Решение № 2-367/2017 2-367/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-367/2017

Дело № 2-367/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 03 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шумихи о признании доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Шумихи о признании доли жилого дома квартирой.

В обоснование иска указал, что является собственником 2/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. В некоторых документах объект недвижимости значится как 2/5 доли жилого дома, в некоторых – квартира. Указал, что фактически недвижимое имущество является квартирой, земельные участки обособлены, разделены забором, оба земельных участка имеют отдельные изолированные входы. Вход на земельный участок истца и в его квартиру осуществляется с ул. ***, а в квартиру № ***, где проживает семья ФИО2 - с ул. ***. Из-за несоответствия вида жилого помещения в документах, не может надлежащим образом использовать свои права собственника. Просил признать 2/5 доли жилого дома № *** квартирой № *** в доме № ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между Г. (продавец) и ФИО1 (покупатель), первый продал, а второй купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** и 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***. Общая площадь указанного дома составляет *** кв.м.

<Дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области произведена регистрация указанного договора под № ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданного ФИО1 <Дата> земельный участок приобретенный им по договору купли-продажи располагается по адресу: ***.

В этот же день истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права ***, где указан объект права: жилой дом, общей площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, Литер ***, ***, этажность 1. Вид права – общая долевая собственность: 2/5. Адрес (местонахождение): ***.

Согласно кадастрового паспорта здания от <Дата> жилой дом имеет общую площадь *** кв.м, является одноэтажным, <Дата> постройки, значится по адресу: ***.

По сообщению ГУП Курганской области «Кургатехинвентаризация» от <Дата> № *** по данным архива Шумихинского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** в период до <Дата> зарегистрирована Г.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № ***, изготовленного по состоянию на <Дата>, объектом учета является квартира № *** с самостоятельным входом в жилое помещение, общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м, состоящая их двух жилых комнат, кухни, прихожей.

Истцом в материалы дела представлена домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан проживающих в квартире № *** дома № ***, начатая <Дата>, по данным которой с <Дата> по указанному адресу зарегистрирована Ш. мать истца. В графе «отметки о регистрации по месту жительства и дата» стоит штамп ОУФМС России по Курганской области в Шумихинском районе о регистрации указанного лица в ***.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что фактически спорный дом является двухквартирным, где квартира № *** принадлежит истцу на праве собственности, а квартира № *** – ФИО2, привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица.

Из представленных ФИО2 документов усматривается, что он является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата> и свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным <Дата>.

Согласно штампа ПВС Шумихинского РОВД Курганской области в паспорте, <Дата> ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> № *** на 2/5 доли жилого дома, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** право собственности зарегистрировано за ФИО1

В связи с имеющимся противоречием в документах в части определения статуса жилого помещения истец не может надлежащим образом использовать свои права собственника.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункт 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном

доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Изучив обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение истца, расположено в жилом доме № ***, который состоит из двух квартир, где каждая из квартир состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельный вход/выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, в связи с че имеет признаки квартиры.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Шумихи о признании доли жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2017 года.

Судья Т.В. Зуева