Решение № 2-1-257/2019 2-257/2019 2-257/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1-257/2019

Дело № 2-1-257/2019 г.

64RS0017-01-2019-000557-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году ФИО2 согласно устной договоренности передал ему в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи и каких-либо расписок. Поскольку истец с 2000 года проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении более 19 лет, просит суд признать за ним право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 22 мая 2019 года, исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Калининского муниципального района Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца ФИО3, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 2000 году ФИО2 согласно устной договоренности передал ФИО1 в собственность принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи и каких-либо расписок.

Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в Управлении Россреестра по Саратовской области 06.08.1998 года за № 64-1.15-40.98-645.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

С 2000 года по настоящее время ФИО1 несет бремя расходов по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома и благоустройство прилегающей к дому территории.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость оформить право собственности на спорный жилой дом. Однако оформить право собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством не предоставляется возможным, поскольку собственник спорного жилого дома умер, сведений о наследниках не имеется.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как показала в судебном заседании представитель истца ФИО3, в 2000 году ФИО2 согласно устной договоренности передал ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи и каких-либо расписок. В этом же году ФИО1 вселился в этот дом и стал заниматься разведением крупного рогатого скота. С 2000 года ФИО1 постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает все коммунальные услуги. За время проживания в спорном жилом доме к нему претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял. Предыдущий собственник спорного жилого дома – ФИО2 умер, сведений о наследниках не имеется. В связи со смертью предыдущего собственника, регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом невозможна, что лишает ФИО1 в полной мере осуществлять владение, пользование и распоряжение спорным жилым домом.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО6, которые показали, что с 2000 года ФИО1 постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, владеет им открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя расходов по содержанию и ремонту дома, оплачивает все коммунальные услуги. За время проживания в спорном жилом доме к нему претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял.

Согласно выписке из ЕГРН и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа г. Калининск и Калининский район Саратовской области ФИО5 и ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявитель подтвердил документами факт непрерывного владения недвижимостью - жилым домом, свыше 15 лет. С 2000 года по настоящее время ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, поддерживает его техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу жилого дома к нему не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным, в связи со смертью предыдущего собственника.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2019 года.

Председательствующий: