Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-384/2019 М-384/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-538/2019

делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2019 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

с участием представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что 16.09.2014 г. на основании постановления МО «Майкопский район» от 16.09.2014 г. №-з, с ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 21.04.2015 г. ФИО6 передал, а ФИО3 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014 г. В соответствии с пп. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора, приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6 408,50 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.10.2014 г. арендная плата не вносилась. 05.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 21.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 за период с 16.09.2014 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 26 691,03 руб., пеню в размере 4 400,73 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 735 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 16.09.2014 г.; обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В заявлении об уточнении исковых требований представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО5 просила суд читать п.1 и п.2 искового заявления в следующей редакции: 1) Взыскать с ФИО2 за период с 16.05.2015 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 23 349,12 рублей, 2) Взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 3 867, 20 рублей.

ФИО3 в заявлении о пропуске срока исковой давности просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Просила суд взыскать задолженность с ответчика согласно уточненным расчетам, а также удовлетворить требования о расторжении договора аренды от 16.09.2014 г. и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что 16.09.2014 г. на основании постановления МО «Майкопский район» от 16.09.2014 г. №-з, с ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 21.04.2015 г. ФИО6 передал, а ФИО3 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014 г.

В соответствии с пп. 3.1.-3.4, 3.7, 3.8 договора, приказом Комитета РА по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 6 408,50 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.10.2014 г. арендная плата не вносилась.

05.12.2018 г. ответчику направлена претензия № 1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением требований претензии № 1, в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 21.02.2019 г. с требованием о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 199 ГК РФ определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду того, что исковое заявление подано в суд 24.05.2019, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по уточненному требованию о взыскании арендной платы за период с 16.05.2015 г. по 23.05.2016 г.

С учетом изложенного, долг по арендной плате за период с 24.05.2016 г. по 31.12.2018 г. составил 16 501,50 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации МО «Майкопский район».

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, подлежит перерасчёту размер пени за период с 24.05.2016 по 31.12.2018 г. на сумму долга 16 501,50 рублей. В результате, сумма пени составляет 2 089,10 рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды суд полагает подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Майкопский район» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации МО «Майкопский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 за период с 24.05.2016 г. по 31.12.2018 г. арендную плату в размере 16 501,50 руб., пеню в размере 2 089,10 руб., а всего 18 590 (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 16.09.2014 г.

Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» земельный участок площадью 735 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.