Решение № 2-3310/2017 2-359/2018 2-359/2018(2-3310/2017;)~М-3350/2017 М-3350/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3310/2017

дело № 2-359/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования тем, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Ставропольагроуниверсал» ИНН <***> заключен договор от 20.06.2007 года № б/н. аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, предметом договора от 20.06.2007 года № б/н., Минимущество края предоставляет, а ГУП СК «Ставропольагроуниверсал» принимает во владение пользование земельный участок из земель населенных пунктов для производственной деятельности площадью 66758,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности Ставропольского края, расположенный по адресу: Ставропольский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 22.11.2017 года, видно, что земельный участок был передан актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 марта 2014 года, акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 октября 2014 года от 22.10.2014 года, договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2014 года, дата регистрации 05.11.2014 года. Номер регистрации 26-26-16/012/2014-945, договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2014 года дата регистрации 23.09.2014 года, номер регистрации 26-26-16/011/2014-153, договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2014 года, дата регистрации 22.05.2014 года, номер регистрации 26-26-16/004/2014-155, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата государственной регистрации 25.05.2016 года, договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2016 года, договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности Ставропольского края от 20.06.2007 года, дата регистрации 13.07.2007 года, номер регистрации 26-26-15/002/2007-381, акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2016 года от 18.05.2016 года. Срок аренды установлен сторонами с 18.06.2007 года по 17.06.2017 года (п. 3.1. договора аренды от 20.06.2007 года № б/н). Согласно условиям, пункт 5.4 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20.06.2007 года № б/н. арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года. Согласно п. 5.3. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20.06.2007 года № б/н. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисления размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. Согласно пункту 6.4.6 договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. За период с 30.06.2016 года по 17.06.2017 года внесение арендных платежей ответчиком не производится, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 807 381 руб. 86 коп. В соответствии с п. 8.1. договора аренды от 20.06.2007 года № б/н. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора. В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 219 896 руб. 07 коп. за период с 11.07.2016 года по 11.07.2017 года. В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 19.10.2017 года № 12245/, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства. Однако до настоящего времени ответ на претензию Минимуществом края не получен, денежные средства так же не поступали. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 807 381 руб. 86 коп. за период с 30.06.2016 года по 17.06.2017 года, пени за просрочку платежа в размере 219 896 руб. 07 коп. за период с 11.07.2016 года по 11.07.2017 года.

Представитель истца - Министерства имущественных отношений СК по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки, суду не сообщил, поэтому суд в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части взыскания неустойки, просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, пояснив, что между ФИО1 и Министерством имущественных отношений СК был заключен договор аренды земельного участка, стоимость аренды была указана в сумме 20000 рублей в год, но ФИО1 понимал, что так дешево аренда стоить не может. Они неоднократно обращались в Министерство имущественных отношений с заявлением об определении стоимости аренды земельных участков, но ответов не получали. В настоящее время выяснилось, что стоимость аренды вместо 20000 рублей составляет 800000 рублей. С суммой взыскания арендных платежей они согласны, но штрафные санкции просили снизить.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Ставропольагроуниверсал» ИНН <***> заключен договор от 20.06.2007 года № б/н. аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, предметом договора от 20.06.2007 года № б/н., Минимущество края предоставляет, а ГУП СК «Ставропольагроуниверсал» принимает во владение пользование земельный участок из земель населенных пунктов для производственной деятельности площадью 66 758 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности Ставропольского края, расположенный по адресу: Ставропольский край, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 22.11.2017 года, видно, что лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - ФИО1. Дата государственной регистрации 25.05.2016 года.

Основанием для государственной регистрации послужили следующие документы: акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 марта 2014 года; акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 октября 2014 года от 22.10.2014 года; договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2014 года, дата регистрации 05.11.2014 года, номер регистрации 26-26-16/012/2014-945; договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2014 года, дата регистрации 23.09.2014 года, номер регистрации 26-26-16/011/2014-153; договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2014 года, дата регистрации 22.05.2014 года; договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2016 года; договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности Ставропольского края от 20.06.2007 года, дата регистрации 13.07.2007 года, номер регистрации 26-26-15/002/2007-381; акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 мая 2016 года.

Срок аренды установлен сторонами с 18.06.2007 года по 17.06.2017 года (п. 3.1. договора аренды от 20.06.2007 года № б/н).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным.

Согласно условиям, пункт 5.4 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20.06.2007 года № б/н, арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

Согласно п. 5.3. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20.06.2007 года № б/н. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисления размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений».

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 6.4.6 договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

За период с 30.06.2016 года по 17.06.2017 года внесение арендных платежей ответчиком не производится, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 807 381 руб. 86 коп.

В соответствии с п. 8.1. договора аренды от 20.06.2007 года № б/н. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 219 896 руб. 07 коп. за период с 11.07.2016 года по 11.07.2017 года.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 19.10.2017 года № 12245/, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства. Однако до настоящего времени ответ на претензию Минимуществом края не получен, денежные средства так же не поступали.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом, следовательно, указанная сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено, тогда как доводы, положенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в полном объеме.

Вместе с тем, относительно требования о взыскании пени за просрочку платежа в размере 219 896 руб. 07 коп. за период с 11.07.2016 года по 11.07.2017 года, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статья 333 ГК РФ, предусматривающая уменьшение неустойки, применяется судом в случае, когда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

При определении размера неустойки судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Исходя из разумности и, учитывая основания нарушения обязательства, указанные суммы за просрочку оплаты, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 40 000 руб., а в удовлетворении остальной части указанных требований суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет госпошлину в размере 11673 рублей 82 коп.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 807 381 руб. 86 коп. за период с 30.06.2016 года по 17.06.2017 года, пени за просрочку платежа в размере 40 000 руб. за период с 11.07.2016 года по 11.07.2017 года.

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании пени за просрочку платежа в размере 179 896 руб. 07 коп. за период с 11.07.2016 года по 11.07.2017 года – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Ставрополя госпошлину в размере 11673 рубля 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 февраля 2018 года.

Судья А.И.Эминов