Решение № 2-837/2023 2-837/2023~М-258/2023 М-258/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-837/2023

Дело № 2-837/2023

УИД 03RS0037-01-2023-000284-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 06 июня 2023 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Вагановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу «Красноусольское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Красноусольское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Истец мотивировала свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Доказательством такого владения являются следующие факты: на протяжении более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. С момента оформления договора купли-продажи, она добросовестно несет все расходы по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи. Данное имущество перешло во владение истца при следующих обстоятельствах: ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Красноусольское» в лице Председателя совета ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – магазин промышленно-продуктовых товаров. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период владения истцом указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела регистрации объектов недвижимости республики Управления Росреестра по Республике Башкортостан истцу отказано в государственной регистрации права. Продавец недвижимого имущества – собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Потребительское общество «Красноусольское» по сведениям из выписки ЕГРЮЛ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сведения о признании Потребительского общества «Красноусольское» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликованы в издании «Российская газета» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету конкурсного управляющего, по результатам проведенной инвентаризации данное имущество не включено в конкурсную массу.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер №, наименование: магазин, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п. 3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 Постановления № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вступила во владение спорным зданием магазина по воле Потребительского общества «Красноусольское» в лице Председателя совета ФИО3, действующего на основании Устава, с 2003 года.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Красноусольское» в лице Председателя совета ФИО3, действующего на основании Устава, продал магазин в <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО1 за 15 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правах на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО4 следует, что рыночная стоимость здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> при существующем типе использования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет с учетом округления 386 000 рублей.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО4 следует, что общее состояние здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное в удовлетворительном техническом состоянии, морально не устарело и полностью удовлетворяет Градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не представляют. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Электропроводка соответствует требованиям правил. Здание построено по индивидуальному проекту, без каких-либо отклонений и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах, здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии. Объект исследования – здание магазина полностью соответствует требованиям СНиП 31-06-2009, «Строительные нормы и правила Российской Федерации общественные здания и сооружения» в качестве магазина по торговле продуктами питания и промтоварами.

В соответствии с частью 2 статьи 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается по правилам статьи 67 ГПК РФ (суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы).

Изучив заключение специалиста о состоянии основных строительных конструкций здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>, выполненное ФИО5, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом с 2003 г. ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, на таковые ответчик не ссылался и доказательств не приводил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием магазина, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, она приобретает право собственности на данное здание магазина на основании ч. 3 ст. 218 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу «Красноусольское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, кадастровый номер №, наименование: магазин, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 06.06.2023 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 09.06.2023 года.

Председательствующий Э.И. Биглов