Решение № 2-3662/2024 2-3662/2024~М-2631/2024 М-2631/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-3662/2024

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

определил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что является собственником двух смежных земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес> границы которого в соответствии с требованиями законодательства не установлены; и участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, по адресу: <адрес> границы которого уточнены и внесены в Единый реестр недвижимости. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру, в связи с чем, выявлено, что соседний участок, принадлежащий ответчику, почти полностью расположен на участке истца. Кадастровым инженером подготовлен межевой план с одновременным установлением границ и исправлением реестровой ошибки земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Однако, в связи с тем, что нет оснований для исправления ошибки, Росреестр постоянно приостанавливал поданные истцом заявления, а после, отказывал. Архивный межевой план на земельный участок ответчика, получить не представилось возможным, так как это может запросить только собственник земельного участка, который отказывается это сделать.

Земельные участки, принадлежащие истцу, огорожены одним забором, фактическая смежная граница между участками отсутствует. Как следует из ситуационного плана технического паспорта БТИ на жилой дом истца, границы земельного участка существовали на местности еще в 2000 году. В связи с тем, что имеет место реестровая ошибка, которая мешает истцу в установлении границ его земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, предоставил заявление, в котором указал, что настаивает на требованиях, просит их удовлетворить в соответствии с результатами проведенной экспертизы, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, ТСН «Кедр», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, границы которого в соответствии с требованиями законодательства не установлены. А также, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв. м, по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с законом.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. В результате кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим и пересекают земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, необходимо исправление реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>№ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалах дела имеются уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с реестровой ошибкой, и в дальнейшем, в постановке земельного участка на кадастровый учет, заявителю отказано.

В процессе рассмотрения гражданского дела, назначена судебная землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что земельные участки, принадлежащие ФИО1 с кадастровыми номерами № на местности огорожены единым забором по внешнему контуру. На общем земельном участке возведен жилой дом и хозяйственные строения. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на местности огорожен частично. Границы земельного участка определены экспертом исходя из фактической ситуации на местности, установленных ограждений и сведений о кадастровых границах смежных земельных участков. На земельном участке с кадастровым номером № возведен фундамент жилого дома. По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, составляет 3000 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка. По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляет 2000 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка.

По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, составляет 1105 кв.м, что превышает документальную площадь земельного участка на 105 кв.м.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, не соответствует границам по данным ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 соответствуют фактическим границам в пределах погрешности геодезических измерений.

На местности границы общего земельного участка, принадлежащего ФИО1, сложились в течение длительного времени. Участок огорожен забором, ухожен, используется по назначению.

Из плана Приложения 2, Приложения 3 видно, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, накладываются на фактические границы земельного участка ФИО1, пересекают строение (баню), расположенную на земельном участке ФИО1, пересекают фактические границы смежных земельных участков, расположенных в СНТ «Нальчик» №

По мнению эксперта, несоответствие фактической и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, обусловлено наличием реестровой ошибки.

Экспертом установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, допущена реестровая ошибка, и представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, соответствует документальной площади земельного участка и его фактическому местоположению.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, соответствует документальной площади земельного участка.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка.

- внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, в государственной системе координат МСК-50 в соответствии:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление границ земельного участка истца, и его внесение в ГКН, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м в соответствии с геоданными:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. метров государственной системе координат МСК-50:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.03.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова