Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-735/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года р.п. Усть-Донецкий

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с требованием, уточнив которое просила признать договор купли-продажи жилого дома <номер скрыт> расположенного <адрес>, заключенного между ней и <ФИО скрыты>4 действительным, признать право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по указанному адресу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у <ФИО скрыты>4 испрашиваемое имущество, она передала ей полностью деньги, а продавец передала ключи от указанного дома и правоустанавливающие документы. С указанного времени она полностью владеет и пользуется указанным имуществом, но сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке. <ФИО скрыты>4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО3 требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО2 требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО скрыты>4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи по которому покупатель приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за 10000 руб., которые полностью уплатила продавцу в день заключения настоящего договора. В день подписания настоящего договора осуществлена передачи отчуждаемого имущества.

Право собственности <ФИО скрыты>4 подтверждены договором купли-продажи и соглашением о передаче спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности <ФИО скрыты>10 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> за счет ранее не учтенной площади пристройки, уточнения линейных размеров.

Справкой Администрации Верхнекундрюченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает без регистрации по адресу: <адрес>, что свидетельствует о фактическом владении и пользовании истцом спорным имуществом.

<ФИО скрыты>4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ наследство после ее смерти приняла ее <данные изъяты><ФИО скрыты>11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти <ФИО скрыты>11 не открывалось.

На момент смерти <ФИО скрыты>11 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, где в настоящее время проживает <данные изъяты><ФИО скрыты>12, <данные изъяты><ФИО скрыты>6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 131, 549-556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ФИО скрыты>4 и ФИО1.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с пристройками и постройками, земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья А.И.Азамат