Решение № 2-1015/2025 2-1015/2025~М-195/2025 М-195/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-1015/2025

Дело № 2-1015/2025

УИД 50RS0044-01-2025-000243-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой Е.В.,

секретаря судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Г.о. Серпухов Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды <номер> от 02.03.2022 года земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по <адрес> заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и ФИО1; обязать ответчика ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 08.02.2022 №АЗС- СРП/21-2939 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 02.03.2022 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Срок аренды земельного участка указан в п. 2.1 Договора и установлен с 02 марта 2022 года до 02 мая 2035 года. Согласно п. 5.2. Договора, по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора. Согласно п. 4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объёме более чем 2 (два) периодов подряд. 08.11.2024 Истец в адрес Ответчика направил Уведомление от 08.11.2024 <номер> о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 02.03.2022 ответчику было предоставлено время для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения обязанности, указанной в уведомлении, Истец будет вынужден обратиться в суд. До настоящего времени ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды. Так, согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. Истцу арендная плата за переданный во владение и пользование земельный участок, перечислена не была. Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 02.03.2022 года, были выданы судебные приказы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал (л.д. 65).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменении места жительства ответчик не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 08.02.2022 №АЗС- СРП/21-2939 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 02.03.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13, 14-17, 21-24, 56-60).

Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Срок аренды земельного участка указан в п. 2.1 Договора и установлен с 02 марта 2022 года до 02 мая 2035 года.

Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

Согласно п. 5.2. Договора, по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объёме более чем 2 (два) периодов подряд.

08.11.2024 истец в адрес ответчика направил Уведомление от 08.11.2024 <номер> о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 02.03.2022 ответчику было предоставлено время для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения обязанности указанной в уведомлении, истец будет вынужден обратиться в суд (л.д.18-20).

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно Решения Совета депутатов города Серпухова от 14.02.2024 № 6/26 «О переименовании Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов и об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом Городского округа Серпухова», заявитель осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и земельными участками, находящимися в муниципальной, государственной неразграниченной собственности (п. 1.10 Положения), выступает арендодателем муниципального имущества и земельных участков (л.д. 41-47).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым <номер>, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, КУИ Г.о. Серпухов направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды. В случае невыполнения требования Комитет обратился в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды.

Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО1 требования, указанные в уведомлении, не исполнил. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, обязании ответчика возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от 02.03.2022 года земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес> (ИНН <номер>).

Обязать ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес> (ИНН <номер>) возвратить Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года