Решение № 2-3002/2017 2-3002/2017~М-2575/2017 М-2575/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3002/2017

Дело № 2-3002/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Артюха О.М.,

при секретаре Кузик Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование своих требований указал, что 29.05.2013 между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 (далее - Должник) был заключен кредитный договор № ). Предметом кредитного договора является предоставление Банком Должнику кредита в размере 2 154 869, 00 руб. сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 9,35 % процентов годовых. Неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов – 0,14% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Кредит предоставлен для целевого использования, а, именно: приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: .... *** в исполнение условий Кредитного договора Банком был предоставлен кредит на сумму 2 154 869 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет Должника, что подтверждается мемориальным ордером. *** был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона), согласно которому Должник приобрел квартиру, расположенные по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ***. *** заключен договор поручительства № , по которому поручитель (п.3.1. договора поручительства) обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в соответствии с условиями кредитного договора. В соответствии с п. 3.6.10 Договора поручительства Кредитор/Банк имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком /должником обязательств по кредитному договору направить поручителю письменное уведомление с требованием об исполнении поручителем обязательств по кредитному договору, с указанием задолженности заемщика, исчисленной в соответствии с кредитным договором и подлежащим оплате поручителем. На основании п.5.5. «Поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении Поручителем обязательств по кредитному договору, уплатить кредитору сумму задолженности образовавшуюся на дату исполнения обязательств Поручителем по Договору поручительства, исчисленную в порядке предусмотренном кредитным договором и договором поручительства. Однако требования от *** ответчиками по настоящее время не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на 01.06.2017 составляет 2 107 381,05 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности 2 010 120,67 руб.; задолженность по плановым процентам 97 260,35 руб.; задолженность по пене 0,03 руб. Основанием для обращения взыскания на Земельный участок и жилой дом является неисполнение Заемщиком/Должником требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов (пункт 7.4.3 Кредитного договора). При этом, требования Залогодержателя из стоимости квартиры удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредиту, неустойку за просрочку исполнения обязательств расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должника по Кредитному договору (пункт 7.2.3.1. Закладной). Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму долга по кредитному договору № от *** в размере 2 107 381,05 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 2 010 120,67 руб., задолженность по плановым процентам – 97 260,35 руб., задолженность по пени – 0,03 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки, а, именно, квартиру, расположенную по адресу: .... Определить способ реализации земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом № 0097-2017 об оценке рыночной стоимости квартиры ИП ФИО3 от 30.05.2017 в размере 2 330 000 руб. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы.

24.10.2014 ВТБ 24 (ЗАО) переименовано в ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части основного долга не признал, однако не оспаривал тот факт, что имеется задолженность по кредиту которая составляет 2 010 120,67, полагал, что стоимость квартиры гораздо выше, чем указывает истец, от проведения экспертизы отказался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о рассмотрении дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав пояснение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что *** между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № , по условиям которого ВТБ 24 (ЗАО) предоставляет ФИО1 кредит в размере 2 154 869,00 руб. сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9,35 годовых (п. 3.2., 3.3., 3.5 договора).

Кредит предоставлен для целевого использования, а, именно: приобретение квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., состоящая из трех комнат. Цена предмета ипотеки по ДКП: 2 950 000, выплачиваемая заемщиком за счет кредитных средств в размере 2 154 869,00 руб. (п. 4.3 договора).

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора обеспечением кредита являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору, в пользу Кредитора, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации; солидарное поручительство ФИО2 на срок 04.08.2031 года, в связи с чем, между Банком ВТБ 24 и ФИО2 заключен договор поручительства № от ***, в обеспечение обязательств должника по кредитному договору

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю залогодержателю Банк ВТБ 24 (ЗАО) 21.06.2013.

26.06.2013 во исполнение условий Кредитного договора Банком был предоставлен кредит ФИО1 на сумму в размере 2 154 869,00 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на счет Должника, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 26.06.2013.

Заемщик своевременно и в полном объеме не производил платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом, за ним образовалась задолженность по кредиту, что подтверждается представленным расчетом.

Согласно ст. 361, 363, 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также п. 3.1. Правил предоставления поручительства ВТБ 24, являющихся частью договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 01.06.2017 задолженность по кредитному договору составляет 2 107 381,05 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 2 010 120,67 руб., задолженность по плановым процентам – 97 260,38 руб., задолженность по пени – 0,03 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № , состоящей из ссудной задолженности в сумме 2 010 120,67 руб., плановых процентов в сумме 97 260,35 руб., пени в сумме 0,03 руб., всего в сумме 2 107 381,05 руб., подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками не был оспорен расчет задолженности, контррасчет ответчиками не представлен, а также не представлены доказательства наличия задолженности в меньшем размере.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, у истца возникло право залога на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: ... залогом обеспечивалось исполнение обязательств ответчиками по кредитному договору, в том числе: обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки; ответчики, принятые на себя обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки не исполнили.

Истцом с целью определения рыночной стоимости квартиры проведена оценка, согласно отчету № 0097-2017 об оценке рыночной стоимости квартиры от 30.05.2017, проведенной ИП ФИО3, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по ул. ... составляет – 2 330 000.

Отчет № 0097-2017 об оценке стороной ответчика не оспорен, у суда нет оснований не доверять оценщику ИП ФИО4

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога: квартиры расположенной по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 2 330 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 736,91 руб., размер которых подтвержден платежным поручением № 468 от 13.06.2017, по 12 368,45 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму в размере 2107 381, 05 руб. в счет долга по кредитному договору № от ***

Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 330 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 368, 45 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 368, 45 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий О.М.Артюх