим по применяемым ставкам и периодам начисления платежей условиям договора аренды, а также требованиям ст. 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком суммы задолженности договору аренды за данный период, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данные суммы ответчиком не погашены, исковые требования в данной части являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с <дата> по 4 квартал 2018 в общем размере 401284,17 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, исчисляется судом исходя из положений ч.1 ст. 207 ГК РФ, требования истца о начислении неустойки до <дата>, а также условий договора аренды о сроках внесения арендной платы и размере неустойки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

33 973,14

<дата>

Новая задолженность на 33 973,14 руб.

33 973,14

<дата>

<дата>

90

11

33 973,14 ? 90 ? 1/300 ? 11%

1 121,11 р.

33 973,14

<дата>

<дата>

2

10.5

33 973,14 ? 2 ? 1/300 ? 10.5%

23,78 р.

67 946,28

<дата>

Новая задолженность на 33 973,14 руб.

67 946,28

<дата>

<дата>

92

10.5

67 946,28 ? 92 ? 1/300 ? 10.5%

2 187,87 р.

102 292,76

<дата>

Новая задолженность на 34 346,48 руб.

102 292,76

<дата>

<дата>

3

10.5

102 292,76 ? 3 ? 1/300 ? 10.5%

107,41 р.

102 292,76

<дата>

<дата>

58

10

102 292,76 ? 58 ? 1/300 ? 10%

1 977,66 р.

136 639,24

<дата>

Новая задолженность на 34 346,48 руб.

136 639,24

<дата>

<дата>

120

10

136 639,24 ? 120 ? 1/300 ? 10%

5 465,57 р.

170 331,11

<дата>

Новая задолженность на 33 691,87 руб.

170 331,11

<дата>

<дата>

11

10

170 331,11 ? 11 ? 1/300 ? 10%

624,55 р.

170 331,11

<дата>

<дата>

36

9.75

170 331,11 ? 36 ? 1/300 ? 9.75%

1 992,87 р.

170 331,11

<дата>

<дата>

45

9.25

170 331,11 ? 45 ? 1/300 ? 9.25%

2 363,34 р.

204 397,33

<дата>

Новая задолженность на 34 066,22 руб.

204 397,33

<дата>

<дата>

3

9.25

204 397,33 ? 3 ? 1/300 ? 9.25%

189,07 р.

204 397,33

<дата>

<дата>

89

9

204 397,33 ? 89 ? 1/300 ? 9%

5 457,41 р.

239 914,17

<дата>

Новая задолженность на 35 516,84 руб.

239 914,17

<дата>

<дата>

2

9

239 914,17 ? 2 ? 1/300 ? 9%

143,95 р.

239 914,17

<дата>

<дата>

42

8.5

239 914,17 ? 42 ? 1/300 ? 8.5%

2 854,98 р.

239 914,17

<дата>

<дата>

17

8.25

239 914,17 ? 17 ? 1/300 ? 8.25%

1 121,60 р.

275 431,01

<дата>

Новая задолженность на 35 516,84 руб.

275 431,01

<дата>

<дата>

32

8.25

275 431,01 ? 32 ? 1/300 ? 8.25%

2 423,79 р.

275 431,01

<дата>

<дата>

56

7.75

275 431,01 ? 56 ? 1/300 ? 7.75%

3 984,57 р.

275 431,01

<дата>

<дата>

32

7.5

275 431,01 ? 32 ? 1/300 ? 7.5%

2 203,45 р.

310 175,75

<дата>

Новая задолженность на 34 744,74 руб.

310 175,75

<дата>

<дата>

10

7.5

310 175,75 ? 10 ? 1/300 ? 7.5%

775,44 р.

310 175,75

<дата>

<дата>

82

7.25

310 175,75 ? 82 ? 1/300 ? 7.25%

6 146,65 р.

345 306,54

<дата>

Новая задолженность на 35 130,79 руб.

345 306,54

<дата>

<дата>

93

7.25

345 306,54 ? 93 ? 1/300 ? 7.25%

7 760,76 р.

345 306,54

<дата>

<дата>

1

7.5

345 306,54 ? 1 ? 1/300 ? 7.5%

86,33 р.

380 823,38

<дата>

Новая задолженность на 35 516,84 руб.

380 823,38

<дата>

<дата>

59

7.5

380 823,38 ? 59 ? 1/300 ? 7.5%

5 617,14 р.

401 284,17

<дата>

Новая задолженность на 20 460,79 руб.

401 284,17

<дата>

<дата>

7

7.5

401 284,17 ? 7 ? 1/300 ? 7.5%

702,25 р.

Сумма основного долга: 401 284,17 руб.

Сумма неустойки: 55 331,55 руб.

Указанная сумма неустойки, по мнению суда, отвечает требованием разумности и справедливости, характеру и степени нарушенных прав, а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца; оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика, в пользу бюджета МО <адрес>, следует взыскать государственную пошлину в размере 7766,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земли от <дата> № за период 1 квартал 2016 по 4 квартал 2018 г. в размере 401284,17 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 55 331,55 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1, в пользу бюджета МО <адрес>, государственную пошлину в размере 7766,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья - С.И. Арсагова