Решение № 2-1732/2024 2-1732/2024~М-1034/2024 М-1034/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1732/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при помощнике судьи Ожигановой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца, по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-001963-97 (производство № 2-1732/2024) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Радиал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований истец указал, что с обществом с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Радиал» заключен договор участия в долевом строительстве № ... от ... года. Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве истец как участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять от ответчика как застройщика в собственность объект долевого строительства: назначение объекта долевого строительства: жилое помещение/квартира, ...., общая площадь: 63,02 кв.м, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Ответчик обязуется в обусловленный договором срок построить многоквартирный жилой дом, в котором будет располагаться объект долевого строительства квартира истца. В соответствии с п.п. 1.3.3 договора участия в долевом строительстве ответчик гарантирует истцу, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а ровно передача истцу квартиры является срок до ... года. Подпунктом 1.3.4 указанного договора установлено, что в случае невозможности передачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок, ответчик не позднее, чем за два месяца до наступления такого срока уведомляет участников долевого строительства, в том числе, и истца, об этом, путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Согласно п.п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 200 000 рублей 00 копеек. Подпунктом 2.3 договора установлено, что расчеты производятся в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву. ... года истец полностью исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора по аккредитиву. В свою очередь, на дату ... года ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в части ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленный договором срок, тем самым не передал истцу квартиру, а также не направил надлежащим образом соответствующее уведомление истцу о необходимости заключения дополнительного соглашения к такому договору в установленные сроки. ... года в рамках досудебного урегулирования спора истец надлежащим образом направил ответчику претензию, согласно которой требовал от ответчика погасить образовавшуюся неустойку в 30-дневный срок с момента её получения. Указанную претензию ответчик получил ... года. Представитель ответчика в рамках урегулирования спора в досудебном порядке в конце ... года связался с истцом посредством мобильного мессенджера «Viber» с телефона +.... Предложением представителя ответчика стало заключение дополнительного соглашения от ... года, согласно которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома устанавливался как ... года, а также устное заверение о том, что в рамках указанного соглашения ответчик произведет дополнительные отделочные работы в квартире истца, которые будут с ним согласованы. Предложения ответчика для истца являлись неприемлемыми в силу отсутствия указаний на дополнительные отделочные работы в дополнительном соглашении, сроков и объема их выполнения, на что истец направил свою редакцию (проект) дополнительного соглашения на согласование ответчику, в рамках которого предлагал ответчику зачет встречных требований в рамках образовавшейся неустойки ответчика и дополнительных отделочных работ в квартире истца. На дату настоящего искового заявления ответа относительно согласования дополнительного соглашения от ответчика не получено, иных предложений в рамках досудебного урегулирования спора не поступало, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ... года, в период с ..., в размере 291500,00 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 115,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить требования в полном объеме, а также рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В силу положений статьи 67 данного кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ... от ... года.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве истец как участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять от ответчика как застройщика в собственность объект долевого строительства: назначение объекта долевого строительства: жилое помещение/квартира, ....

Согласно п.п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 200 000 рублей 00 копеек.

Подпунктом 2.3 договора установлено, что расчеты производятся в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву.

... года истец полностью исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора по аккредитиву, что подтверждается платежным поручением № ... от ... года с отметкой банка об исполнении на сумму 2 200 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Ответчик, в свою очередь, по договору обязуется в обусловленный договором срок построить многоквартирный жилой дом, в котором будет располагаться объект долевого строительства - квартира истца.

В соответствии с п.п. 1.3.3 договора участия в долевом строительстве ответчик гарантирует истцу, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передача истцу квартиры в срок до ... года.

Подпунктом 1.3.4. указанного договора установлено, что в случае невозможности передачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок, ответчик не позднее, чем за два месяца до наступления такого срока уведомляет участников долевого строительства, в том числе и истца, об этом, путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

... года в рамках досудебного урегулирования спора истец надлежащим образом направил ответчику претензию, согласно которой требовал от ответчика погасить образовавшуюся неустойку в 30-дневный срок с момента её получения.

Претензия получена ответчиком ... года.

В ответ на претензию ответчиком истцу предложено заключение дополнительного соглашения от ... года, согласно которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома устанавливался как ... года, а также устное заверение о том, что в рамках указанного соглашения ответчик произведет дополнительные отделочные работы в квартире истца, которые будут с ним согласованы.

Предложения ответчика для истца являлись неприемлемыми в силу отсутствия указаний на дополнительные отделочные работы в дополнительном соглашении, сроков и объема их выполнения, на что истец направил свою редакцию (проект) дополнительного соглашения на согласование ответчику, в рамках которого предлагал ответчику зачет встречных требований в рамках образовавшейся неустойки ответчика и дополнительных отделочных работ в квартире истца.

В подтверждение истцом предоставлена переписка с представителем ответчика в мессенджере Viber.

Условия договора ответчиком не исполнены, иных предложений в рамках досудебного урегулирования спора не поступало, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательств РФ о защите прав потребителе в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства.

Тем самым истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный истцом период с ... года.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за вышеуказанный период.

Согласно произведенному истцом расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет в размере 291 500 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и условиями договора.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 145750 рублей, из расчета: 291 500 рублей / 2.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6115,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Радиал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Радиал» (ИНН ...) в пользу истца ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от ... в период с ... года по ... года в размере 291500 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 6115,00 рублей, штраф в размере 145750 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2024 года.

Судья Е.П. Тютина