Решение № 2-737/2017 2-737/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 166 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности серия РФ-ХVII №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, площадью 166 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. В целях идентификации объекта недвижимого имущества, упорядочения адресного хозяйства земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>, <адрес> – изменен и присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Липовка, в 200м слева от 7+330 автодороги «Сергиевск-Челно-Вершины – Кошки». Истец обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Площадь земельного участка при уточнении не изменилась. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 07.09.2017г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет. По плану установления границ земельного участка от 07.09.2017г. площадь спорного земельного участка не изменилась. Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Просит становить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 166 000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Липовка, в 200 м слева от км 7+330 автодороги «Сергиевск-Челно-Вершины»-Кошки, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 07.09.2017г Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Липовка муниципального района <адрес> – Глава поселения ФИО3, ГУП СО «ЦТИ» - директор филиала ФИО4 в судебное заседание не явились, в ходатайствах просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 166 000 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для организации и ведения крестьянского хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, в 200 м слева от км 7+330 автодороги «Сергиевск-Челно-Вершины-Кошки», правообладатель – ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 12.01.1999г №. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению ФИО5 от 13.03.2017г № о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на основании Постановления <адрес> от 30.07.1998г № 257 «Об отводе и передаче земельного участка». 10.07.2017г ФИО1 обратилась в орган регистрации прав с заявлением № о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 10.07.2017г, подготовленного ГУП СО ЦТИ. 21.08.2017г по указанному заявлению в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение № об отказе в снятии приостановления осуществлении кадастрового учета земельного участка по следующему основанию: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015г №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован графический материал - приложение к свидетельству о праве собственности на землю от 12.01.1999г №. Однако вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию и местоположение уточняемого земельного участка. Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ, не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. В связи с чем, решения о приостановлении и об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются правомерными. В удовлетворении исковых требований просит отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просил.

Свидетель ФИО6 пояснил, что истец его мать, у которой в собственности в <адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, выделенный для фермерского хозяйства. Границы земельного участка не менялись.

Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО1 знает. У нее в собственности в <адрес> есть земельный участок. Границы земельного участка истца не менялись, вокруг спорного участка овраг, пруд, болото и дорога, споров относительно границ участка не имеется.

Суд признает показания свидетелей достоверными, допустимыми доказательствами по делу, показания подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХVII № от 12.01.1999г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 166 000 кв. м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Распоряжением администрации муниципального района <адрес> от 05.04.2017г. № 337р «Об изменении адреса земельному участку переулка Специалистов 1 села Липовка муниципального района <адрес>» объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес>, пер. Специалистов, 1, изменен и присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Липовка, в 200м слева от 7+330 автодороги «Сергиевск-Челно-Вершины»-Кошки.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 07.09.2017г следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от 07.09.2017г площадь данного земельного участка составляет 166 000 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Липовка муниципального района <адрес>, КУМИ муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 07.09.2017г площадь спорного земельного участка не изменилась, что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Липовка муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка от 07.09.2017г соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от 07.09.2017г, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 166 000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Липовка, в 200 м слева от км 7+330 автодороги «Сергиевск-Челно-Вершины»-Кошки, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» 07.09.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев